Resumen rápido

Dos de los cuatro mercados de Airbnb que seguimos en Guatemala tienen una renta mediana de largo plazo con la cual compararse. En Antigua, un alojamiento entero para 2 huéspedes pedía una mediana de $82 por noche (capturado el 1 de octubre de 2026; $92 en la captura del 4 de septiembre de 2026) frente a una renta mensual mediana de $1,200 (Encuentra24, scraped_on del 20 de septiembre de 2026) — unas 14.6 noches reservadas al mes para llegar al equilibrio. En la Ciudad de Guatemala, $54 por noche ($64 el 4 de septiembre) frente a los $1,500 de renta mediana de la Zona 10 exige unas 27.8 noches, el 93% de un mes de 30 días. El Lago de Atitlán y la Costa del Pacífico no reciben aquí ningún punto de equilibrio, porque el feed de alquileres no trae zona para ninguno. La ocupación es desconocida y todos los cargos quedan fuera: esto es un umbral, no un rendimiento.

El lado por noche: qué piden los cuatro mercados

Datos recopilados el 2026-10-17 para una estadía del 2026-11-17 al 2026-11-19. Los precios de Airbnb cambian a diario y según fechas: verifique en vivo antes de reservar.

MercadoEntero, 2 huésp.Hab. privada, 2Entero, 3–4Entero, 5–8Anuncios
Antigua Guatemala$103$56*$132$208235
Lago de Atitlán$101$52*$146$235183
Ciudad de Guatemala y metro$61—$57$126173
Costa del Pacífico$113*$75*$106*$288288

Capturado 2026-10-17 · 2026-11-17→2026-11-19 · USD (fecha de captura · estadía consultada · moneda), búsquedas para 2, 6 y 12 adultos, 2 noches entre semana. Capturado una vez al mes: muestra limitada de resultados de búsqueda de Airbnb para una sola estadía fija de 2 noches entre semana, aproximadamente un mes después, con precio para el tamaño de grupo de la búsqueda que encontró cada anuncio (2 adultos para todo alojamiento de hasta 4 huéspedes; 6 o 12 adultos solo para casas grandes que no aparecieron en la búsqueda de 2 adultos). No son todos los anuncios, solo los aún disponibles para esas fechas; la tarifa por noche que Airbnb mostró para esa estadía (una promoción visible suele estar ya incluida), no tarifas reservadas. Las casas grandes están sobrerrepresentadas en la muestra: compare los segmentos por número de huéspedes, no la mediana general. * = muestra pequeña (10–19 anuncios); — = menos de 10, sin mediana. Fuente: resultados de búsqueda de Airbnb vía Apify.

La siguiente tabla da, captura por captura, la mediana por noche de un alojamiento entero para dos huéspedes en cada mercado, cada una con precio para una estadía fija de dos noches aproximadamente un mes después de su fecha de captura.

Mediana por noche, alojamiento entero, 2 huéspedes, captura por captura (USD, tarifa mostrada para la estancia capturada).

CapturaAntigua GuatemalaLago de AtitlánCiudad de Guatemala y metroCosta del Pacífico
2026-09-04$92 n=400$87 n=300$64 n=250$102 n=200
2026-10-01$82 n=237$102 n=166$54 n=175$107 n=287
2026-10-17 (actual)$103 n=235$101 n=183$61 n=173$113 n=288

Cada captura es una muestra limitada de anuncios para una estancia de dos noches fijada aproximadamente un mes después; n = anuncios de ese mercado en la captura. Un guion significa menos de 10 anuncios con precio en ese segmento. Fuente: scripts/real_estate/build_airbnb_stats.py.

Misma estadía, otras plataformas: Airbnb vs Vrbo vs Booking.com en Guatemala pone lado a lado las medianas para dos huéspedes de las tres plataformas, capturadas por primera vez el 1 de octubre de 2026.

