Cada propiedad en venta que monitoreamos en la Ciudad de Guatemala, indexada por zona. Abra una zona para ver sus propiedades.
| Zona / municipio | Propiedades | Precio mediano, casas y apartamentos | $/m² mediano |
|---|---|---|---|
| Zona 1 | 145 | $211,203 (103) | $1,627 |
| Zona 2 | 88 | $166,854 (77) | $1,841 |
| Zona 3 | 6 | $67,396 (3) | — |
| Zona 4 | 132 | $175,000 (107) | $2,903 |
| Zona 5 | 73 | $167,000 (65) | $2,129 |
| Zona 6 | 59 | $177,454 (37) | $978 |
| Zona 7 | 149 | $172,313 (112) | $1,625 |
| Zona 8 | 14 | $372,968 (9) | $1,050 |
| Zona 9 | 105 | $175,000 (28) | $1,925 |
| Zona 10 | 1,369 | $260,000 (1,010) | $2,594 |
| Zona 11 | 448 | $183,817 (404) | $2,239 |
| Zona 12 | 204 | $163,583 (138) | $1,773 |
| Zona 13 | 391 | $229,458 (356) | $2,675 |
| Zona 14 | 694 | $354,484 (646) | $2,595 |
| Zona 15 | 913 | $320,108 (831) | $2,629 |
| Zona 16 | 1,175 | $350,000 (840) | $2,030 |
| Zona 17 | 40 | $138,471 (28) | $1,603 |
| Zona 18 | 80 | $104,693 (55) | $814 |
| Zona 19 | 3 | $209,793 (2) | — |
| Zona 21 | 21 | $70,971 (11) | $1,266 |
| Zona 24 | 10 | — | — |
| Zona 25 | 6 | $95,983 (2) | — |
| Fraijanes | 381 | $300,000 (256) | $1,014 |
| Guatemala City | 1,128 | $345,000 (741) | $1,194 |
| Mixco | 820 | $229,016 (573) | $1,218 |
| San José Pinula | 304 | $168,755 (194) | $936 |
| San Miguel Petapa | 67 | $120,162 (34) | $1,007 |
| Santa Catarina Pinula | 1,738 | $390,000 (1,230) | $1,175 |
| Villa Canales | 116 | $137,500 (45) | $924 |
| Villa Nueva | 231 | $137,409 (129) | $991 |
| Other | 231 | $339,262 (70) | $1,189 |
Cada fila se calcula del feed en el momento de construir la página. "Propiedades" es todo el inventario de la zona en la captura actual, de todos los tipos. El precio mediano es solo de casas y apartamentos con precio; el número entre paréntesis es cuántas propiedades hay detrás de esa mediana. El $/m² mediano es precio de lista sobre m² de construcción y solo se publica para zonas con al menos 5 propiedades con precio, así que aparece "—" donde el feed no lo calcula. La zona es la que declaró el vendedor: los municipios metropolitanos aparecen con su nombre, no con un número de zona. Las zonas con enlace abren su inventario completo, sin recorte.
Cada zona con enlace abre su propia página con el inventario completo de esa zona, sin recorte, así que allí los filtros de precio, tipo y agencia corren sobre todas las propiedades que capturamos y no sobre las primeras de la lista.
Guarde esta búsqueda: las alertas por correo de propiedades nuevas y rebajas están en camino
Volvemos a capturar a cada vendedor que monitoreamos aproximadamente cada dos semanas. Las alertas por correo para esta búsqueda están en construcción: ajuste los filtros de arriba, deje su correo y será de los primeros en recibirlas cuando se activen, con lo que cambió en esta búsqueda en cada captura.
