El rendimiento de una renta vacacional en Guatemala depende de dos números: cuánto deja una noche y cuántas noches se reservan. El primero se puede medir. Cada mes capturamos resultados de búsqueda de Airbnb en cuatro mercados y publicamos abajo las medianas de tarifa pedida. El segundo no: no encontramos ninguna fuente verificada que publique la ocupación de renta vacacional en Guatemala. Por eso esta página le da los datos de tarifa y las reglas fiscales y de registro según el texto de la ley, sin inventar un rendimiento.
Por qué esta página no muestra una tabla de rendimientos
Sobre la ocupación: no encontramos ninguna fuente verificada que publique la ocupación de rentas vacacionales en Guatemala (lo comprobamos en agosto de 2026: las cifras de AirDNA no pudieron verificarse en la fuente, y el índice oficial del INGUAT de 74% nacional para 2025 mide HOTELES registrados, un mercado distinto). Sin ocupación, el ingreso bruto y el rendimiento neto no se pueden calcular con datos publicados. Versiones anteriores de esta página traían rangos de ocupación y rendimiento que circulan entre operadores; los quitamos en octubre de 2026 porque ninguno se pudo rastrear a una fuente. La única serie medida de ocupación de hospedaje en Guatemala está en nuestra página de datos de ocupación hotelera.
El rendimiento neto puede expresarse sobre el valor de mercado de la propiedad o sobre el efectivo invertido. Para quien paga al contado ambos coinciden; quien financia paga además el interés de la hipoteca, que sale del neto.
Lo que piden los anfitriones (Airbnb, captura mensual)
Esta es la mitad de cualquier estimación de ROI que sí se puede medir. La tabla es la mediana pedida por noche según tamaño del alojamiento en cada mercado, capturada una vez al mes de resultados de búsqueda en vivo de Airbnb para una sola estadía fija entre semana aproximadamente un mes después, con precio para 2 adultos en alojamientos de hasta cuatro huéspedes (las casas más grandes, con el precio de la búsqueda de 6 o 12 adultos que las encontró). No encontramos ninguna fuente verificada que publique la ocupación en Guatemala, así que combine estas tarifas con sus propios escenarios de ocupación, no con una sola cifra supuesta.
Datos recopilados el 2026-10-01 para una estadía del 2026-11-03 al 2026-11-05. Los precios de Airbnb cambian a diario y según fechas: verifique en vivo antes de reservar.
| Mercado | Entero, 2 huésp. | Hab. privada, 2 | Entero, 3–4 | Entero, 5–8 | Anuncios |
|---|---|---|---|---|---|
| Antigua Guatemala | $82 | $45* | $125 | $277 | 237 |
| Lago de Atitlán | $102* | $58* | $120* | $273 | 166 |
| Ciudad de Guatemala y metro | $54 | — | $65 | $111 | 175 |
| Costa del Pacífico | $107* | $74* | $106* | $269 | 287 |
Capturado 2026-10-01 · 2026-11-03→2026-11-05 · USD (fecha de captura · estadía consultada · moneda), búsquedas para 2, 6 y 12 adultos, 2 noches entre semana. Capturado una vez al mes: muestra limitada de resultados de búsqueda de Airbnb para una sola estadía fija de 2 noches entre semana, aproximadamente un mes después, con precio para el tamaño de grupo de la búsqueda que encontró cada anuncio (2 adultos para todo alojamiento de hasta 4 huéspedes; 6 o 12 adultos solo para casas grandes que no aparecieron en la búsqueda de 2 adultos). No son todos los anuncios, solo los aún disponibles para esas fechas; la tarifa por noche que Airbnb mostró para esa estadía (una promoción visible suele estar ya incluida), no tarifas reservadas. Las casas grandes están sobrerrepresentadas en la muestra: compare los segmentos por número de huéspedes, no la mediana general. * = muestra pequeña (10–19 anuncios); — = menos de 10, sin mediana. Fuente: resultados de búsqueda de Airbnb vía Apify.
Consulte precios de hoy en otras plataformas (cada botón abre la búsqueda de esa plataforma para la zona indicada; no comparamos sus precios aquí)
Enlaces de afiliados: si reserva, recibimos una pequeña comisión sin costo extra para usted. Los botones no comparan precios con la tabla de arriba; abren la búsqueda de cada plataforma. Airbnb no tiene programa de afiliados y por eso no hay botón de Airbnb.
