Cada propiedad en venta que monitoreamos en la Ciudad de Guatemala, indexada por zona. Abra una zona para ver sus propiedades.
| Zona / municipio | Propiedades | Precio mediano, casas y apartamentos | $/m² mediano |
|---|---|---|---|
| Zona 1 | 164 | $180.239 (117) | $1.709 |
| Zona 2 | 102 | $147.494 (94) | $2.021 |
| Zona 3 | 6 | $67.508 (3) | — |
| Zona 4 | 185 | $171.500 (154) | $2.633 |
| Zona 5 | 87 | $174.574 (82) | $2.191 |
| Zona 6 | 60 | $169.425 (38) | $1.170 |
| Zona 7 | 192 | $168.000 (159) | $1.797 |
| Zona 8 | 12 | $346.794 (8) | $956 |
| Zona 9 | 118 | $175.000 (39) | $2.000 |
| Zona 10 | 1.829 | $249.479 (1.432) | $2.614 |
| Zona 11 | 636 | $178.142 (591) | $2.199 |
| Zona 12 | 259 | $154.345 (182) | $1.788 |
| Zona 13 | 500 | $227.528 (454) | $2.685 |
| Zona 14 | 921 | $325.000 (877) | $2.571 |
| Zona 15 | 1.203 | $299.500 (1.118) | $2.715 |
| Zona 16 | 1.455 | $335.000 (1.106) | $2.056 |
| Zona 17 | 47 | $125.065 (35) | $1.514 |
| Zona 18 | 79 | $119.205 (61) | $839 |
| Zona 19 | 3 | $209.792 (2) | — |
| Zona 21 | 21 | $70.971 (13) | $867 |
| Zona 24 | 9 | — | — |
| Zona 25 | 5 | $84.000 (1) | — |
| Fraijanes | 350 | $298.000 (233) | $1.033 |
| Guatemala City | 1.118 | $328.854 (736) | $1.215 |
| Mixco | 953 | $217.950 (700) | $1.221 |
| San José Pinula | 317 | $155.850 (215) | $953 |
| San Miguel Petapa | 71 | $124.529 (35) | $988 |
| Santa Catarina Pinula | 1.953 | $369.500 (1.444) | $1.176 |
| Villa Canales | 119 | $163.854 (46) | $915 |
| Villa Nueva | 248 | $130.000 (151) | $959 |
| Other | 253 | $237.147 (102) | $1.263 |
Cada fila se calcula del feed en el momento de construir la página. "Propiedades" es todo el inventario de la zona en la captura actual, de todos los tipos. El precio mediano es solo de casas y apartamentos con precio; el número entre paréntesis es cuántas propiedades hay detrás de esa mediana. El $/m² mediano es precio de lista sobre m² de construcción y solo se publica para zonas con al menos 5 propiedades con precio, así que aparece "—" donde el feed no lo calcula. La zona es la que declaró el vendedor: los municipios metropolitanos aparecen con su nombre, no con un número de zona. Las zonas con enlace abren su inventario completo, sin recorte.
Cada zona con enlace abre su propia página con el inventario completo de esa zona, sin recorte, así que allí los filtros de precio, tipo y agencia corren sobre todas las propiedades que capturamos y no sobre las primeras de la lista.
Cómo funciona
Capturamos los inventarios públicos de venta de las agencias de la Ciudad de Guatemala directamente de sus sitios web, sumamos las propiedades que agencias y vendedores independientes publican en los portales nacionales, las unificamos (la misma unidad anunciada en tres lugares se vuelve una sola tarjeta, con el vendedor nombrado y los otros lugares listados) y reconstruimos los datos detrás de este directorio cada dos semanas. La zona de una propiedad es la que declaró el vendedor, o el municipio para propiedades fuera de la ciudad propiamente dicha (Santa Catarina Pinula, Mixco, Villa Nueva, San José Pinula, Fraijanes). Cada tarjeta en una página de zona lleva una sola miniatura cargada desde el sitio del vendedor, el título de la propiedad tal como lo escribió el vendedor y un enlace al anuncio original; no copiamos galerías ni descripciones completas, y los vendedores particulares aparecen como “particular” sin nombres ni teléfonos. Un vendedor que quiera retirar una propiedad de esta cuadrícula puede escribir a stu@livinginguatemala.com y se retira en la siguiente actualización.