Su búsqueda: todo en la Ciudad de Guatemala
Cómo funciona
Capturamos los inventarios públicos de venta de las agencias de la Ciudad de Guatemala directamente de sus sitios web, sumamos las propiedades que agencias y vendedores independientes publican en los portales nacionales, las unificamos (la misma unidad anunciada en tres lugares se vuelve una sola tarjeta, con el vendedor nombrado y los otros lugares listados) y reconstruimos los datos detrás de este directorio cada dos semanas. La zona de una propiedad es la que declaró el vendedor, o el municipio para propiedades fuera de la ciudad propiamente dicha (Santa Catarina Pinula, Mixco, Villa Nueva, San José Pinula, Fraijanes). Cada tarjeta en una página de zona lleva una sola miniatura cargada desde el sitio del vendedor, el título de la propiedad tal como lo escribió el vendedor y un enlace al anuncio original; no copiamos galerías ni descripciones completas, y los vendedores particulares aparecen como “particular” sin nombres ni teléfonos. Un vendedor que quiera retirar una propiedad de esta cuadrícula puede escribir a stu@livinginguatemala.com y se retira en la siguiente actualización.
Este visor está hecho para el lado del comprador: quién vende qué, a qué precio de lista, cómo se compara el precio de lista por m² con el resto de la zona y, una vez que una fuente se ha capturado dos veces, quién rebajó y qué es nuevo. Para el lado del alquiler en las mismas zonas, vea las páginas de alquiler enlazadas abajo; se construyen del feed de alquileres, no de estas propiedades en venta.
Qué significan las zonas
- Zona 16 y Cayalá. Cayalá es un distrito planificado dentro de la zona 16; los vendedores etiquetan las propiedades de una u otra forma, así que ambas aparecen bajo zona 16 aquí, y la tarjeta conserva las palabras del vendedor.
- Zonas 10, 14 y 15. Los corredores de torres ya consolidados; la mayoría de las tarjetas aquí son apartamentos.
- Carretera a El Salvador. Las propiedades sobre la carretera las declaran los vendedores bajo Santa Catarina Pinula o Fraijanes y aparecen bajo ese municipio.
- Mixco, Villa Nueva, San José Pinula. Se incluyen cuando el vendedor los declara; son parte del mercado metropolitano pero no de la cuadrícula de zonas de la ciudad.
Pulso del mercado: cómo se mueven los precios de lista, el inventario y las rebajas
Conservamos cada captura del corpus, así que la tabla de abajo es la serie de tiempo del propio mercado: cuántas propiedades monitoreamos, el precio de lista mediano y el $/m² y, captura a captura, qué porcentaje de propiedades rebajó su precio, qué tan profunda fue la rebaja mediana y cuánto inventario entró o salió. Las primeras capturas cubren menos fuentes; la columna “Fuentes” dice cuántos sitios había detrás de cada fila.
Pulso del mercado: cada captura
| Captura | Propiedades | Fuentes | Precio mediano | $/m² mediano | $/m², mismas fuentes | Rebajadas | Rebaja mediana | Nuevas | Retiradas | Fuentes comparadas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 may. 2026 | 4 | 1 | $156,420 | $1,845 (2) | $1,845 (2) | — | — | — | — | — |
| 7 ago. 2026 | 6 | 1 | $199,000 | $2,107 (2) | $2,107 (2) | — | — | — | — | 2 · n 4→6 |
| 3 sept. 2026 | 6 | 1 | $199,000 | $2,107 (2) | $2,107 (2) | — | — | — | — | 2 · n 6→6 |
| 4 sept. 2026 | 11,017 | 21 | $290,000 | $1,792 (8045) | $2,107 (2) | — | — | — | — | 2 · n 6→6 |
| 15 sept. 2026 | 8,601 | 18 | $295,000 | $1,894 (6495) | $2,107 (2) | 0.6% | -8% | 7.6% | 7.3% | 26 · n 16,511→16,551 |
| 5 oct. 2026 | 9,631 | 21 | $290,000 | $1,899 (7078) | $2,107 (2) | 3.4% | -0.4% | 12.8% | 11.5% | 25 · n 16,551→16,799 |
| 15 oct. 2026 | 9,194 | 20 | $290,440 | $1,951 (6750) | $2,107 (2) | 4.8% | -0.1% | 8.1% | 7.7% | 28 · n 17,161→17,244 |
Cada fila es una captura del corpus completo tras los filtros de inventario del visor. "Fuentes" es cuántos sitios había detrás de la cifra: cuando sube, el conteo de propiedades sube por cobertura, no por el mercado; las medianas y los porcentajes son la serie comparable. Rebajadas / nuevas / retiradas se calculan propiedad por propiedad contra la captura anterior, solo para las fuentes presentes en ambas, como porcentaje de la captura anterior (nuevas: de la actual). "Fuentes comparadas" dice cuántos sitios entraron en esa comparación y cuántas propiedades había de cada lado (n anterior→actual). Regla declarada de antemano: si cualquiera de los dos lados tiene menos de 20 propiedades, el porcentaje se imprime como "—" en vez de un número que la muestra no sostiene. El número entre paréntesis después del $/m² es cuántas propiedades hay detrás de esa mediana. $/m² = precio de lista sobre m² de construcción, casas y apartamentos con ≥20 m². "Mismas fuentes" usa solo los sitios presentes en TODAS las capturas (3): agregar cobertura no puede moverlo.