Cómo se construye exactamente esta comparación

En esta página se cruzan dos conjuntos de datos que no comparten fuente, ni cadencia, ni fecha, así que el método se declara completo en vez de esconderlo:

  • Lado por noche. La mediana del segmento two_guests_entire de cada mercado, de la captura mensual de Airbnb, captured_on 1 de octubre de 2026, para una estadía entre semana del 3 al 5 de noviembre de 2026 con precio para 2 adultos. Un alojamiento entero que duerme a dos es lo más cercano a un apartamento de una o dos habitaciones rentado, por eso se usa ese segmento y no la mediana general del mercado.
  • Cómo comparar las dos capturas de Airbnb. La primera captura (4 de septiembre de 2026) fue una sola búsqueda para 2 adultos por mercado; la del 1 de octubre de 2026 añadió búsquedas filtradas para grupos de 6 y de 12, así que trae más casas grandes por diseño. Por eso las medianas generales de cada mercado, el número de anuncios y la mezcla de capacidades no se comparan entre las dos capturas, mientras que las medianas por segmento de huéspedes sí, y por eso toda comparación de septiembre a octubre en esta página se hace segmento por segmento.
  • Lado mensual. La mediana en USD (usd.median) del raspado semanal de alquileres de largo plazo de Encuentra24, campo scraped_on = 20 de septiembre de 2026, para la zona que corresponde a cada mercado de Airbnb. Se usa USD porque las tarifas cortas están en USD; el mismo feed también publica una mediana en quetzales por zona, y las dos monedas describen submercados genuinamente distintos.
  • La aritmética. Mediana por noche × 30 da un mes al 100% de ocupación. Renta ÷ mediana por noche da las noches de equilibrio. Ambas se calculan con las medianas sin redondear de los feeds, así que una comprobación a mano con los dólares redondeados de la tabla caerá uno o dos dólares al lado.

Mercado por mercado

MercadoEntero, 2 huésp., por noche (1 oct 2026)× 30 nochesRenta mediana de largo plazo, USD (20 sep 2026)Clave de zona usadaNoches de equilibrio
Antigua Guatemala$82$2,469$1,200 (13 anuncios USD)sacatepequez-antigua-guatemala~14.6
Ciudad de Guatemala y metro$54$1,620$1,500 (169 anuncios USD)guatemala-guatemala-city-zona-10~27.8
Lago de Atitlán$102*$3,065sin zona en el feed de alquileres—no se publica
Costa del Pacífico$107*$3,212sin zona en el feed de alquileres—no se publica

* Los segmentos de alojamiento entero para 2 huéspedes del Lago de Atitlán y de la Costa del Pacífico tienen 16 y 14 anuncios con precio y la fuente los marca como muestras pequeñas; el de Antigua tiene 21 y el de la Ciudad de Guatemala 31. La zona de renta de Antigua tiene 20 anuncios con precio en total, 13 de ellos en dólares; el feed de alquileres no marca como thin ni la zona ni su submuestra en dólares, pero con 13 anuncios esos $1,200 son la muestra de renta más pequeña de esta tabla. Las noches de equilibrio y la columna × 30 se calculan con las medianas sin redondear.

Las dos filas publicadas quedan muy separadas, y ese es el hallazgo. La tarifa corta de Antigua cubre un mes de renta de Antigua con unas 14.6 noches reservadas, menos de medio mes de 30 días; la de la capital necesita unas 27.8 de 30 noches para cubrir la renta de la Zona 10. El mecanismo se ve en los propios feeds: en la captura del 1 de octubre de 2026 la mediana por noche de Antigua está por encima de la de la capital en todos los tramos de huéspedes donde ambas publican una ($82 vs $54, $125 vs $64.50, $277 vs $110.50, $415 vs $234), mientras que del lado de la renta los $1,500 de mediana en USD de la Zona 10 empatan con la Zona 14 y Santa Catarina Pinula como la cifra más alta entre las zonas del área metropolitana cuya muestra en dólares el feed no marca como escasa.

Punto de equilibrio por zona de la Ciudad de Guatemala

Comparar toda la capital contra una sola zona esconde cuánto varían sus rentas, así que aquí está la misma división aplicada a cada zona del área metropolitana cuya muestra en dólares el feed no marca como escasa, más la Zona 16, sin punto de equilibrio, todas contra la misma mediana de $54 por noche de la capital (1 de octubre de 2026; $64 el 4 de septiembre de 2026):

Zona (feed de alquileres)Renta mediana, USD (20 sep 2026)Anuncios USDNoches de equilibrio a $54
Zona 4$87532~16.2
Zona 11$88721~16.4
Zona 13$1,15055~21.3
Zona 15$1,200103~22.2
Santa Catarina Pinula$1,50018~27.8
Zona 14$1,500191~27.8
Zona 10$1,500169~27.8
Zona 16 (Cayalá)$3,7502—