Como referencia, la captura del 1 de octubre de 2026 (estadía de 2 noches, 3 al 5 de noviembre de 2026) dio estas medianas para un alojamiento entero para 2 huéspedes: Antigua $82.30 (21 anuncios), Lago Atitlán $102.15 (16 anuncios, muestra pequeña), Ciudad de Guatemala y área metropolitana $54 (31 anuncios) y costa del Pacífico $107.07 (14 anuncios, muestra pequeña). Son tarifas pedidas, no reservadas; la tabla en vivo de arriba las reemplaza cada mes.
Filtre la muestra usted mismo
Elija huéspedes, tipo, localidad, calificación y los servicios que necesita; la mediana y el rango se recalculan con los anuncios que coinciden. Aquí no hay anuncios individuales: solo lo que pide un grupo de alojamientos que coinciden.
Datos recopilados el 2026-10-01 para una estadía del 2026-11-03 al 2026-11-05 (búsquedas para 2, 6 y 12 adultos). Los precios de Airbnb cambian a diario y según fechas: verifique en vivo antes de reservar.
Cargando la muestra…
Tarifa por noche tal como Airbnb la mostró en esas fechas para el tamaño de grupo de la búsqueda que encontró cada anuncio (2 adultos para todo alojamiento de hasta 4 huéspedes; 6 o 12 adultos solo para casas grandes que no aparecieron en la búsqueda de 2 adultos) (una promoción visible suele estar ya incluida), antes de cargos por huésped adicional, limpieza, comisiones e impuestos. Muestra mensual limitada de resultados de búsqueda de Airbnb (las casas grandes están sobrerrepresentadas); los servicios son los que el anuncio lista. Menos de 10 coincidencias: sin mediana; 10–19: muestra pequeña. Nunca se muestra un anuncio individual.
Qué entra en el rendimiento neto
La diferencia entre la renta bruta y lo que usted se queda está hecha de estos rubros. No encontramos una fuente publicada con montos típicos en Guatemala para la mayoría, así que consiga cifras reales de su propiedad antes de comprar:
| Rubro | De dónde sale la cifra |
|---|---|
| Administración de la propiedad | Arancel de la GPI: 7.5-15% de lo recaudado solo por cobro, 10-20% o más con administración, más IVA; confirme con una cotización escrita |
| Limpieza, ropa de cama, insumos | Su propio presupuesto o la cotización del administrador |
| Servicios (agua, luz, internet) | Facturas anteriores del vendedor |
| Mantenimiento y reparaciones | Inspección de la propiedad |
| Cuota de condominio (si aplica) | La administración del condominio |
| Seguro | Cotización de una aseguradora |
| IUSI (impuesto predial) | Escala de tasas en nuestra página del IUSI |
| Registro INGUAT y municipal | El INGUAT y la municipalidad |
| ISR e IVA | Vea el marco fiscal abajo |
| Mantenimiento de sociedad anónima (si aplica) | Su contador |
| Vacancia | Sus propios escenarios de ocupación |
La conclusión: una cifra bruta no es un retorno. Modele todos los costos, con varios niveles de ocupación, antes de comprar para rentar.
Marco fiscal
ISR (Impuesto Sobre la Renta)
La Ley de Actualización Tributaria (Decreto 10-2012, en el texto que publicó el Congreso en 2012) da tres vías que pueden aplicar al ingreso por renta:
Rentas de capital inmobiliario:
- Incluye el ingreso por arrendamiento o subarrendamiento de inmuebles, siempre que el giro habitual del dueño no sea comerciar con esos bienes o derechos (Art. 84).
- Base: la renta recibida menos un 30% en concepto de gastos, salvo prueba en contrario (Art. 88).
- Tipo: 10% (Art. 92).
Régimen Opcional Simplificado Sobre Ingresos de Actividades Lucrativas:
- 5% sobre la renta imponible mensual de Q0.01 a Q30,000; arriba de eso, Q1,500 más 7% sobre el excedente de Q30,000 (Art. 44).
- Período de liquidación mensual (Art. 45).
Régimen Sobre las Utilidades de Actividades Lucrativas:
- 25% sobre la renta imponible, es decir ingresos menos costos deducibles (Art. 36).
- Se liquida con declaración jurada anual y pagos trimestrales.
Qué vía corresponde a una renta de corto plazo depende de cómo la organice (como arrendamiento personal o como negocio). Consulte a la SAT o a un contador guatemalteco antes de publicar.
IVA
La Ley del IVA (Decreto 27-92, texto consolidado de la SAT) incluye el arrendamiento de bienes muebles e inmuebles como hecho generador (Art. 3) y fija una tarifa única del 12% (Art. 10). Quienes no venden bienes ni prestan servicios por más de Q150,000 en un año calendario pueden solicitar el Régimen de Pequeño Contribuyente (Art. 45), que paga 5% sobre los ingresos brutos de cada mes (Art. 47).
