Resumen rápido
Dos de los cuatro mercados de Airbnb que seguimos en Guatemala tienen una renta mediana de largo plazo con la cual compararse. En Antigua, un alojamiento entero para 2 huéspedes pedía una mediana de $92 por noche (capturado el 4 de septiembre de 2026) frente a una renta mensual mediana de $1,325 (Encuentra24, scraped_on del 3 de septiembre de 2026) — unas 14.4 noches reservadas al mes para llegar al equilibrio. En la Ciudad de Guatemala, $64 por noche frente a los $1,925 de renta mediana de la Zona 10 exige unas 30.1 noches, más noches de las que tiene un mes. El Lago de Atitlán y la Costa del Pacífico no reciben aquí ningún punto de equilibrio, porque el feed de alquileres no trae zona para ninguno. La ocupación es desconocida y todos los cargos quedan fuera: esto es un umbral, no un rendimiento.
El lado por noche: qué piden los cuatro mercados
Datos recopilados el 2026-09-04 para una estadía del 2026-10-06 al 2026-10-08. Los precios de Airbnb cambian a diario y según fechas: verifique en vivo antes de reservar.
| Mercado | Entero, 2 huésp. | Hab. privada, 2 | Entero, 3–4 | Entero, 5–8 | Anuncios |
|---|---|---|---|---|---|
| Antigua Guatemala | $92 | $35 | $145 | $306 | 400 |
| Lago de Atitlán | $87 | $43 | $175 | $325 | 300 |
| Ciudad de Guatemala y metro | $64 | — | $95 | $153 | 250 |
| Costa del Pacífico | $102* | — | $130* | $288 | 200 |
Capturado 2026-09-04 · 2026-10-06→2026-10-08 · USD (fecha de captura · estadía consultada · moneda), 2 adultos, 2 noches entre semana. Capturado una vez al mes: muestra limitada de resultados de búsqueda de Airbnb para una sola estadía fija de 2 noches entre semana, aproximadamente un mes después, con precio para una reserva de 2 adultos. No son todos los anuncios, solo los aún disponibles para esas fechas; la tarifa por noche que Airbnb mostró para esa estadía (una promoción visible suele estar ya incluida), no tarifas reservadas. Las casas grandes están sobrerrepresentadas en la muestra: compare los segmentos por número de huéspedes, no la mediana general. * = muestra pequeña (10–19 anuncios); — = menos de 10, sin mediana. Fuente: resultados de búsqueda de Airbnb vía Apify.
Cómo se construye exactamente esta comparación
En esta página se cruzan dos conjuntos de datos que no comparten fuente, ni cadencia, ni fecha, así que el método se declara completo en vez de esconderlo:
- Lado por noche. La mediana del segmento
two_guests_entirede cada mercado, de la captura mensual de Airbnb,captured_on4 de septiembre de 2026, para una estadía entre semana del 6 al 8 de octubre de 2026 con precio para 2 adultos. Un alojamiento entero que duerme a dos es lo más cercano a un apartamento de una o dos habitaciones rentado, por eso se usa ese segmento y no la mediana general del mercado. - Lado mensual. La mediana en USD (
usd.median) del raspado semanal de alquileres de largo plazo de Encuentra24, camposcraped_on= 3 de septiembre de 2026, para la zona que corresponde a cada mercado de Airbnb. Se usa USD porque las tarifas cortas están en USD; el mismo feed también publica una mediana en quetzales por zona, y las dos monedas describen submercados genuinamente distintos. - La aritmética. Mediana por noche × 30 da un mes al 100% de ocupación. Renta ÷ mediana por noche da las noches de equilibrio. Ambas se calculan con las medianas sin redondear de los feeds, así que una comprobación a mano con los dólares redondeados de la tabla caerá uno o dos dólares al lado.
Mercado por mercado
| Mercado | Entero, 2 huésp., por noche (4 sep 2026) | × 30 noches | Renta mediana de largo plazo, USD (3 sep 2026) | Clave de zona usada | Noches de equilibrio |
|---|---|---|---|---|---|
| Antigua Guatemala | $92 | $2,757 | $1,325 (12 anuncios USD) | sacatepequez-antigua-guatemala | ~14.4 |
| Ciudad de Guatemala y metro | $64 | $1,920 | $1,925 (96 anuncios USD) | guatemala-guatemala-city-zona-10 | ~30.1 |
| Lago de Atitlán | $87 | $2,609 | sin zona en el feed de alquileres | — | no se publica |
| Costa del Pacífico | $102* | $3,075 | sin zona en el feed de alquileres | — | no se publica |
* El segmento de alojamiento entero para 2 huéspedes de la Costa del Pacífico tiene 12 anuncios con precio y la fuente lo marca como muestra pequeña; los otros tres mercados tienen 49, 51 y 58. La zona de renta de Antigua tiene 19 anuncios con precio en total y el feed de alquileres la marca thin por su propia regla de 20 anuncios, aunque su submuestra en dólares no está marcada; lea ese $1,325 como la cifra más frágil de la tabla. Las noches de equilibrio y la columna × 30 se calculan con las medianas sin redondear.
