Ventana de seguimiento: 10 días desde la captura anterior; las etiquetas de nueva / rebajada se refieren a ese lapso.
Precios de lista, capturados de los sitios públicos de las agencias y de los portales donde publican. Los precios en quetzales se convierten a USD al tipo de cambio de referencia Banguat Q7.6414/US$ del 2026-10-15 y la tarjeta muestra también el monto original en quetzales. "% vs mediana de zona" compara el $/m² de construcción contra la mediana de su zona (zonas con ≥5 propiedades). Cada tarjeta enlaza a quien la publica.
Cuando la misma propiedad la ofrecen varios vendedores, la tarjeta los nombra con el precio que cada uno pedía en la fecha de captura; una diferencia suele deberse a una copia desactualizada, al mobiliario o a los impuestos incluidos, no a un margen negociable.
Guarde esta búsqueda: las alertas por correo de propiedades nuevas y rebajas están en camino
Volvemos a capturar a cada vendedor que monitoreamos aproximadamente cada dos semanas. Las alertas por correo para esta búsqueda están en construcción: ajuste los filtros de arriba, deje su correo y será de los primeros en recibirlas cuando se activen, con lo que cambió en esta búsqueda en cada captura.
Su búsqueda:todo en el Lago de Atitlán
Cómo funciona
Capturamos los inventarios públicos de venta de las agencias que trabajan alrededor del Lago de Atitlán directamente de sus sitios web, sumamos las propiedades que los vendedores independientes publican en los portales, las unificamos (la misma propiedad anunciada en dos lugares se fusiona y la tarjeta dice dónde más aparece) y las actualizamos cada dos semanas. Cada vendedor del corpus aparece por su nombre en la tabla Agencias y vendedores que monitoreamos, arriba de la cuadrícula, con su número de propiedades y la fecha de la última captura — esa tabla sale de los datos, así que ningún conteo escrito en esta página puede contradecir a la cuadrícula. La atribución es el producto: cada tarjeta lleva el nombre de quien publicó la propiedad y enlaza a su propia página. Cada tarjeta lleva una sola miniatura cargada desde el sitio del vendedor, un extracto corto y un enlace al anuncio original; no copiamos galerías ni descripciones completas, y los vendedores particulares aparecen como “particular” sin nombres ni teléfonos. Un vendedor que quiera retirar una propiedad de esta cuadrícula puede escribir a stu@livinginguatemala.com y se retira en el siguiente despliegue.
Las etiquetas salen de comparar cortes en el tiempo: rebaja (el precio de lista bajó, con el precio anterior tachado), nueva (entró desde el último corte) y una etiqueta de días publicada (presente durante toda la ventana de monitoreo). Una fuente solo recibe etiquetas cuando la hemos capturado dos veces, así que una fuente agregada en el ciclo actual no lleva ninguna hasta su segunda captura; después las etiquetas aparecen solas, sin que nada más de la página cambie. Cuando una propiedad desaparece queda como ya no publicada: las ventas se inscriben en el registro de la propiedad finca por finca, no en una lista que podamos cruzar con estas propiedades, así que nunca decimos que se vendió.
Qué pueblos cubre la cuadrícula
El filtro de pueblo se genera de las propiedades, no de una lista que escribimos, así que sigue al corpus. En la captura del 5 de octubre de 2026 cubría:
Panajachel
Santa Cruz La Laguna
Santa Catarina Palopó
Santiago Atitlán
San Lucas Tolimán
San Marcos La Laguna
San Antonio Palopó
San Pedro La Laguna
San Andrés Semetabaj
Santa Clara La Laguna
San Pablo La Laguna
Sololá
Las propiedades que no podemos ubicar en un pueblo con nombre se quedan en el corpus bajo Other, en el mismo filtro. Cuántas propiedades tiene cada pueblo, y a qué precio, lo responde el filtro mismo: elija un pueblo en la cuadrícula y el conteo se mueve con los datos y no con este párrafo.
Qué significan los números de las tarjetas
La cuadrícula de arriba tiene ahora mismo 144 propiedades en venta del Lago de Atitlán; esa cifra se genera del mismo archivo que las tarjetas, así que no puede separarse de ellas. Casas, terrenos, apartamentos y propiedad comercial están todos en el corpus — el filtro de tipo los separa — y cada tarjeta es un precio de lista publicado por un vendedor identificado, nunca un precio de venta. Cuántas propiedades tiene cada vendedor, y la fecha en que lo capturamos por última vez, está en la tabla de agencias arriba de la cuadrícula. Unas propiedades vienen del sitio propio de una agencia y otras se ven en un portal donde publica una agencia o un dueño; cada tarjeta dice cuál es el caso y nombra al vendedor en ambos.