Por zona, última captura (15 oct. 2026)
| Zona | Propiedades | Precio mediano | $/m² mediano | $/m² captura anterior |
|---|---|---|---|---|
| Santa Catarina Pinula | 1700 | $375,000 | $1,154 (1168) | $1,147 (5 oct.) |
| Zona 10 | 1193 | $263,700 | $2,612 (935) | $2,617 (5 oct.) |
| Zona 16 | 1052 | $391,000 | $2,096 (750) | $2,060 (5 oct.) |
| Zona 15 | 831 | $322,209 | $2,642 (762) | $2,642 (5 oct.) |
| Guatemala City | 651 | $420,000 | $1,335 (379) | $1,292 (5 oct.) |
| Mixco | 646 | $222,472 | $1,202 (446) | $1,161 (5 oct.) |
| Zona 14 | 615 | $350,000 | $2,637 (575) | $2,637 (5 oct.) |
| Zona 11 | 388 | $184,586 | $2,251 (351) | $2,245 (5 oct.) |
| Zona 13 | 342 | $231,431 | $2,705 (318) | $2,653 (5 oct.) |
| San José Pinula | 222 | $181,099 | $914 (132) | $927 (5 oct.) |
| Fraijanes | 192 | $298,679 | $1,000 (124) | $1,000 (5 oct.) |
| Villa Nueva | 162 | $152,825 | $799 (88) | $911 (5 oct.) |
| Zona 12 | 161 | $187,138 | $1,847 (109) | $1,860 (5 oct.) |
| Other | 152 | $393,799 | $1,200 (53) | $1,200 (5 oct.) |
| Zona 7 | 133 | $183,333 | $1,607 (97) | $1,605 (5 oct.) |
| Zona 4 | 116 | $185,000 | $2,957 (91) | $2,885 (5 oct.) |
| Zona 1 | 112 | $331,083 | $1,649 (82) | $1,629 (5 oct.) |
| Zona 9 | 94 | $200,000 | $1,939 (27) | $2,000 (5 oct.) |
| Villa Canales | 84 | $258,076 | $881 (26) | $967 (5 oct.) |
| Zona 2 | 63 | $163,583 | $2,135 (56) | $2,006 (5 oct.) |
| Zona 18 | 59 | $111,539 | $838 (35) | $815 (5 oct.) |
| Zona 5 | 58 | $165,605 | $2,275 (46) | $2,161 (5 oct.) |
| San Miguel Petapa | 55 | $153,847 | $1,019 (26) | $995 (5 oct.) |
| Zona 6 | 42 | $178,727 | $929 (28) | $929 (5 oct.) |
| Zona 17 | 24 | $122,032 | $1,636 (19) | $1,626 (5 oct.) |
| Zona 21 | 16 | $67,537 | $367 (12) | $567 (5 oct.) |
| Zona 24 | 10 | $409,588 | $7,742 (1) | — |
| Zona 8 | 10 | $427,000 | $908 (7) | $885 (5 oct.) |
| Zona 25 | 5 | $88,627 | $663 (2) | $663 (5 oct.) |
Solo zonas con al menos 5 propiedades con precio en la captura. El número entre paréntesis es cuántas propiedades hay detrás del $/m².