La Zona 16 (Cayalá) no lleva punto de equilibrio porque el feed de alquileres marca su muestra en dólares como escasa, con 2 anuncios. Las Zonas 1, 7 y 9, Mixco, Villa Nueva y Quetzaltenango quedan fuera porque el feed de alquileres marca sus muestras en dólares como escasas — 3, 1, 5, 0, 0 y 1 anuncios cotizados en dólares respectivamente (las 3 filas en dólares de Mixco en esa extracción eran propiedades comerciales, ahora excluidas). Mediana por noche: captura de Airbnb, 1 de octubre de 2026. Medianas de renta: Encuentra24, scraped_on 20 de septiembre de 2026; el nuevo raspado está programado cada semana, así que la cifra en vivo es siempre la de la página de zona enlazada.

Al leer esa columna la capital se parte en tres franjas: unas 16 noches en las Zonas 4 y 11, unas 21 a 22 noches en las Zonas 13 y 15, y unas 27.8 noches en las Zonas 10 y 14 y Santa Catarina Pinula, que comparten la mediana de $1,500. Una sola tarifa por noche se está midiendo contra las rentas mensuales de siete zonas, de $875 a $1,500.

Cuatro razones por las que esto es un umbral y no un rendimiento

  1. La ocupación no está medida. No existe una fuente verificada de ocupación de renta corta para Guatemala. Las noches de equilibrio le dan la meta; nada aquí le dice si una propiedad la alcanza. Las 14.6 noches de Antigua son el 49% de un mes de 30 días, y eso es un supuesto que a usted le toca comprobar, no una cifra que esta página aporte.
  2. Todos los cargos quedan fuera en ambos lados. La captura de Airbnb no devuelve cargos de limpieza ni de servicio, y por eso el constructor no publica ninguna cifra todo incluido. Aquí no se descuenta comisión de plataforma, administración, amueblado, servicios básicos, mantenimiento ni impuesto de la SAT.
  3. Los dos lados no son el mismo producto. Una estadía corta va amueblada, con servicio y cotizada por semana; las medianas de largo plazo vienen de un mercado mayormente sin amueblar y rentado por un año. El feed de alquileres no trae un campo de amueblado, así que esta página no aplica ningún ajuste por prima de amueblado.
  4. Ambos lados son muestras. Las cifras de Airbnb salen de una captura de una sola estadía de 2 noches, y solo de anuncios todavía disponibles para esas fechas. Las de renta salen de anuncios activos de Encuentra24, con cuarentena contra precios de venta publicados como renta, y son rentas pedidas, no contratos firmados.

Filtre usted mismo el lado por noche

Datos recopilados el 2026-10-17 para una estadía del 2026-11-17 al 2026-11-19 (búsquedas para 2, 6 y 12 adultos). Los precios de Airbnb cambian a diario y según fechas: verifique en vivo antes de reservar.

–
anuncios que coinciden
–
mediana por noche (tarifa mostrada)
–
rango típico p25–p75
–
de la muestra del mercado

Cargando la muestra…

Tarifa por noche tal como Airbnb la mostró en esas fechas para el tamaño de grupo de la búsqueda que encontró cada anuncio (2 adultos para todo alojamiento de hasta 4 huéspedes; 6 o 12 adultos solo para casas grandes que no aparecieron en la búsqueda de 2 adultos) (una promoción visible suele estar ya incluida), antes de cargos por huésped adicional, limpieza, comisiones e impuestos. Muestra mensual limitada de resultados de búsqueda de Airbnb (las casas grandes están sobrerrepresentadas); los servicios son los que el anuncio lista. Menos de 10 coincidencias: sin mediana; 10–19: muestra pequeña. Nunca se muestra un anuncio individual.

Consulte precios de hoy en otras plataformas (cada botón abre la búsqueda de esa plataforma para la zona indicada; no comparamos sus precios aquí)

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Lago de Atitlán Casas enteras en Vrbo · Panajachel Casas enteras en Vrbo · San Marcos La Laguna Casas enteras en Vrbo · San Pedro La Laguna Hoteles en Vio.com · Panajachel Hoteles en Agoda · Panajachel
Ciudad de Guatemala Casas enteras en Vrbo · Guatemala City Hoteles en Vio.com · Guatemala City Hoteles en Agoda · Guatemala City
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