Las dos filas publicadas apuntan en direcciones opuestas, y ese es el hallazgo. La tarifa corta de Antigua cubre un mes de renta de Antigua en aproximadamente medio mes de reservas; la de la capital no cubre la renta de la Zona 10 ni con 30 noches. El mecanismo se ve en los propios feeds: en la captura del 4 de septiembre de 2026 la mediana por noche de Antigua está por encima de la de la capital en todos los tramos de huéspedes donde ambas publican una ($92 vs $64, $145 vs $95, $306 vs $153, $423 vs $225), mientras que del lado de la renta los $1,925 de mediana en USD de la Zona 10 son la cifra más alta entre las zonas del área metropolitana cuya muestra en dólares el feed no marca como escasa.
Punto de equilibrio por zona de la Ciudad de Guatemala
Comparar toda la capital contra la Zona 10 favorece a la Zona 10 y a nada más, así que aquí está la misma división aplicada a cada zona del área metropolitana cuya muestra en dólares el feed no marca como escasa, todas contra la misma mediana de $64 por noche de la capital:
| Zona (feed de alquileres) | Renta mediana, USD (3 sep 2026) | Anuncios USD | Noches de equilibrio a $64 |
|---|---|---|---|
| Zona 4 | $850 | 35 | ~13.3 |
| Zona 11 | $868 | 20 | ~13.6 |
| Mixco | $1,100 | 12 | ~17.2 |
| Zona 13 | $1,175 | 52 | ~18.4 |
| Zona 15 | $1,350 | 83 | ~21.1 |
| Santa Catarina Pinula | $1,500 | 17 | ~23.4 |
| Zona 14 | $1,600 | 91 | ~25.0 |
| Zona 16 (Cayalá) | $1,850 | 118 | ~28.9 |
| Zona 10 | $1,925 | 96 | ~30.1 |
Las Zonas 1, 7 y 9, Villa Nueva y Quetzaltenango quedan fuera porque el feed de alquileres marca sus muestras en dólares como escasas — 3, 1, 6, 0 y 1 anuncios cotizados en dólares respectivamente. Mediana por noche: captura de Airbnb, 4 de septiembre de 2026. Medianas de renta: Encuentra24, scraped_on 3 de septiembre de 2026, reconstruidas cada semana, así que la cifra en vivo es siempre la de la página de zona enlazada.
Al leer esa columna la capital se parte en dos. En las zonas que cotizan en quetzales el equilibrio se acerca a una quincena; en las zonas cotizadas en dólares llega a tres o cuatro semanas. Una sola tarifa por noche se está midiendo contra nueve rentas mensuales muy distintas.
Cuatro razones por las que esto es un umbral y no un rendimiento
- La ocupación no está medida. No existe una fuente verificada de ocupación de renta corta para Guatemala. Las noches de equilibrio le dan la meta; nada aquí le dice si una propiedad la alcanza. Catorce noches son el 47% de un mes de 30 días, y eso es un supuesto que a usted le toca comprobar, no una cifra que esta página aporte.
- Todos los cargos quedan fuera en ambos lados. La captura de Airbnb no devuelve cargos de limpieza ni de servicio, y por eso el constructor no publica ninguna cifra todo incluido. Aquí no se descuenta comisión de plataforma, administración, amueblado, servicios básicos, mantenimiento ni impuesto de la SAT.
- Los dos lados no son el mismo producto. Una estadía corta va amueblada, con servicio y cotizada por semana; las medianas de largo plazo vienen de un mercado mayormente sin amueblar y rentado por un año. El feed de alquileres no trae un campo de amueblado, así que esta página no aplica ningún ajuste por prima de amueblado.
- Ambos lados son muestras. Las cifras de Airbnb salen de una captura de una sola estadía de 2 noches, y solo de anuncios todavía disponibles para esas fechas. Las de renta salen de anuncios activos de Encuentra24, con cuarentena contra precios de venta publicados como renta, y son rentas pedidas, no contratos firmados.
Filtre usted mismo el lado por noche
Datos recopilados el 2026-09-04 para una estadía del 2026-10-06 al 2026-10-08 (2 adultos). Los precios de Airbnb cambian a diario y según fechas: verifique en vivo antes de reservar.
Cargando la muestra…
Tarifa por noche tal como Airbnb la mostró para una reserva de 2 adultos en esas fechas (una promoción visible suele estar ya incluida), antes de cargos por huésped adicional, limpieza, comisiones e impuestos. Muestra mensual limitada de resultados de búsqueda de Airbnb (las casas grandes están sobrerrepresentadas); los servicios son los que el anuncio lista. Menos de 10 coincidencias: sin mediana; 10–19: muestra pequeña. Nunca se muestra un anuncio individual.
Consulte precios de hoy en otras plataformas (cada botón abre la búsqueda de esa plataforma para la zona indicada; no comparamos sus precios aquí)
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