La versión corta (edición 2): entre el 7 de agosto y el 15 de septiembre de 2026 monitoreamos todas las propiedades en venta publicadas en el área de Antigua por tres agencias — 317 propiedades al 15 de septiembre. Diecisiete anuncios rebajaron su precio de lista (la mayor por −29.8%, mediana −7.1%) frente a 10 aumentos; cuatro de las rebajas fueron de $180,000 a $245,000 cada una. En las dos carteras más grandes, lo que salió del mercado tenía precios más altos que lo que se quedó. Y medida de la misma forma en ambos cortes, Antigua Guatemala está en alrededor de $2,549/m² — cerca de 1.2 veces Ciudad Vieja, y prácticamente igual que en agosto. Este informe está escrito para el lado del comprador; el dataset completo se puede descargar abajo.
Las rebajas — 17 anuncios, mediana −7.1%
Cada rebaja de abajo es un cambio en el precio de lista publicado entre nuestros cortes del 7 de agosto y del 15 de septiembre. Cuatro fueron grandes: una casa en El Calvario bajó $180,000, una casa esquinera en Hacienda del Comendador $200,000, y dos casas de 353 m² en el nuevo desarrollo Paseo Antigua $245,000 cada una. Tres de los anuncios rebajados ya estaban publicados en nuestro corte del 10 de mayo, así que llevaban al menos tres meses en el mercado antes de rebajar.
$57,000 → $40,000
$775,000 → $595,000 · $3,814/m²
$44,000 → $38,000
$1,895,000 → $1,650,000 · $4,674/m²
$1,895,000 → $1,650,000 · $4,674/m²
$1,850,000 → $1,650,000 · $1,813/m²
$595,000 → $548,000 · $2,549/m²
$590,000 → $548,000 · $2,283/m²
$590,000 → $548,000
$170,000 → $160,000 · $2,286/m²
$215,000 → $202,700
$185,000 → $175,000
$249,950 → $240,000
$270,000 → $260,000 · $1,347/m²
$170,000 → $165,000 · $2,062/m²
$1,995,000 → $1,975,000 · $5,013/m²
$1,995,000 → $1,975,000 · $5,197/m²
Tres de estas rebajas terminan exactamente en $548,000. Los anuncios de Remax Colonial y de Nova Antigua son casas de 3 habitaciones en el área de Panorama que pasaron de $590,000 a $548,000 en la misma ventana — muy probablemente una sola casa ofrecida por dos agencias. El de Antigua Fine Homes se describe como una casa de 215 m² en Jardines de Antigua. Contamos anuncios, no propiedades, y no los fusionamos por intuición, así que las 17 rebajas pueden corresponder a tan solo 15 propiedades.
Un desarrollo nuevo ajustó precios. Cuatro de las rebajas son anuncios de Antigua Fine Homes en Paseo Antigua, todos con año de construcción 2026: dos casas de 4 habitaciones y 353 m² bajaron $245,000 cada una, y dos unidades más grandes bajaron $20,000 cada una. En total, las rebajas fueron 12 casas y 5 terrenos.
Los aumentos — esta vez son casas, no terrenos
Diez anuncios subieron su precio de lista. En nuestra edición de mayo a agosto los aumentos más grandes fueron terrenos del corredor de desarrollo; en esta ventana, 9 de los 10 aumentos son casas. Dos son unidades hermanas (“Mariposa A” y “Mariposa B”) en La Antigua Estancia, San Miguel Dueñas, y una es una casa todavía en construcción en Hacienda del Comendador — la misma comunidad donde rebajaron una casa esquinera y un terreno.
$290,000 → $350,000
$350,000 → $395,000
$490,000 → $546,000
$230,000 → $250,000
$232,000 → $250,000
$496,000 → $530,000
$295,000 → $315,000
$680,000 → $720,000
$380,000 → $400,000
$414,000 → $424,000
Lea esto como dirección, no como regla: en una ventana de 39 días, un solo desarrollador que ajusta unas cuantas unidades mueve mucho esta lista.