Impuesto de hospedaje del INGUAT
La Ley Orgánica del INGUAT (Decreto 1701, Art. 21) fija un impuesto del 10% sobre hospedaje, cobrado sobre la tarifa sin alimentación ni otros servicios, en hoteles, moteles, campamentos, pensiones y demás centros de alojamiento. Lo paga el huésped y no se cobra en habitaciones o apartamentos por períodos mensuales o de treinta días consecutivos.
Reporte para extranjeros
Si es ciudadano o residente de EE. UU., el IRS indica que el crédito por impuestos extranjeros se reclama con el Formulario 1116. Estados Unidos no tiene tratado de impuesto sobre la renta con Guatemala: Guatemala no aparece en la lista del IRS de tratados de impuesto sobre la renta de EE. UU. (consultada el 24 de septiembre de 2026), así que el alivio de la doble tributación pasa por el crédito por impuestos extranjeros, no por un tratado. Consulte a un contador de EE. UU. con experiencia en rentas en el extranjero.
Residentes de Canadá, Reino Unido y la UE: revisen las reglas de ingresos del extranjero de su país con un contador de allá.
Requisitos regulatorios
Registro INGUAT
El Decreto 1701 incluye los establecimientos de hospedaje entre las empresas turísticas (Art. 28) y obliga a las empresas turísticas a inscribirse en los registros del INGUAT (Art. 29). La ley no aclara si una sola renta vacacional privada cuenta como establecimiento de hospedaje, así que pregunte directamente al INGUAT, junto con la tarifa vigente, los documentos que pide y la renovación.
Registro municipal
No encontramos reglas publicadas de permisos para rentas vacacionales en Antigua Guatemala, Panajachel ni Taxisco (Monterrico). Pregunte a la municipalidad donde está la propiedad qué exige y cuánto cobra.
Registro SAT
Pregunte a la SAT sobre la inscripción para obtener un NIT y qué documentos pide a una persona extranjera.
Dinámicas regionales
Antigua Guatemala
En la captura del 1 de octubre de 2026, la muestra de Antigua tuvo 237 anuncios. La mediana pedida subió con el tamaño: $82.30 por un alojamiento entero para 2 huéspedes, $124.70 para 4, $276.51 para 6 a 8 y $415 para 9 o más.
Aspectos que usted puede revisar en cualquier propiedad de Antigua: la distancia a pie al centro y al Parque Central, el parqueo (solo el 63% de los anuncios de Antigua en la captura lo indicaba), el agua y el internet confiables, y el estado de la propiedad.
Lago Atitlán
En el lago, el pueblo importa: Panajachel, San Marcos, San Pedro y los demás pueblos son mercados distintos. Nuestra página de Airbnb en el Lago Atitlán por pueblo desglosa la captura por pueblo. Antes de comprar, revise cómo se llega a la propiedad (carretera o lancha), su internet, el agua caliente y el sistema séptico.
Monterrico y la costa del Pacífico
La muestra de la costa del Pacífico en nuestra captura se inclina a casas grandes: 165 de sus 287 anuncios son para 9 o más huéspedes, y los 164 alojamientos enteros con precio entre ellos tuvieron una mediana pedida de $549.87 por noche. La captura cubre una estadía entre semana al mes, así que no muestra el patrón de fines de semana y feriados; pida a los operadores locales sus calendarios de reservas.
Ciudad de Guatemala
La capital tuvo las tarifas pedidas más bajas de los cuatro mercados en la captura del 1 de octubre de 2026: $54 por un alojamiento entero para 2 huéspedes y $64.50 para 4.
Qué significa para comprar como inversión
- Corra el cálculo de rendimiento neto completo antes de cualquier oferta. Modele todos los costos, no la cifra bruta de un agente.
- Pida por escrito una cotización de administración. El arancel de la GPI de arriba es un punto de partida; use el porcentaje real en su modelo.
- Confirme que puede cumplir la regulación. Pregunte al INGUAT, a la municipalidad y a la SAT qué aplica a su propiedad antes de publicar.
- Modele varios escenarios de ocupación. ¿Cuál es el rendimiento neto con 70% de ocupación? ¿Con 50%? ¿Con 30%? Sin datos publicados de ocupación, la prueba de estrés es el único modelo honesto.
- Visite en más de una temporada. La demanda en verano y en invierno puede ser distinta; véala usted mismo.
- Hable con operadores actuales. Quienes ya rentan en el pueblo pueden mostrarle sus calendarios y costos reales.
Próximos pasos
Para inversión en renta vacacional guatemalteca, escribe a stu@livinginguatemala.com.