Moneda. A quien anuncia en dólares lo mostramos en dólares. Los precios de lista en quetzales se convierten al tipo de cambio de referencia del Banguat que aparece bajo la cuadrícula — el tipo de cambio y su fecha salen del mismo archivo de datos que las propiedades — y esas tarjetas conservan el monto original en quetzales junto al convertido.
$/m² y la mediana del pueblo. Cuando una propiedad publica área de construcción, calculamos su precio de lista por m². La comparación “% vs mediana de zona” necesita al menos cinco propiedades con precio y área de construcción conocida en el mismo pueblo, así que solo aparece donde los datos la sostienen; un pueblo por debajo de ese umbral muestra solo la cifra de $/m², y una propiedad sin área de construcción publicada no muestra ninguna de las dos.
Qué no hace este visor
No clasifica los pueblos, no cita un promedio de mercado ni le dice en cuánto se vendió algo. Todo lo que hay aquí es un precio público de lista en una fecha conocida, de un vendedor identificado, con la aritmética — precio por m², mediana del pueblo, cambio de precio entre cortes — hecha a la vista. Es la mirada del lado del comprador sobre un mercado poco transparente: quién vende qué, dónde, a qué precio y cómo se compara con el espacio a su alrededor. Las reglas de propiedad en la orilla del lago, y las diferencias prácticas entre los pueblos, están en las guías de abajo.
Pulso del mercado: cómo se mueven los precios de lista, el inventario y las rebajas
Conservamos cada captura del corpus, así que la tabla de abajo es la serie de tiempo del propio mercado: cuántas propiedades monitoreamos, el precio de lista mediano y el $/m² y, captura a captura, qué porcentaje de propiedades rebajó su precio, qué tan profunda fue la rebaja mediana y cuánto inventario entró o salió. Las primeras capturas cubren menos fuentes; la columna “Fuentes” dice cuántos sitios había detrás de cada fila.
Pulso del mercado: cada captura
Captura
Propiedades
Fuentes
Precio mediano
$/m² mediano
$/m², mismas fuentes
Rebajadas
Rebaja mediana
Nuevas
Retiradas
Fuentes comparadas
10 may. 2026
4
1
$298,750
—
—
—
—
—
—
—
7 ago. 2026
12
2
$525,000
$1,271 (2)
$1,271 (2)
—
—
—
—
2 · n 0→1
3 sept. 2026
14
2
$525,000
$1,400 (3)
$1,400 (3)
—
—
—
—
2 · n 1→1
4 sept. 2026
145
19
$315,000
$1,405 (43)
$1,400 (3)
—
—
—
—
2 · n 1→1
15 sept. 2026
137
17
$337,500
$1,402 (44)
$1,271 (4)
0.7%
-10.9%
2.8%
1.4%
26 · n 140→142
5 oct. 2026
147
18
$320,000
$1,405 (41)
$1,400 (3)
2.2%
-23.1%
2.3%
8.1%
25 · n 136→128
15 oct. 2026
107
17
$450,000
$1,645 (15)
$1,400 (3)
0.9%
-26.2%
1.9%
0.9%
28 · n 107→108
Cada fila es una captura del corpus completo tras los filtros de inventario del visor. "Fuentes" es cuántos sitios había detrás de la cifra: cuando sube, el conteo de propiedades sube por cobertura, no por el mercado; las medianas y los porcentajes son la serie comparable. Rebajadas / nuevas / retiradas se calculan propiedad por propiedad contra la captura anterior, solo para las fuentes presentes en ambas, como porcentaje de la captura anterior (nuevas: de la actual). "Fuentes comparadas" dice cuántos sitios entraron en esa comparación y cuántas propiedades había de cada lado (n anterior→actual). Regla declarada de antemano: si cualquiera de los dos lados tiene menos de 20 propiedades, el porcentaje se imprime como "—" en vez de un número que la muestra no sostiene. El número entre paréntesis después del $/m² es cuántas propiedades hay detrás de esa mediana. $/m² = precio de lista sobre m² de construcción, casas y apartamentos con ≥20 m². "Mismas fuentes" usa solo los sitios presentes en TODAS las capturas (3): agregar cobertura no puede moverlo.
Por zona, última captura (15 oct. 2026)
Zona
Propiedades
Precio mediano
$/m² mediano
$/m² captura anterior
Santa Cruz La Laguna
22
$440,000
—
—
Panajachel
21
$490,000
$2,073 (4)
$1,400 (5 oct.)
Santiago Atitlán
19
$261,823
$538 (1)
$1,466 (5 oct.)
Other
9
$110,800
—
—
San Marcos La Laguna
8
$495,000
$2,317 (1)
$952 (5 oct.)
Sololá
8
$1,193,261
$1,317 (4)
$1,317 (5 oct.)