Tarifas de alquiler de corto plazo (Airbnb)
Lo que piden los anfitriones de Airbnb aquí por noche para una estadía entre semana aproximadamente un mes después, por tamaño de alojamiento, capturado una vez al mes de resultados de búsqueda en vivo, cada anuncio con el precio para el tamaño de grupo de la búsqueda que lo encontró (2, 6 o 12 adultos; la nota bajo la tabla lo explica). Este es el mercado de estadías cortas; los alquileres de largo plazo están en las páginas de precios de alquiler. Lea los segmentos, no una sola cifra: las casas grandes están sobrerrepresentadas en la muestra.
Datos recopilados el 2026-10-17 para una estadía del 2026-11-17 al 2026-11-19. Los precios de Airbnb cambian a diario y según fechas: verifique en vivo antes de reservar.
| Tipo de alojamiento | Mediana por noche | Rango típico (p25–p75) | Anuncios |
|---|---|---|---|
| Alojamiento entero, 2 huéspedes | $61 | $53–$65 | 34 |
| Habitación privada en casa, 2 huéspedes | — | — | 3 |
| Habitación de hotel en Airbnb, 2 huéspedes | — | — | 6 |
| Alojamiento entero, 3–4 huéspedes | $57 | $47–$92 | 25 |
| Alojamiento entero, 5–8 huéspedes | $126 | $100–$270 | 51 |
| Alojamiento entero, 9+ huéspedes | $226 | $174–$304 | 42 |
Tarifa por noche tal como Airbnb la mostró en esas fechas para el tamaño de grupo de la búsqueda que encontró cada anuncio (2 adultos para todo alojamiento de hasta 4 huéspedes; 6 o 12 adultos solo para casas grandes que no aparecieron en la búsqueda de 2 adultos), ya con lo que Airbnb cobra por ese grupo; cuando había una promoción visible, suele estar ya incluida en la tarifa. La captura no devuelve cargos de limpieza ni de servicio, así que no hay cifra "todo incluido". Muestra: 173 anuncios (166 con precio); 92% alojamientos enteros, 6% habitaciones de hotel, 66% superanfitriones; 21% mostraban una promoción (mediana 12% de descuento sobre el precio tachado); calificación mediana 4.88 con 71.5 reseñas. Alojamiento típico: 3 dormitorio(s), 2 baño(s). Entre los servicios listados: wifi 98%, cocina 92%, aire acondicionado 23%, piscina 20%, parqueo gratis 87% (lo que el anuncio lista; la ausencia no prueba que falte). * = muestra pequeña (10–19 anuncios); — = menos de 10 anuncios, sin mediana.
Capturado 2026-10-17 · 2026-11-17→2026-11-19 · USD (fecha de captura · estadía consultada · moneda), búsquedas para 2, 6 y 12 adultos, 2 noches entre semana. Capturado una vez al mes: muestra limitada de resultados de búsqueda de Airbnb para una sola estadía fija de 2 noches entre semana, aproximadamente un mes después, con precio para el tamaño de grupo de la búsqueda que encontró cada anuncio (2 adultos para todo alojamiento de hasta 4 huéspedes; 6 o 12 adultos solo para casas grandes que no aparecieron en la búsqueda de 2 adultos). No son todos los anuncios, solo los aún disponibles para esas fechas; la tarifa por noche que Airbnb mostró para esa estadía (una promoción visible suele estar ya incluida), no tarifas reservadas. Las casas grandes están sobrerrepresentadas en la muestra: compare los segmentos por número de huéspedes, no la mediana general. Fuente: resultados de búsqueda de Airbnb vía Apify.
Consulte precios de hoy en otras plataformas (cada botón abre la búsqueda de esa plataforma para la zona indicada; no comparamos sus precios aquí)
Enlaces de afiliados: si reserva, recibimos una pequeña comisión sin costo extra para usted. Los botones no comparan precios con la tabla de arriba; abren la búsqueda de cada plataforma. Airbnb no tiene programa de afiliados y por eso no hay botón de Airbnb.
¿Pensando en hospedar en vez de alquilar a largo plazo? La página de ROI de Airbnb combina estas tarifas con las preguntas de rendimiento, impuestos y ocupación.
