La mayoría de sitios web de bienes raíces en Guatemala son sitios de agencias. Muestran su inventario, con sus fotos, enmarcado por su redacción, ordenado por su comisión. No te dicen el precio por metro cuadrado, no comparan listados objetivamente, y no marcan los riesgos específicos a la ubicación de una propiedad.
No somos una agencia. Esta página explica exactamente cómo livinginguatemala.com captura listados inmobiliarios guatemaltecos, qué calculan las cuadrículas y cómo se ordenan.
Corrección (8 de octubre de 2026): versiones anteriores de esta página describían una puntuación ponderada de “Mejor Compra” hecha con precio por m² de lote, días en el mercado, ratio construcción-lote, capas de riesgo por región y completitud de datos. Los scripts que construyen nuestras cuadrículas de listados nunca calcularon esa puntuación. Las secciones de abajo describen ahora lo que las cuadrículas calculan de verdad.
Las fuentes de datos
Los listados de nuestro índice vienen de la publicidad pública de los propios vendedores. Actualmente capturamos 33 sitios, que entre todos suman 14,332 listados deduplicados anunciados por 382 agencias y vendedores identificados. Esas tres cifras se leen del mismo archivo de datos con el que se construyen las cuadrículas, así que esta página no puede citar un total que los listados contradigan.
| Tipo de fuente | Ejemplos | Qué extraemos |
|---|---|---|
| Sitios de agencias (capturados directamente del sitio del vendedor) | Antigua Fine Homes, Remax Colonial, Propiedades Antigua, CityMax Antigua, Nova Antigua, Living Antigua, Real Estate in Antigua, Atitlán Solutions, Mayan Lake Realty, NL Punto, Grupo Tala, M2Guate, Homes Guatemala, Consulta Inmobiliaria, Inmobiliaria Santander | Precio y moneda, habitaciones, baños, m² de lote/construcción, tipo de inmueble, municipio/zona, coordenadas cuando el listado las publica, primera foto y enlace al anuncio original |
| Portales y clasificados (donde anuncian agencias y vendedores particulares) | Encuentra24, CBR Guatemala, MapaInmueble, ApartamentosGuatemala, Inmobiliaria.com, Casa.gt | Los mismos campos, más el nombre de la agencia o vendedor que colocó el anuncio |
| Plataformas CRM de agencias (un adaptador sirve a todas las agencias de la plataforma) | Wasi, AlterEstate, WPResidence | Los mismos campos |
La lista autoritativa y siempre vigente es la tabla Agencias y vendedores que rastreamos al inicio de cada cuadrícula: se genera del corpus mismo y nombra a cada vendedor, cuántos listados tiene, si lo capturamos de su propio sitio o de un portal, y la fecha de la última captura. La tabla de arriba agrupa esas fuentes por tipo; no la sustituye.
Extraemos datos factuales — precio, dimensiones, ubicación, características básicas. No reproducimos descripciones de listados ni alojamos fotos. Cada listado en nuestro índice enlaza al sitio original.
Este es el mismo patrón legal bajo el cual operan Zillow, Redfin, y Trulia en EE.UU. Los datos factuales de bienes raíces no son sujetos a copyright.
Lo que calculamos
Para cada listado, la cuadrícula muestra:
Precio por metro cuadrado (construcción) — precio pedido dividido entre los m² construidos que indica el listado. Las áreas de lote y de construcción se muestran tal como las da el listado; no calculamos una razón entre ellas.
% frente a la mediana de la zona — dónde cae el $/m² de construcción de una casa o un apartamento frente a la mediana de su zona. Solo se publica para listados con al menos 20 m² de construcción, en zonas con al menos 5 casas y apartamentos con precio; si no, el campo queda vacío. Una propiedad 25% por debajo de la mediana de su zona puede ser una oportunidad o puede esconder algo.
Insignias de rebaja, nueva y días — se calculan emparejando cada listado entre dos capturas por el ID de listado del propio vendedor. La insignia de rebaja exige una baja de al menos 2% en el precio pedido; “nueva” significa que el listado apareció desde la captura anterior; una insignia de días (por ejemplo 20+ días) significa que estaba publicado en ambas capturas, separadas por esos días. Solo llevan estas insignias las fuentes cuyos ID de listado se mantienen estables entre capturas y que ya tienen una captura anterior. No calculamos un conteo completo de días en el mercado.
Lo que la cuadrícula no puntúa: el riesgo de ubicación
La cuadrícula no lleva ninguna bandera ni puntuación de riesgo. Los riesgos de cada ubicación se tratan en texto en las guías de compra por región. Dos de ellos salen directamente del artículo 122 de la Constitución:
- Costa del Pacífico (Monterrico y el resto): la faja de tres kilómetros a lo largo de los océanos, contados a partir de la línea superior de las mareas, que el artículo 122 reserva al Estado
- Lago Atitlán: La faja de 200 metros alrededor de las orillas de los lagos que el artículo 122 de la Constitución reserva al Estado, frente a todos. Se exceptúan los inmuebles urbanos y los derechos inscritos antes del 1 de marzo de 1956, y un extranjero necesita autorización del Ejecutivo para adquirir un inmueble exceptuado (corregido el 8 de octubre de 2026: esta línea describía una restricción de 200 metros para propietarios extranjeros)
Cómo se ordena la cuadrícula
Cada cuadrícula abre con los listados cuyo precio pedido bajó desde la captura anterior, la rebaja más profunda primero, luego los recién publicados y después todo lo demás por precio pedido de mayor a menor. Puede reordenar por mayor rebaja, por precio en cualquier dirección o por $/m². No hay puntuación ponderada ni etiqueta de “Mejor Compra”.
Usa la cuadrícula como filtro, no como respuesta final. Lee la guía específica de la región para riesgos. Visita la propiedad. Contrata abogado guatemalteco para estudio registral.
Lo que no hacemos
- No representamos compradores ni vendedores. Sin comisión.
- No alojamos fotos de listados. Las fotos pertenecen a la agencia.
- No reproducimos descripciones.
- No mezclamos contenido patrocinado en la cuadrícula.
- No cambiamos el orden ni las insignias según quién publique el listado.
Divulgaciones
Si encuentras un error en un listado, una insignia o una cifra de $/m², escribe a stu@livinginguatemala.com.
Si alguna vez comenzamos a aceptar patrocinios pagados, eso se divulgará en esta página.
