Bienes raíces en Guatemala — alquileres desde Q900/mes, propiedades en venta monitoreadas en 7 mercados, 8 ciudades cubiertas. Este hub agrega nuestros datos de alquileres de Encuentra24 (1,107 anuncios activos en la extracción del 2026-09-20; hay una actualización semanal programada) más guías completas de comprar y alquilar para expats y guatemaltecos.
Antigua Guatemala — 2,540 propiedades →
Lago de Atitlán — 143 propiedades →
Ciudad de Guatemala, Cayalá y zonas 10–16 — 11,086 propiedades →
Costa del Pacífico — Monterrico, Puerto San José, El Paredón — 357 propiedades →
Quetzaltenango (Xela) — 123 propiedades →
Cobán y Alta Verapaz — 43 propiedades →
Flores y Petén — 40 propiedades →
Cada agencia y vendedor de portal en una sola cuadrícula, actualizada cada dos semanas. Filtre rebajas, propiedades recién publicadas y con más tiempo en el mercado; compare $/m² contra la mediana de zona; cada tarjeta enlaza al vendedor. Las publicaciones repetidas se fusionan en una sola tarjeta: 7,548 de las 14,332 propiedades aparecen en 2+ fuentes y 2,734 las ofrecen 2+ vendedores distintos; la tarjeta nombra a cada vendedor con su propio precio. Complemento: el Informe Mensual del Mercado de Antigua.
Resumen rápido: Alquiler 1BR más barato: Huehuetenango desde Q900/mes (sondeo de marzo 2026; no tenemos cifras de alquiler con fuente para Cobán ni Xela). Premium: Ciudad de Guatemala Zona 14, mediana 1 hab $925/mes (8 listados en dólares, $800-1,300, scrape de Encuentra24 del 20 de septiembre de 2026), Antigua Q6,900-10,700/mes tipico anunciado (centro amueblado hasta $3,000+, ago 2026). Compra: las medianas del precio pedido en nuestro feed de propiedades en venta del 5 de octubre de 2026 iban de $636/m² en Cobán y $884/m² en Quetzaltenango a $1,968/m² en Antigua Guatemala y $2,000-2,852/m² en las zonas 4, 10, 13, 14, 15 y 16 de la capital; Q2.7M-9M para casas coloniales en Antigua centro; las casas del área de El Panorama se anunciaban de $235,000 a $2,500,000 (mediana $590,000, 17 anuncios).
Guías de bienes raíces ciudad por ciudad
Cada guía cubre: rangos de alquiler medio, desglose por barrio, qué esperar en cada nivel de precio, dónde buscar (en línea + en persona) y trampas locales.
- Antigua Guatemala Bienes Raíces — ciudad colonial, Q6,900-10,700/mes típico, prima de colonia cerrada
- Ciudad de Guatemala Bienes Raíces — zona por zona (1, 4, 10, 14, 16/Cayalá), desglose completo
- Lago de Atitlán Bienes Raíces — Panajachel, San Pedro, San Marcos, prima hippie
- Quetzaltenango (Xela) — ciudad del altiplano, capital de escuelas de español
- Cobán Bienes Raíces — Alta Verapaz, fuera del circuito
- Huehuetenango Bienes Raíces — noroeste, alquileres más bajos del país
- Escuintla / Costa Pacífica — playa, surf, calor
- Flores / Petén — puerta a Tikal, selva
Tarifas de alquiler de corto plazo en Airbnb, los cuatro mercados
Mediana pedida por noche según tamaño del alojamiento, capturada una vez al mes de resultados de búsqueda en vivo de Airbnb para una sola estadía fija entre semana aproximadamente un mes después, cada anuncio con el precio para el tamaño de grupo de la búsqueda que lo encontró (2, 6 o 12 adultos). Cada página de mercado tiene el desglose completo con rangos típicos y localidades.