Santa Catarina Palopó
7
$525,000
$1,266 (3)
$1,405 (5 oct.)
Solo zonas con al menos 5 propiedades con precio en la captura. El número entre paréntesis es cuántas propiedades hay detrás del $/m².
Tarifas de alquiler de corto plazo (Airbnb)
Lo que piden los anfitriones de Airbnb aquí por noche para una estadía entre semana aproximadamente un mes después, por tamaño de alojamiento, capturado una vez al mes de resultados de búsqueda en vivo, cada anuncio con el precio para el tamaño de grupo de la búsqueda que lo encontró (2, 6 o 12 adultos; la nota bajo la tabla lo explica). Este es el mercado de estadías cortas; los alquileres de largo plazo están en las páginas de precios de alquiler. Lea los segmentos, no una sola cifra: las casas grandes están sobrerrepresentadas en la muestra.
Datos recopilados el 2026-10-17 para una estadía del 2026-11-17 al 2026-11-19. Los precios de Airbnb cambian a diario y según fechas: verifique en vivo antes de reservar.
Tipo de alojamiento
Mediana por noche
Rango típico (p25–p75)
Anuncios
Alojamiento entero, 2 huéspedes
$101
$57–$163
21
Habitación privada en casa, 2 huéspedes
$52*
$30–$90
11
Habitación de hotel en Airbnb, 2 huéspedes
—
—
6
Alojamiento entero, 3–4 huéspedes
$146
$119–$186
26
Alojamiento entero, 5–8 huéspedes
$235
$180–$406
48
Alojamiento entero, 9+ huéspedes
$418
$261–$545
62
Tarifa por noche tal como Airbnb la mostró en esas fechas para el tamaño de grupo de la búsqueda que encontró cada anuncio (2 adultos para todo alojamiento de hasta 4 huéspedes; 6 o 12 adultos solo para casas grandes que no aparecieron en la búsqueda de 2 adultos), ya con lo que Airbnb cobra por ese grupo; cuando había una promoción visible, suele estar ya incluida en la tarifa. La captura no devuelve cargos de limpieza ni de servicio, así que no hay cifra "todo incluido". Muestra: 183 anuncios (183 con precio); 86% alojamientos enteros, 5% habitaciones de hotel, 61% superanfitriones; 14% mostraban una promoción (mediana 13% de descuento sobre el precio tachado); calificación mediana 4.88 con 54 reseñas. Alojamiento típico: 3 dormitorio(s), 2 baño(s). Entre los servicios listados: wifi 96%, cocina 88%, aire acondicionado 5%, piscina 18%, parqueo gratis 54% (lo que el anuncio lista; la ausencia no prueba que falte). * = muestra pequeña (10–19 anuncios); — = menos de 10 anuncios, sin mediana.
Localidad (etiqueta de Airbnb)
Mediana por noche, todos los tamaños
Anuncios
Panajachel
$245
28
San Marcos La Laguna
$163
23
San Pedro La Laguna
$145
22
Santa Catarina Palopó
$370*
18
San Lucas Toliman
$270*
14
Santa Cruz la Laguna
$162*
13
San Antonio Palopó
$280*
12
Santiago Atitlan
$236*
12
Localidades con al menos 12 anuncios con precio y ningún anfitrión con más del 40% de ellos; mezcla todos los tamaños, así que una localidad de casas grandes sale cara. Aldeas y municipios aparecen tal como Airbnb los etiqueta.
Capturado 2026-10-17 · 2026-11-17→2026-11-19 · USD (fecha de captura · estadía consultada · moneda), búsquedas para 2, 6 y 12 adultos, 2 noches entre semana. Capturado una vez al mes: muestra limitada de resultados de búsqueda de Airbnb para una sola estadía fija de 2 noches entre semana, aproximadamente un mes después, con precio para el tamaño de grupo de la búsqueda que encontró cada anuncio (2 adultos para todo alojamiento de hasta 4 huéspedes; 6 o 12 adultos solo para casas grandes que no aparecieron en la búsqueda de 2 adultos). No son todos los anuncios, solo los aún disponibles para esas fechas; la tarifa por noche que Airbnb mostró para esa estadía (una promoción visible suele estar ya incluida), no tarifas reservadas. Las casas grandes están sobrerrepresentadas en la muestra: compare los segmentos por número de huéspedes, no la mediana general. Fuente: resultados de búsqueda de Airbnb vía Apify.
Consulte precios de hoy en otras plataformas (cada botón abre la búsqueda de esa plataforma para la zona indicada; no comparamos sus precios aquí)
Enlaces de afiliados: si reserva, recibimos una pequeña comisión sin costo extra para usted. Los botones no comparan precios con la tabla de arriba; abren la búsqueda de cada plataforma. Airbnb no tiene programa de afiliados y por eso no hay botón de Airbnb.
