Resumen rápido: Contratar a un albañil, maestro de obra o constructora para construir o remodelar es un contrato de obra o empresa (Código Civil, Art. 2000). Puede hacerse en documento privado; debe ser escrito si pasa de Q300, salvo que sea mercantil, en cuyo caso puede hacerse verbalmente si no pasa de mil quetzales (Art. 1575). Lo que más protege al dueño: precio determinado con plano (Art. 2007), cambios solo por escrito (Art. 2006), pagos atados a etapas entregadas (Arts. 2021-2022) y la responsabilidad de 5 años por destrucción o deterioro debidos a dolo o culpa del contratista (Art. 2015).
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Plantilla en documento privado para obra de construcción o remodelación en una vivienda, con anexo de etapas y pagos, acta de recepción y una nota sobre la legalización opcional de firmas:
Contrato de Obra — Guatemala 2026
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Cada Cláusula y el Artículo que la Respalda
| Cláusula de la plantilla | Por qué está | Código Civil |
|---|---|---|
| Descripción de la obra, plano y especificaciones anexas | El contratista debe hacer la obra conforme a las especificaciones; sin ellas, según los usos del lugar y los principios de la técnica | Art. 2005 |
| Precio alzado (total fijo) o por unidad de medida | Con precio determinado, plano y plazo, no hay aumento por salarios o materiales salvo pacto | Art. 2007 |
| Cambios solo por escrito firmado por ambos | El plano o presupuesto aceptado solo se modifica por convenio expreso, y por escrito si el contrato es escrito | Art. 2006 |
| Aviso de modificaciones indispensables | El contratista debe avisar y decir el aumento de precio | Art. 2008 |
| Pagos por etapa, con la etapa identificada en cada recibo | Quien trabaja por piezas o medida puede exigir recibo y pago por partes; la parte pagada se presume aprobada, pero un adelanto a buena cuenta no, si no se dice a qué parte se aplica | Arts. 2021-2022 |
| Riesgo hasta la entrega | La obra corre por cuenta del contratista hasta que la entrega, salvo mora del dueño o pacto | Art. 2001 |
| Trabajadores y proveedores del contratista | El contratista responde por su gente; ellos solo pueden reclamarle al dueño hasta lo que este todavía le deba al contratista | Art. 2009 |
| Prohibición de subcontratar sin permiso | El contratista no puede encargar la obra a otro sin pacto o consentimiento | Art. 2010 |
| Licencias municipales y daños a vecinos | El contratista responde por infringir reglamentos administrativos y municipales y por los daños a terceros | Art. 2012 |
| Acta de recepción con reservas | Si el dueño, requerido para recibir la obra, no llega el día señalado, o no hace reparos o reservas al recibirla, se entiende recibida a su entera satisfacción, salvo vicios o defectos ocultos y la responsabilidad especial por construcción de edificios | Art. 2014 |
| Garantía de 5 años | Responsabilidad por destrucción o deterioro por dolo o culpa, desde la entrega | Arts. 2015-2017 |
| Anticipos y atrasos | Quien recibe anticipos y no avanza en proporción responde por daños y perjuicios, y puede ser acusado criminalmente | Art. 2018 |
| Terminación anticipada por el dueño | El dueño puede separarse pagando el trabajo hecho, los materiales y la indemnización que fije el juez | Art. 2011 |
Sin pacto sobre la forma de pago, la regla del Código Civil es pagar al entregarse la obra a satisfacción (Art. 2013). El anticipo y las etapas de pago pactadas deben constar por escrito; aparte, el Art. 2021 permite a quien trabaja por piezas o por medida exigir que se reciba y pague por partes, salvo el caso del Art. 2023.
Contrato de Obra o Relación Laboral
La etiqueta no decide. El Código de Trabajo (Art. 18) define el contrato de trabajo, sea cual fuere su denominación, como el vínculo en el que una persona se obliga a prestar servicios o a ejecutar una obra, personalmente, bajo la dependencia continuada y dirección de otra, a cambio de una retribución. Lo que cuenta es si quien ejecuta la obra trabaja bajo tu dependencia continuada y tu dirección. Si es tu caso, mirá el contrato de trabajo.
Firmas, Impuestos y Licencia
- Legalizar firmas (opcional): arancel de Q50 a Q200 por auténtica (Código de Notariado, Art. 109 numeral 10) más timbre fiscal de Q5 en el acta (Decreto 37-92, Art. 5 numeral 7). Con firmas legalizadas, el documento es título ejecutivo (CPCyM, Art. 327); la ejecución procede si la cantidad reclamada es líquida y exigible (Art. 329).
- Impuesto: los contratos civiles pagan 3% de timbres sobre su valor (Decreto 37-92, Arts. 2 y 4), pero quedan exentos los que contienen actos gravados con IVA (Art. 11 numeral 1). Esa exención se aplica independientemente de quién realice el acto y de si tiene o no la calidad de contribuyente del IVA (Decreto 37-92, Art. 11 numeral 1). Preguntale a tu notario o contador cuál aplica a tu contrato.
- Licencia de construcción: la plantilla deja escrito quién la tramita; ver licencia de construcción municipal.
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Orientación general, no asesoría legal. Para obras grandes, con financiamiento bancario o en condominio, consultá con un abogado y notario antes de firmar y de entregar anticipos.