Este visor está hecho para el lado del comprador: quién vende qué, a qué precio de lista, cómo se compara el precio de lista por m² con el resto de la zona y, una vez que una fuente se ha capturado dos veces, quién rebajó y qué es nuevo. Para el lado del alquiler en las mismas zonas, vea las páginas de alquiler enlazadas abajo; se construyen del feed de alquileres, no de estas propiedades en venta.
Qué significan las zonas
- Zona 16 y Cayalá. Cayalá es un distrito planificado dentro de la zona 16; los vendedores etiquetan las propiedades de una u otra forma, así que ambas aparecen bajo zona 16 aquí, y la tarjeta conserva las palabras del vendedor.
- Zonas 10, 14 y 15. Los corredores de torres ya consolidados; la mayoría de las tarjetas aquí son apartamentos.
- Carretera a El Salvador. Las propiedades sobre la carretera las declaran los vendedores bajo Santa Catarina Pinula o Fraijanes y aparecen bajo ese municipio.
- Mixco, Villa Nueva, San José Pinula. Se incluyen cuando el vendedor los declara; son parte del mercado metropolitano pero no de la cuadrícula de zonas de la ciudad.
Pulso del mercado: cómo se mueven los precios de lista, el inventario y las rebajas
Conservamos cada captura del corpus, así que la tabla de abajo es la serie de tiempo del propio mercado: cuántas propiedades monitoreamos, el precio de lista mediano y el $/m² y, captura a captura, qué porcentaje de propiedades rebajó su precio, qué tan profunda fue la rebaja mediana y cuánto inventario entró o salió. Las primeras capturas cubren menos fuentes; la columna “Fuentes” dice cuántos sitios había detrás de cada fila.
Pulso del mercado: cada captura
| Captura | Propiedades | Fuentes | Precio mediano | $/m² mediano | $/m², mismas fuentes | Rebajadas | Rebaja mediana | Nuevas | Retiradas | Fuentes comparadas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 sept. 2026 | 13.334 | 20 | $275.000 | $1.944 (10012) | — | — | — | — | — | — |
Cada fila es una captura del corpus completo tras los filtros de inventario del visor. "Fuentes" es cuántos sitios había detrás de la cifra: cuando sube, el conteo de propiedades sube por cobertura, no por el mercado; las medianas y los porcentajes son la serie comparable. Rebajadas / nuevas / retiradas se calculan propiedad por propiedad contra la captura anterior, solo para las fuentes presentes en ambas, como porcentaje de la captura anterior (nuevas: de la actual). "Fuentes comparadas" dice cuántos sitios entraron en esa comparación y cuántas propiedades había de cada lado (n anterior→actual). Regla declarada de antemano: si cualquiera de los dos lados tiene menos de 20 propiedades, el porcentaje se imprime como "—" en vez de un número que la muestra no sostiene. El número entre paréntesis después del $/m² es cuántas propiedades hay detrás de esa mediana. $/m² = precio de lista sobre m² de construcción, casas y apartamentos con ≥20 m². "Mismas fuentes" usa solo los sitios presentes en TODAS las capturas (3): agregar cobertura no puede moverlo.