¿Pensando en hospedar en vez de alquilar a largo plazo? La página de ROI de Airbnb combina estas tarifas con las preguntas de rendimiento, impuestos y ocupación.
Filtre la muestra usted mismo
Elija huéspedes, tipo, localidad, calificación y los servicios que necesita; la mediana y el rango se recalculan con los anuncios que coinciden. Aquí no hay anuncios individuales: solo lo que pide un grupo de alojamientos que coinciden.
Datos recopilados el 2026-10-17 para una estadía del 2026-11-17 al 2026-11-19 (búsquedas para 2, 6 y 12 adultos). Los precios de Airbnb cambian a diario y según fechas: verifique en vivo antes de reservar.
–
anuncios que coinciden
–
mediana por noche (tarifa mostrada)
–
rango típico p25–p75
–
de la muestra del mercado
Cargando la muestra…
Tarifa por noche tal como Airbnb la mostró en esas fechas para el tamaño de grupo de la búsqueda que encontró cada anuncio (2 adultos para todo alojamiento de hasta 4 huéspedes; 6 o 12 adultos solo para casas grandes que no aparecieron en la búsqueda de 2 adultos) (una promoción visible suele estar ya incluida), antes de cargos por huésped adicional, limpieza, comisiones e impuestos. Muestra mensual limitada de resultados de búsqueda de Airbnb (las casas grandes están sobrerrepresentadas); los servicios son los que el anuncio lista. Menos de 10 coincidencias: sin mediana; 10–19: muestra pequeña. Nunca se muestra un anuncio individual.
¿De quién son las propiedades que aparecen en la cuadrícula?
Abra la tabla ‘Agencias y vendedores que monitoreamos’ arriba de la cuadrícula: nombra cada agencia y vendedor independiente que hay hoy en el corpus del Lago de Atitlán, cuántas propiedades tiene cada uno, si lo capturamos del sitio propio de la agencia o de un portal donde publica, y la fecha de la última captura. Esa tabla se genera de los datos mismos, así que nunca puede contradecir a la cuadrícula. El filtro de agencia permite ver la cartera completa de cualquier vendedor, y cada tarjeta enlaza a quien publicó la propiedad.
¿Qué pueblos del Lago de Atitlán cubre esto?
El filtro de pueblo sale de las propiedades mismas y no de una lista que escribimos, así que crece y se reduce con el mercado. En la captura del 5 de octubre de 2026 cubría Panajachel, Santa Cruz La Laguna, Santa Catarina Palopó, Santiago Atitlán, San Lucas Tolimán, San Marcos La Laguna, San Antonio Palopó, San Pedro La Laguna, San Andrés Semetabaj, Santa Clara La Laguna, San Pablo La Laguna y Sololá, más una entrada ‘Other’ para las propiedades que no podemos ubicar en un pueblo con nombre. El filtro mismo es la respuesta vigente: se genera de los mismos datos que las tarjetas.
¿Por qué algunas tarjetas del lago no tienen etiqueta de rebaja?
Las etiquetas de rebaja, nueva y días publicada salen de comparar dos cortes de la misma fuente, así que una fuente agregada en el ciclo actual no lleva etiqueta hasta que la capturemos por segunda vez. Las etiquetas aparecen solas cuando llega la segunda captura; nada más de la propiedad cambia.
¿Los precios están en dólares o en quetzales?
En ambos, tal como se publican. A quien anuncia en dólares lo mostramos en dólares. Los precios de lista en quetzales se convierten al tipo de cambio de referencia del Banguat que aparece bajo la cuadrícula — el tipo de cambio y su fecha vienen del mismo archivo de datos que las propiedades — y la tarjeta conserva el monto original en quetzales junto al convertido, para que usted pueda revisar la conversión.
¿Las propiedades están vigentes y pueden decirme en cuánto se vendió una?
Son los precios públicos de lista de los vendedores, actualizados cada dos semanas, y cada tarjeta enlaza al vendedor para que confirme el estado actual antes de actuar. No podemos darle precios de venta: las ventas se inscriben en el Registro General de la Propiedad finca por finca, no en una lista que podamos cruzar con estas propiedades, así que una propiedad que desaparece queda como ‘ya no publicada’ y nunca como ‘vendida’ — igual pudo haberse retirado.
Guatemalan-American sharing what life is really like in Guatemala. Born here, lived in the US, came back -- and built this site to help others do the same.
Cada semana: mi opinión honesta sobre vivir en Guatemala, preguntas de lectores respondidas, y lo que los datos no alcanzan a decir. De un guatemalteco que se fue a EE.UU. y regresó.
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