Datos recopilados el 2026-10-01 para una estadía del 2026-11-03 al 2026-11-05. Los precios de Airbnb cambian a diario y según fechas: verifique en vivo antes de reservar.
| Mercado | Entero, 2 huésp. | Hab. privada, 2 | Entero, 3–4 | Entero, 5–8 | Anuncios |
|---|---|---|---|---|---|
| Antigua Guatemala | $82 | $45* | $125 | $277 | 237 |
| Lago de Atitlán | $102* | $58* | $120* | $273 | 166 |
| Ciudad de Guatemala y metro | $54 | — | $65 | $111 | 175 |
| Costa del Pacífico | $107* | $74* | $106* | $269 | 287 |
Capturado 2026-10-01 · 2026-11-03→2026-11-05 · USD (fecha de captura · estadía consultada · moneda), búsquedas para 2, 6 y 12 adultos, 2 noches entre semana. Capturado una vez al mes: muestra limitada de resultados de búsqueda de Airbnb para una sola estadía fija de 2 noches entre semana, aproximadamente un mes después, con precio para el tamaño de grupo de la búsqueda que encontró cada anuncio (2 adultos para todo alojamiento de hasta 4 huéspedes; 6 o 12 adultos solo para casas grandes que no aparecieron en la búsqueda de 2 adultos). No son todos los anuncios, solo los aún disponibles para esas fechas; la tarifa por noche que Airbnb mostró para esa estadía (una promoción visible suele estar ya incluida), no tarifas reservadas. Las casas grandes están sobrerrepresentadas en la muestra: compare los segmentos por número de huéspedes, no la mediana general. * = muestra pequeña (10–19 anuncios); — = menos de 10, sin mediana. Fuente: resultados de búsqueda de Airbnb vía Apify.
Consulte precios de hoy en otras plataformas (cada botón abre la búsqueda de esa plataforma para la zona indicada; no comparamos sus precios aquí)
Enlaces de afiliados: si reserva, recibimos una pequeña comisión sin costo extra para usted. Los botones no comparan precios con la tabla de arriba; abren la búsqueda de cada plataforma. Airbnb no tiene programa de afiliados y por eso no hay botón de Airbnb.
Airbnb vs Vrbo vs Booking.com para la misma estadía: las medianas de las tres plataformas lado a lado, primera comparación capturada el 1 de octubre de 2026.
Filtre la muestra usted mismo
Elija huéspedes, tipo, localidad, calificación y los servicios que necesita; la mediana y el rango se recalculan con los anuncios que coinciden. Aquí no hay anuncios individuales: solo lo que pide un grupo de alojamientos que coinciden.
Datos recopilados el 2026-10-01 para una estadía del 2026-11-03 al 2026-11-05 (búsquedas para 2, 6 y 12 adultos). Los precios de Airbnb cambian a diario y según fechas: verifique en vivo antes de reservar.
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Tarifa por noche tal como Airbnb la mostró en esas fechas para el tamaño de grupo de la búsqueda que encontró cada anuncio (2 adultos para todo alojamiento de hasta 4 huéspedes; 6 o 12 adultos solo para casas grandes que no aparecieron en la búsqueda de 2 adultos) (una promoción visible suele estar ya incluida), antes de cargos por huésped adicional, limpieza, comisiones e impuestos. Muestra mensual limitada de resultados de búsqueda de Airbnb (las casas grandes están sobrerrepresentadas); los servicios son los que el anuncio lista. Menos de 10 coincidencias: sin mediana; 10–19: muestra pequeña. Nunca se muestra un anuncio individual.
Alquiler por zona en Ciudad de Guatemala
Las medianas por zona (USD y quetzales, rango central, por dormitorios) salen de los anuncios activos de Encuentra24 (extraídos el 2026-09-20) y viven en dos páginas: la tabla completa en Alquiler promedio en Guatemala y el desglose por zona en Bienes raíces en Ciudad de Guatemala, que enlaza cada página de zona (10, 11, 13, 14, 15, 16, 4, Mixco, Santa Catarina Pinula). Las guías regionales de arriba (Antigua, Atitlán, Petén, la costa) son el punto de entrada para comprar; las páginas de zona son la profundidad para alquilar en la capital.
Guías de procedimiento
- Guía de Alquiler — qué esperan los caseros, normas de depósito, plazos de contrato, tus derechos
- Guía de Compra — el timbre fiscal del 3% o el IVA del 12%, los aranceles del notario y del registro, las fajas de reserva del Estado del artículo 122 y la faja fronteriza del artículo 123, el IUSI anual y su reforma 2026
Vivir en Antigua — la realidad del ruido (tema más consultado)
El error #1 que cometen los recién llegados a Antigua: comprar en colonia cerrada esperando silencio. El ruido de Antigua es de toda la ciudad — los conciertos en Jocotenango o Ciudad Vieja se escuchan por todo el valle. Las colonias cerradas tienen sus propias fiestas internas con horarios de silencio que no resuelven todo. Los locales ven a expats comprar y vender antes de los dos años por esto. La solución son ventanas de triple panel, no portones. Ver nuestro hub de Antigua Guatemala para el desglose completo de conocimiento local.