Qué se movió y qué se quedó
Precio de lista mediano de lo que salió de la cartera de cada agencia en el área de Antigua en los 39 días, contra lo que sigue publicado y lo que acaba de entrar:
| Cartera | Salió en 39d | Sigue publicado | Recién publicado |
|---|---|---|---|
| Antigua Fine Homes | $545,000 (n=15) | $440,000 (n=111) | $450,000 (n=17) |
| Remax Colonial | $398,000 (n=15) | $372,500 (n=120) | $375,000 (n=5) |
| Nova Antigua | $235,500 (n=4) | $324,500 (n=62) | $512,500 (n=2) |
En las dos carteras más grandes, lo que salió del mercado tenía precios más altos que lo que se quedó — la misma dirección que encontró nuestra edición de mayo a agosto en Remax Colonial. Las cuatro salidas de Nova Antigua son muy pocas para leer algo. Muestras pequeñas; dirección, no dogma.
Mediana de precio de lista por m², por zona
Casas y apartamentos, precio de lista por m² de construcción, una fila por propiedad entre las tres agencias. Las dos columnas usan el mismo método, así que se pueden comparar:
| Zona | 15 sep 2026 | 7 ago 2026 |
|---|---|---|
| Antigua Guatemala | $2,549 (n=59) | $2,523 (n=63) |
| Ciudad Vieja | $2,140 (n=20) | $2,138 (n=21) |
| San Pedro Las Huertas | $2,000 (n=15) | $1,970 (n=15) |
| San Miguel Dueñas | $1,856 (n=26) | $1,905 (n=24) |
| Alotenango | $1,616 (n=25) | $1,630 (n=24) |
| Jocotenango | $1,444 (n=5) | — (menos de 5) |
| San Lucas Sacatepéquez | $1,062 (n=9) | $1,062 (n=9) |
San Pedro Las Huertas es una aldea del municipio de Antigua Guatemala; tiene su propia fila porque las agencias la publican por su nombre.
Corrección a nuestra edición de agosto. La primera edición de este informe puso a Antigua Guatemala en $5,063/m², 2.6 veces su vecino más cercano. Eso era incorrecto. La cifra salió de un subconjunto de 10 anuncios etiquetado Antigua que mezclaba alquileres, mientras que el grupo de 113 anuncios Antigua Guatemala del mismo corte daba $2,375/m². Recalculada con un solo método, Antigua está en alrededor de $2,500/m² en ambos cortes — cerca de 1.2 veces Ciudad Vieja, no 2.6 veces. Los conteos de rebajas, aumentos, salidas y entradas de la primera edición se reproducen exactamente y se mantienen.
Signos vitales del mercado
- Rotación: salieron 34 propiedades en 39 días — 15 de las 145 de Remax Colonial (10%), 15 de las 127 de Antigua Fine Homes (12%), 4 de las 71 de Nova Antigua (6%). Entraron 26 nuevas.
- La oferta nueva se frenó en Remax Colonial: 5 anuncios nuevos en 39 días (unos 3.8 cada 30 días) contra 37 en la ventana de 89 días de mayo a agosto (unos 12.5 cada 30 días), mientras las salidas corrieron a unas 11.5 cada 30 días contra 6.1. Su cartera en el área de Antigua bajó de 145 a 134.
- Qué pasó con las rebajas de agosto: de las nueve propiedades que rebajaron en nuestra primera edición, dos ya no están publicadas (incluida la casa en condominio de −21%) y siete siguen publicadas a su precio rebajado. Ninguna volvió a rebajar.
- Propiedades en 2+ agencias: 17 propiedades aparecen en dos o más de las tres agencias en el corte del 15 de septiembre. Nuestro agregador se reconstruyó para 30 fuentes el 3 de septiembre, con filtros nuevos que corren antes del cruce, así que esta cifra no es comparable con los 24 de la primera edición.
- Próximo dato: las agencias se vuelven a capturar el 1 y el 15 de cada mes; la próxima edición compara contra un corte posterior.
