Bienes raíces en Guatemala — alquileres desde Q900/mes, compra desde Q9,500/m², 8 ciudades cubiertas. Este hub agrega nuestros datos de alquileres de Encuentra24 (1.514 anuncios activos rastreados, actualizados cada semana) más guías completas de comprar y alquilar para expats y guatemaltecos.
Antigua Guatemala — 2.506 propiedades →
Lago de Atitlán — 137 propiedades →
Ciudad de Guatemala, Cayalá y zonas 10–16 — 10.890 propiedades →
Costa del Pacífico — Monterrico, Puerto San José, El Paredón — 355 propiedades →
Cada agencia y vendedor de portal en una sola cuadrícula, actualizada cada dos semanas. Filtre rebajas, propiedades recién publicadas y con más tiempo en el mercado; compare $/m² contra la mediana de zona; cada tarjeta enlaza al vendedor. Las publicaciones repetidas se fusionan en una sola tarjeta: 7.251 de las 13.888 propiedades aparecen en 2+ fuentes y 2.461 las ofrecen 2+ vendedores distintos; la tarjeta nombra a cada vendedor con su propio precio. Complemento: el Informe Mensual del Mercado de Antigua.
Resumen rápido: Alquiler 1BR más barato: Huehuetenango/Cobán Q900-1,200/mes. Nivel medio: Quetzaltenango Q1,800-3,000/mes. Premium: Ciudad de Guatemala Zona 14 Q4,200-9,000/mes, Antigua Q6,900-10,700/mes tipico anunciado (centro amueblado hasta $3,000+, ago 2026). Compra: Q9,500-14,000/m² promedio, Q2.7M-9M para casas coloniales en Antigua centro, millones de USD en colonias cerradas tipo San Pedro Panorama.
Guías de bienes raíces ciudad por ciudad
Cada guía cubre: rangos de alquiler medio, desglose por barrio, qué esperar en cada nivel de precio, dónde buscar (en línea + en persona) y trampas locales.
- Antigua Guatemala Bienes Raíces — ciudad colonial, Q6,900-10,700/mes típico, prima de colonia cerrada
- Ciudad de Guatemala Bienes Raíces — zona por zona (1, 4, 10, 14, 16/Cayalá), desglose completo
- Lago de Atitlán Bienes Raíces — Panajachel, San Pedro, San Marcos, prima hippie
- Quetzaltenango (Xela) — ciudad del altiplano, capital de escuelas de español
- Cobán Bienes Raíces — Alta Verapaz, fuera del circuito
- Huehuetenango Bienes Raíces — noroeste, alquileres más bajos del país
- Escuintla / Costa Pacífica — playa, surf, calor
- Flores / Petén — puerta a Tikal, selva
Tarifas de alquiler de corto plazo en Airbnb, los cuatro mercados
Mediana pedida por noche según tamaño del alojamiento, capturada una vez al mes de resultados de búsqueda en vivo de Airbnb para una sola estadía fija entre semana aproximadamente un mes después, con precio para una reserva de 2 adultos. Cada página de mercado tiene el desglose completo con rangos típicos y localidades.
Datos recopilados el 2026-09-04 para una estadía del 2026-10-06 al 2026-10-08. Los precios de Airbnb cambian a diario y según fechas: verifique en vivo antes de reservar.
| Mercado | Entero, 2 huésp. | Hab. privada, 2 | Entero, 3–4 | Entero, 5–8 | Anuncios |
|---|---|---|---|---|---|
| Antigua Guatemala | $92 | $35 | $145 | $306 | 400 |
| Lago de Atitlán | $87 | $43 | $175 | $325 | 300 |
| Ciudad de Guatemala y metro | $64 | — | $95 | $153 | 250 |
| Costa del Pacífico | $102* | — | $130* | $288 | 200 |
Capturado 2026-09-04 · 2026-10-06→2026-10-08 · USD (fecha de captura · estadía consultada · moneda), 2 adultos, 2 noches entre semana. Capturado una vez al mes: muestra limitada de resultados de búsqueda de Airbnb para una sola estadía fija de 2 noches entre semana, aproximadamente un mes después, con precio para una reserva de 2 adultos. No son todos los anuncios, solo los aún disponibles para esas fechas; la tarifa por noche que Airbnb mostró para esa estadía (una promoción visible suele estar ya incluida), no tarifas reservadas. Las casas grandes están sobrerrepresentadas en la muestra: compare los segmentos por número de huéspedes, no la mediana general. * = muestra pequeña (10–19 anuncios); — = menos de 10, sin mediana. Fuente: resultados de búsqueda de Airbnb vía Apify.
Consulte precios de hoy en otras plataformas (cada botón abre la búsqueda de esa plataforma para la zona indicada; no comparamos sus precios aquí)
Enlaces de afiliados: si reserva, recibimos una pequeña comisión sin costo extra para usted. Los botones no comparan precios con la tabla de arriba; abren la búsqueda de cada plataforma. Airbnb no tiene programa de afiliados y por eso no hay botón de Airbnb.
Filtre la muestra usted mismo
Elija huéspedes, tipo, localidad, calificación y los servicios que necesita; la mediana y el rango se recalculan con los anuncios que coinciden. Aquí no hay anuncios individuales: solo lo que pide un grupo de alojamientos que coinciden.