Tarifas reales de alquiler (en quetzales — qué obtenés en cada nivel en Antigua)
| Renta mensual | Lo que obtenés |
|---|---|
| Q1,000-2,000 | Alquiler estilo guatemalteco familiar, no en mejores zonas |
| Q3,000-4,000 | Loft / lugar pequeño cerca del centro (para una persona) |
| Q8,000 | Casa amueblada bonita |
| Q12,000 | Casa más pequeña en colonia cerrada (+ Q1,000/mes mantenimiento) |
| Q15,000 | Casa amueblada más grande (~$400-500K USD valor de propiedad) |
| Q20,000-30,000 | Alquiler de gama alta O local comercial (5×20m / 5×10m) en centro |
Precios en otras ciudades escalan aproximadamente: Ciudad de Guatemala Zona 14 comparable a centro de Antigua. Quetzaltenango / Cobán / Huehuetenango son 30-60% más baratas en todos los niveles.
Comprar propiedad como extranjero
- Sí, los extranjeros pueden comprar, con límites por ubicación en los artículos 122 y 123 de la Constitución
- La compraventa se hace en escritura pública ante notario (Código Civil, Art. 1576)
- Fajas de reserva del Estado (Art. 122): 3 km a lo largo de los océanos, 200 m alrededor de los lagos, 100 m a cada lado de los ríos navegables, 50 m alrededor de las fuentes que surten a las poblaciones. Están reservadas al Estado frente a todos; se exceptúan los inmuebles urbanos y los derechos inscritos antes del 1 de marzo de 1956, y los extranjeros necesitan autorización del Ejecutivo para adquirir un inmueble exceptuado. Corregido el 8 de octubre de 2026: esta línea decía que estas zonas solo requieren una autorización especial y algo más de papeleo.
- Faja fronteriza (Art. 123): dentro de 15 km de las fronteras, solo los guatemaltecos de origen, o las sociedades cuyos miembros lo sean, pueden ser propietarios o poseedores, salvo bienes urbanos y derechos inscritos antes del 1 de marzo de 1956
- Costos de cierre: timbre fiscal del 3% en una reventa o IVA del 12% en una primera venta, más los honorarios del notario (libres de pactar; arancel supletorio en el Código de Notariado) y los del registro (Q160 más Q1.50 por millar arriba de Q10,000). Ver la página de costos de cierre para ejemplos calculados
- IUSI anual: 2, 6 o 9 por millar del valor registrado según el tramo, pagadero en cuatro cuotas trimestrales a la municipalidad (Decreto 15-98, Arts. 11 y 21) hasta el 26 de noviembre de 2026; desde esa fecha el Decreto 18-2026 grava a cero la vivienda, el uso residencial y el uso mixto, y a 3, 6 o 9 por millar el uso comercial y otros usos
- Recomendado: contratar abogado guatemalteco específicamente con experiencia en transacciones de bienes raíces para extranjeros, NO solo cualquier abogado general
Dónde buscar listados realmente
- Encuentra24.com — el sitio dominante guatemalteco de clasificados (de donde saca datos nuestro rastreador de alquileres: 1,107 anuncios en su último scraping)
- Grupos y Marketplace de Facebook — en la práctica lo más cercano a un MLS que tiene Antigua; agotador de filtrar, pero ahí viven muchos listados directo-de-dueño y de agentes pequeños (OLX ya no opera sitio en Guatemala)
- Facebook Marketplace local — mejor para deals directo-de-dueño (sin comisión de inmobiliaria)
- Grupos de WhatsApp específicos de Antigua — primera parada de los locales, pedir invitación en grupos de expats
- Caminar el barrio que querés — muchos alquileres guatemaltecos solo se anuncian con un letrero “Se Renta” y un teléfono en el portón
- Inmobiliarias — existen pero cobran 1 mes de renta (paga el inquilino) o 5% (paga el comprador); a menudo no vale la pena vs directo-de-dueño
Relacionado
- Costo de Vida Guatemala — contexto completo de presupuesto mensual
- Hub de Antigua Guatemala — ubicación más consultada de bienes raíces
- Guía de zonas de Ciudad de Guatemala — para capital zona por zona
- Los 22 departamentos — para contexto en cada región