Filtre la muestra usted mismo
Elija huéspedes, tipo, localidad, calificación y los servicios que necesita; la mediana y el rango se recalculan con los anuncios que coinciden. Aquí no hay anuncios individuales: solo lo que pide un grupo de alojamientos que coinciden.
Datos recopilados el 2026-10-17 para una estadía del 2026-11-17 al 2026-11-19 (búsquedas para 2, 6 y 12 adultos). Los precios de Airbnb cambian a diario y según fechas: verifique en vivo antes de reservar.
Cargando la muestra…
Tarifa por noche tal como Airbnb la mostró en esas fechas para el tamaño de grupo de la búsqueda que encontró cada anuncio (2 adultos para todo alojamiento de hasta 4 huéspedes; 6 o 12 adultos solo para casas grandes que no aparecieron en la búsqueda de 2 adultos) (una promoción visible suele estar ya incluida), antes de cargos por huésped adicional, limpieza, comisiones e impuestos. Muestra mensual limitada de resultados de búsqueda de Airbnb (las casas grandes están sobrerrepresentadas); los servicios son los que el anuncio lista. Menos de 10 coincidencias: sin mediana; 10–19: muestra pequeña. Nunca se muestra un anuncio individual.
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Preguntas Frecuentes
¿Qué partes de la Ciudad de Guatemala cubre?
La tabla directorio de esta página lista cada zona y municipio que hay en el corpus, construida a partir de las propiedades mismas. Cayalá aparece bajo zona 16, donde está el distrito; las propiedades de Carretera a El Salvador aparecen bajo Santa Catarina Pinula o Fraijanes, según el municipio que declaró el vendedor. Si una zona no aparece en la tabla, no tenemos ninguna propiedad en venta allí en la captura actual.
¿Por qué la página general muestra una tabla y ya no una cuadrícula?
Porque una sola cuadrícula para toda la ciudad tenía que recortarse para seguir siendo usable, y una cuadrícula recortada no se puede filtrar con honestidad: las propiedades cortadas del final eran invisibles para el filtro de precio, así que la parte más económica de la ciudad se veía más vacía de lo que es. El directorio lo lleva a una zona a la vez, donde la cuadrícula está completa y no se corta nada. Las zonas que todavía no tienen página propia siguen apareciendo en la tabla con sus conteos y medianas.
¿Qué agencias aparecen?
Abra cualquier página de zona y despliegue la tabla ‘Agencias y vendedores que monitoreamos’ arriba de su cuadrícula. Lista cada agencia y vendedor independiente de la captura actual, cuántas propiedades tiene cada uno en la Ciudad de Guatemala, si las capturamos del sitio de la agencia o vía portal, y la fecha de la última captura. Se genera de los datos, nunca se escribe a mano.
¿Por qué veo el mismo apartamento más de una vez?
Los vendedores de la ciudad publican en varios portales a la vez, y la misma unidad de una torre puede llevar títulos, fotos o metros cuadrados distintos en cada uno. Unificamos los duplicados cuando precio, área y ubicación coinciden dentro de una tolerancia; cuando no coinciden, ambas tarjetas se quedan, cada una enlazada al vendedor que la publicó, para que vea cada precio de lista que el mercado muestra para esa unidad.
¿Los precios están en dólares o en quetzales?
En el mercado aparecen ambos. Las tarjetas muestran el precio de lista en dólares; una propiedad publicada en quetzales se convierte al tipo de cambio de referencia del Banguat impreso debajo de la cuadrícula de cada zona, y la tarjeta muestra también el monto original en quetzales. Los precios son los precios públicos de lista de los vendedores, actualizados cada dos semanas.
¿Cuándo aparecen las etiquetas de rebaja y de nueva propiedad?
Una etiqueta necesita dos capturas de la misma fuente para comparar. Las fuentes agregadas al mercado de la Ciudad de Guatemala no llevan etiqueta hasta su segunda captura; a partir de ahí, las rebajas muestran el precio anterior tachado con el porcentaje, y las propiedades nuevas se marcan durante la ventana de seguimiento entre capturas, que la nota debajo de la cuadrícula indica en días de cada zona.