Cómo leer esto con honestidad
“Salió” significa ya no está publicada en la fuente — vendida o retirada; en Guatemala no hay registros públicos de cierre, así que nadie puede decirle honestamente cuál de las dos. Todos los precios son precios de lista en USD, capturados directamente de los sitios públicos de las agencias el 7 de agosto y el 15 de septiembre de 2026. Solo cuentan propiedades en venta en el área de Antigua (Sacatepéquez): los alquileres se excluyen, y 15 anuncios de Antigua Fine Homes en la costa del Pacífico y en Chimaltenango quedan fuera. Tres anuncios que entraron o salieron de la población en venta sin desaparecer del sitio de la agencia no cuentan ni como rebaja ni como salida — por ejemplo un terreno de Nova Antigua cuyo campo de precio pasó de $1,846,666 a $4,600, que se lee como un cambio de captura y no como una rebaja de 99.8%. Antigua Fine Homes renovó su sitio web antes del 7 de agosto, así que esta es la primera ventana en la que se pueden seguir sus anuncios.
Este informe sigue cubriendo las mismas tres agencias. Las otras 27 fuentes (agencias y portales) que se sumaron al corpus el 3 y 4 de septiembre solo tienen hasta ahora un intervalo de 11 días (del 4 al 15 de septiembre), que no cubre esta ventana, así que no aportan aquí rebajas, aumentos ni salidas. El visor de propiedades ya las muestra.
Descargue el dataset: market-brief.json — edición 2: cada rebaja, aumento, mediana, exclusión y salvedad en formato legible por máquina, generado por un script a partir de los dos cortes. La primera edición (10 de mayo – 7 de agosto de 2026) queda archivada sin cambios en market-brief-edition-1-2026-08-07.json. Cite cualquiera de las dos libremente con atribución.
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Preguntas Frecuentes
¿Los precios de las propiedades en Antigua Guatemala están subiendo o bajando en 2026?
En general se sostienen, con vendedores que corrigen propiedad por propiedad. Entre el 7 de agosto y el 15 de septiembre de 2026 (39 días) registramos 17 rebajas de precio de lista (hasta −29.8%, mediana −7.1%) frente a 10 aumentos en tres agencias de Antigua. Medida de la misma forma en ambos cortes, la mediana del precio de lista por m² en Antigua Guatemala casi no se movió: $2,523 el 7 de agosto y $2,549 el 15 de septiembre. Son precios de lista — Guatemala no publica precios de cierre.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Antigua Guatemala?
Mediana del precio de lista por m² de construcción (casas y apartamentos) en tres agencias de Antigua al 15 de septiembre de 2026: Antigua Guatemala ~$2,549, Ciudad Vieja ~$2,140, San Pedro Las Huertas ~$2,000, San Miguel Dueñas ~$1,856, Alotenango ~$1,616, Jocotenango ~$1,444 (solo 5 propiedades), San Lucas Sacatepéquez ~$1,062. Antigua cuesta alrededor de 1.2 veces Ciudad Vieja. (Nuestra edición de agosto publicó $5,063 para Antigua; esa cifra era incorrecta — vea la corrección en esta página.)
¿Cuánto tiempo pasan las propiedades en el mercado en Antigua?
En nuestra ventana de 39 días salieron 34 propiedades de las carteras de las tres agencias en el área de Antigua: el 10% de la de Remax Colonial, el 12% de la de Antigua Fine Homes y el 6% de la de Nova Antigua. Entraron 26 nuevas. De las nueve propiedades que habían rebajado en nuestra edición de mayo a agosto, dos ya no están publicadas y siete siguen publicadas al precio rebajado — ninguna volvió a rebajar.
¿De dónde salen estos datos?
Capturamos el inventario público completo de propiedades en venta de tres agencias de Antigua (Remax Colonial, Antigua Fine Homes, Nova Antigua) y cruzamos cada propiedad entre cortes con el código que le asigna la propia agencia para detectar rebajas, aumentos, entradas y salidas. ‘Salió’ significa que ya no está publicada — en Guatemala no hay registro público de cierres, así que no se puede distinguir vendida de retirada. Los precios son precios de lista en USD.