Por zona, última captura (4 sept. 2026)
| Zona | Propiedades | Precio mediano | $/m² mediano | $/m² captura anterior |
|---|---|---|---|---|
| Santa Catarina Pinula | 1982 | $359.000 | $1.176 (1397) | — |
| Zona 10 | 1834 | $256.187 | $2.621 (1454) | — |
| Zona 16 | 1457 | $363.288 | $2.056 (1081) | — |
| Zona 15 | 1210 | $300.000 | $2.706 (1090) | — |
| Guatemala City | 1119 | $341.773 | $1.215 (730) | — |
| Mixco | 956 | $226.173 | $1.207 (699) | — |
| Zona 14 | 922 | $330.000 | $2.571 (860) | — |
| Zona 11 | 640 | $182.144 | $2.198 (576) | — |
| Zona 13 | 501 | $235.000 | $2.684 (437) | — |
| Fraijanes | 347 | $285.820 | $1.032 (234) | — |
| San Jose Pinula | 317 | $167.093 | $945 (198) | — |
| Zona 12 | 261 | $183.333 | $1.773 (165) | — |
| Villa Nueva | 248 | $158.575 | $959 (145) | — |
| Other | 247 | $318.240 | $1.397 (89) | — |
| Zona 7 | 192 | $181.786 | $1.771 (152) | — |
| Zona 4 | 191 | $175.000 | $2.633 (150) | — |
| Zona 1 | 165 | $275.274 | $1.679 (119) | — |
| Zona 9 | 120 | $176.962 | $2.014 (40) | — |
| Villa Canales | 116 | $458.791 | $879 (42) | — |
| Zona 2 | 102 | $152.187 | $2.012 (90) | — |
| Zona 5 | 93 | $180.000 | $2.191 (73) | — |
| Zona 18 | 79 | $121.252 | $839 (54) | — |
| San Miguel Petapa | 72 | $222.841 | $988 (34) | — |
| Zona 6 | 60 | $177.650 | $1.108 (39) | — |
| Zona 17 | 47 | $143.589 | $1.514 (33) | — |
| Zona 21 | 21 | $190.070 | $838 (14) | — |
| Zona 8 | 12 | $384.293 | $908 (9) | — |
| Zona 24 | 9 | $372.515 | — | — |
| Zona 3 | 6 | $330.408 | $1.193 (5) | — |
| Zona 25 | 5 | $88.921 | $824 (1) | — |
Solo zonas con al menos 5 propiedades con precio en la captura. El número entre paréntesis es cuántas propiedades hay detrás del $/m².
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Preguntas Frecuentes
¿Qué partes de la Ciudad de Guatemala cubre?
La tabla directorio de esta página lista cada zona y municipio que hay en el corpus, construida a partir de las propiedades mismas. Cayalá aparece bajo zona 16, donde está el distrito; las propiedades de Carretera a El Salvador aparecen bajo Santa Catarina Pinula o Fraijanes, según el municipio que declaró el vendedor. Si una zona no aparece en la tabla, no tenemos ninguna propiedad en venta allí en la captura actual.
¿Por qué la página general muestra una tabla y ya no una cuadrícula?
Porque una sola cuadrícula para toda la ciudad tenía que recortarse para seguir siendo usable, y una cuadrícula recortada no se puede filtrar con honestidad: las propiedades cortadas del final eran invisibles para el filtro de precio, así que la parte más económica de la ciudad se veía más vacía de lo que es. El directorio lo lleva a una zona a la vez, donde la cuadrícula está completa y no se corta nada. Las zonas que todavía no tienen página propia siguen apareciendo en la tabla con sus conteos y medianas.
¿Qué agencias aparecen?
Abra cualquier página de zona y despliegue la tabla ‘Agencias y vendedores que monitoreamos’ arriba de su cuadrícula. Lista cada agencia y vendedor independiente de la captura actual, cuántas propiedades tiene cada uno en la Ciudad de Guatemala, si las capturamos del sitio de la agencia o vía portal, y la fecha de la última captura. Se genera de los datos, nunca se escribe a mano.
¿Por qué veo el mismo apartamento más de una vez?
Los vendedores de la ciudad publican en varios portales a la vez, y la misma unidad de una torre puede llevar títulos, fotos o metros cuadrados distintos en cada uno. Unificamos los duplicados cuando precio, área y ubicación coinciden dentro de una tolerancia; cuando no coinciden, ambas tarjetas se quedan, cada una enlazada al vendedor que la publicó, para que vea cada precio de lista que el mercado muestra para esa unidad.
¿Los precios están en dólares o en quetzales?
En el mercado aparecen ambos. Las tarjetas muestran el precio de lista en dólares; una propiedad publicada en quetzales se convierte al tipo de cambio de referencia del Banguat impreso debajo de la cuadrícula de cada zona, y la tarjeta muestra también el monto original en quetzales. Los precios son los precios públicos de lista de los vendedores, actualizados cada dos semanas.
¿Cuándo aparecen las etiquetas de rebaja y de nueva propiedad?
Una etiqueta necesita dos capturas de la misma fuente para comparar. Las fuentes agregadas al mercado de la Ciudad de Guatemala no llevan etiqueta hasta su segunda captura; a partir de ahí, las rebajas muestran el precio anterior tachado con el porcentaje, y las propiedades nuevas se marcan durante la ventana de seguimiento entre capturas, que la nota debajo de la cuadrícula indica en días de cada zona.
