La mayoría de sitios web de bienes raíces en Guatemala son sitios de agencias. Muestran su inventario, con sus fotos, enmarcado por su redacción, ordenado por su comisión. No te dicen el precio por metro cuadrado, no comparan listados objetivamente, y no marcan los riesgos específicos a la ubicación de una propiedad.
No somos una agencia. Esta página explica exactamente cómo livinginguatemala.com analiza listados inmobiliarios guatemaltecos.
Las fuentes de datos
| Fuente | Tipo | Qué extraemos |
|---|---|---|
| Encuentra24 | Clasificados | Precio, habitaciones, baños, m² lote/construcción, días en mercado |
| OLX Guatemala | Clasificados | Mismos campos |
| Páginas de agencias Wasi.co | CRM agencias | Mismos campos |
| AntiguaFineHomes | Especialista Antigua | Mismos campos, plus tags de tipo |
| RemaxColonial | Franquicia Antigua | Mismos campos |
Extraemos datos factuales — precio, dimensiones, ubicación, características básicas. No reproducimos descripciones de listados ni alojamos fotos. Cada listado en nuestro índice enlaza al sitio original.
Este es el mismo patrón legal bajo el cual operan Zillow, Redfin, y Trulia en EE.UU. Los datos factuales de bienes raíces no son sujetos a copyright.
Lo que calculamos
Para cada listado, computamos:
Precio por metro cuadrado (lote) — precio de pedido total dividido por tamaño del lote en m². Es la métrica de comparación más importante.
Ratio construcción-a-lote — m² construidos divididos por m² del lote.
Días en el mercado — cuánto tiempo el listado ha estado público.
Rank de precio local — dónde cae el $/m² del listado relativo a la mediana de su zona.
Capas de riesgo — factores específicos de región. Mantenemos datos manuales sobre:
- Monterrico: Historia de huracán/marejada, erosión de playa, sectores con bandera narco
- Lago Atitlán: Restricción de 200 metros del Artículo 122
- Antigua Guatemala: Confiabilidad de agua por sector, parqueo, seguridad, zonificación INGUAT
- Ciudad de Guatemala: Nivel de seguridad por zona, caminabilidad, viajes
- Cobán/Quetzaltenango: Clima, acceso a carreteras, proximidad a hospital
Cómo clasificamos
La puntuación de ranking para cualquier listado es una combinación ponderada:
| Factor | Peso | Qué captura |
|---|---|---|
| Delta precio-por-m² vs. mediana local | 35% | Valor objetivo |
| Días en mercado | 15% | Motivación del vendedor |
| Ajuste de ratio construcción-a-lote | 15% | Tipo correcto para precio |
| Capa de riesgo | 20% | Costos ocultos |
| Completitud de datos | 15% | Verificabilidad |
Los pesos son públicos en esta página.
Qué significa “Mejor Compra”
Un ranking “Mejor Compra” es abreviatura para: este listado puntúa bien en valor objetivo relativo a sus pares. No significa que sea correcto para ti.
Usa el ranking como filtro, no como respuesta final. Lee la guía específica de la región para riesgos. Visita la propiedad. Contrata abogado guatemalteco para estudio registral.
Lo que no hacemos
- No representamos compradores ni vendedores. Sin comisión.
- No alojamos fotos de listados. Las fotos pertenecen a la agencia.
- No reproducimos descripciones.
- No clasificamos contenido patrocinado junto con orgánico.
- No cambiamos rankings basado en quién posee el listado.
Divulgaciones
Cada página de “Mejor Compra” enlaza de vuelta a esta metodología. Si encuentras un error en nuestra puntuación, escribe a stu@livinginguatemala.com.
Si alguna vez comenzamos a aceptar patrocinios pagados, eso se divulgará en esta página.