Datos recopilados el 2026-09-04 para una estadía del 2026-10-06 al 2026-10-08 (2 adultos). Los precios de Airbnb cambian a diario y según fechas: verifique en vivo antes de reservar.
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Tarifa por noche tal como Airbnb la mostró para una reserva de 2 adultos en esas fechas (una promoción visible suele estar ya incluida), antes de cargos por huésped adicional, limpieza, comisiones e impuestos. Muestra mensual limitada de resultados de búsqueda de Airbnb (las casas grandes están sobrerrepresentadas); los servicios son los que el anuncio lista. Menos de 10 coincidencias: sin mediana; 10–19: muestra pequeña. Nunca se muestra un anuncio individual.
Alquiler por zona en Ciudad de Guatemala
Las medianas por zona (USD y quetzales, rango central, por dormitorios) se reconstruyen cada semana desde los anuncios activos de Encuentra24 (extraídos el 2026-09-06) y viven en dos páginas: la tabla completa en Alquiler promedio en Guatemala y el desglose por zona en Bienes raíces en Ciudad de Guatemala, que enlaza cada página de zona (10, 11, 13, 14, 15, 16, 4, Mixco, Santa Catarina Pinula). Las guías regionales de arriba (Antigua, Atitlán, Petén, la costa) son el punto de entrada para comprar; las páginas de zona son la profundidad para alquilar en la capital.
Guías de procedimiento
- Guía de Alquiler — qué esperan los caseros, normas de depósito, plazos de contrato, tus derechos
- Guía de Compra — costos de cierre (4.5-6.5% reventa, 13.5-15% nueva), reglas para compradores extranjeros, las zonas restringidas de 15km/3km/200m/100m, IUSI anual (0.2-0.9%)
Vivir en Antigua — la realidad del ruido (tema más consultado)
El error #1 que cometen los recién llegados a Antigua: comprar en colonia cerrada esperando silencio. El ruido de Antigua es de toda la ciudad — los conciertos en Jocotenango o Ciudad Vieja se escuchan por todo el valle. Las colonias cerradas tienen sus propias fiestas internas con horarios de silencio que no resuelven todo. Los locales ven a expats comprar y vender antes de los dos años por esto. La solución son ventanas de triple panel, no portones. Ver nuestro hub de Antigua Guatemala para el desglose completo de conocimiento local.
Tarifas reales de alquiler (en quetzales — qué obtenés en cada nivel en Antigua)
| Renta mensual | Lo que obtenés |
|---|---|
| Q1,000-2,000 | Alquiler estilo guatemalteco familiar, no en mejores zonas |
| Q3,000-4,000 | Loft / lugar pequeño cerca del centro (para una persona) |
| Q8,000 | Casa amueblada bonita |
| Q12,000 | Casa más pequeña en colonia cerrada (+ Q1,000/mes mantenimiento) |
| Q15,000 | Casa amueblada más grande (~$400-500K USD valor de propiedad) |
| Q20,000-30,000 | Alquiler de gama alta O local comercial (5×20m / 5×10m) en centro |
Precios en otras ciudades escalan aproximadamente: Ciudad de Guatemala Zona 14 comparable a centro de Antigua. Quetzaltenango / Cobán / Huehuetenango son 30-60% más baratas en todos los niveles.
Comprar propiedad como extranjero
- Sí, los extranjeros pueden comprar con los mismos derechos que los ciudadanos
- Necesitás: NIT (impuesto guatemalteco), abogado, notario
- Zonas restringidas: dentro de 15km de fronteras, 3km de costas, 200m de orillas de lago, 100m de ríos navegables requieren autorización especial (todavía es posible, solo más papeleo)
- Costos de cierre: 4.5-6.5% para reventa (3% timbre fiscal + notario + registro), 13.5-15% para nueva de constructor (incluye 12% IVA)
- IUSI anual: 0.2-0.9% del valor catastral, pagado trimestralmente a la municipalidad
- Recomendado: contratar abogado guatemalteco específicamente con experiencia en transacciones de bienes raíces para extranjeros, NO solo cualquier abogado general
Dónde buscar listados realmente
- Encuentra24.com — el sitio dominante guatemalteco de clasificados (donde nuestro tracker de 729 listados saca datos)
- Grupos y Marketplace de Facebook — en la práctica lo más cercano a un MLS que tiene Antigua; agotador de filtrar, pero ahí viven muchos listados directo-de-dueño y de agentes pequeños (OLX ya no opera sitio en Guatemala)
- Facebook Marketplace local — mejor para deals directo-de-dueño (sin comisión de inmobiliaria)
- Grupos de WhatsApp específicos de Antigua — primera parada de los locales, pedir invitación en grupos de expats
- Caminar el barrio que querés — muchos alquileres guatemaltecos solo se anuncian con un letrero “Se Renta” y un teléfono en el portón
- Inmobiliarias — existen pero cobran 1 mes de renta (paga el inquilino) o 5% (paga el comprador); a menudo no vale la pena vs directo-de-dueño
Relacionado
- Costo de Vida Guatemala — contexto completo de presupuesto mensual
- Hub de Antigua Guatemala — ubicación más consultada de bienes raíces
- Guía de zonas de Ciudad de Guatemala — para capital zona por zona
- Los 22 departamentos — para contexto en cada región
