Ventana de seguimiento: 1 días desde la captura anterior; las etiquetas de nueva / rebajada se refieren a ese lapso.
Precios de lista, capturados de los sitios públicos de las agencias y de los portales donde publican. Los precios en quetzales se convierten a USD al tipo de cambio de referencia Banguat Q7.62875/US$ del 2026-09-03 y la tarjeta muestra también el monto original en quetzales. "% vs mediana de zona" compara el $/m² de construcción contra la mediana de su zona (zonas con ≥5 propiedades). Cada tarjeta enlaza a quien la publica.
Guarde esta búsqueda: las alertas por correo de propiedades nuevas y rebajas están en camino
Volvemos a capturar a cada vendedor que monitoreamos aproximadamente cada dos semanas. Las alertas por correo para esta búsqueda están en construcción: ajuste los filtros de arriba, deje su correo y será de los primeros en recibirlas cuando se activen, con lo que cambió en esta búsqueda en cada captura.
Su búsqueda:todo en el Lago de Atitlán
Cómo funciona
Capturamos los inventarios públicos de venta de las agencias que trabajan alrededor del Lago de Atitlán directamente de sus sitios web, sumamos las propiedades que los vendedores independientes publican en los portales, las unificamos (la misma propiedad anunciada en dos lugares se fusiona y la tarjeta dice dónde más aparece) y las actualizamos cada dos semanas. Cada vendedor del corpus aparece por su nombre en la tabla Agencias y vendedores que monitoreamos, arriba de la cuadrícula, con su número de propiedades y la fecha de la última captura — esa tabla sale de los datos, así que ningún conteo escrito en esta página puede contradecir a la cuadrícula. La atribución es el producto: cada tarjeta lleva el nombre de quien publicó la propiedad y enlaza a su propia página. Cada tarjeta lleva una sola miniatura cargada desde el sitio del vendedor, un extracto corto y un enlace al anuncio original; no copiamos galerías ni descripciones completas, y los vendedores particulares aparecen como “particular” sin nombres ni teléfonos. Un vendedor que quiera retirar una propiedad de esta cuadrícula puede escribir a stu@livinginguatemala.com y se retira en el siguiente despliegue.
Las etiquetas salen de comparar cortes en el tiempo: rebaja (el precio de lista bajó, con el precio anterior tachado), nueva (entró desde el último corte) y una etiqueta de días publicada (presente durante toda la ventana de monitoreo). Una fuente solo recibe etiquetas cuando la hemos capturado dos veces, así que una fuente agregada en el ciclo actual no lleva ninguna hasta su segunda captura; después las etiquetas aparecen solas, sin que nada más de la página cambie. Cuando una propiedad desaparece queda como ya no publicada: Guatemala no publica registro de cierres, así que nunca decimos que se vendió.
Qué pueblos cubre la cuadrícula
El filtro de pueblo se genera de las propiedades, no de una lista que escribimos, así que sigue al corpus. Hoy cubre:
Panajachel
Santa Cruz La Laguna
Santa Catarina Palopó
Santiago Atitlán
San Lucas Tolimán
San Marcos La Laguna
San Antonio Palopó
San Pedro La Laguna
San Andrés Semetabaj
Santa Clara La Laguna
San Juan La Laguna
Sololá
Las propiedades que no podemos ubicar en un pueblo con nombre se quedan en el corpus bajo Other, en el mismo filtro. Cuántas propiedades tiene cada pueblo, y a qué precio, lo responde el filtro mismo: elija un pueblo en la cuadrícula y el conteo se mueve con los datos y no con este párrafo.
Qué significan los números de las tarjetas
La cuadrícula de arriba tiene ahora mismo 140 propiedades en venta del Lago de Atitlán; esa cifra se genera del mismo archivo que las tarjetas, así que no puede separarse de ellas. Casas, terrenos, apartamentos y propiedad comercial están todos en el corpus — el filtro de tipo los separa — y cada tarjeta es un precio de lista publicado por un vendedor identificado, nunca un precio de venta. Cuántas propiedades tiene cada vendedor, y la fecha en que lo capturamos por última vez, está en la tabla de agencias arriba de la cuadrícula. Unas propiedades vienen del sitio propio de una agencia y otras se ven en un portal donde publica una agencia o un dueño; cada tarjeta dice cuál es el caso y nombra al vendedor en ambos.
Moneda. A quien anuncia en dólares lo mostramos en dólares. Los precios de lista en quetzales se convierten al tipo de cambio de referencia del Banguat que aparece bajo la cuadrícula — el tipo de cambio y su fecha salen del mismo archivo de datos que las propiedades — y esas tarjetas conservan el monto original en quetzales junto al convertido.
$/m² y la mediana del pueblo. Cuando una propiedad publica área de construcción, calculamos su precio de lista por m². La comparación “% vs mediana de zona” necesita al menos cinco propiedades con precio y área de construcción conocida en el mismo pueblo, así que solo aparece donde los datos la sostienen; un pueblo por debajo de ese umbral muestra solo la cifra de $/m², y una propiedad sin área de construcción publicada no muestra ninguna de las dos.
Qué no hace este visor
No clasifica los pueblos, no cita un promedio de mercado ni le dice en cuánto se vendió algo. Todo lo que hay aquí es un precio público de lista en una fecha conocida, de un vendedor identificado, con la aritmética — precio por m², mediana del pueblo, cambio de precio entre cortes — hecha a la vista. Es la mirada del lado del comprador sobre un mercado poco transparente: quién vende qué, dónde, a qué precio y cómo se compara con el espacio a su alrededor. Las reglas de propiedad en la orilla del lago, y las diferencias prácticas entre los pueblos, están en las guías de abajo.
Pulso del mercado: cómo se mueven los precios de lista, el inventario y las rebajas
Conservamos cada captura del corpus, así que la tabla de abajo es la serie de tiempo del propio mercado: cuántas propiedades monitoreamos, el precio de lista mediano y el $/m² y, captura a captura, qué porcentaje de propiedades rebajó su precio, qué tan profunda fue la rebaja mediana y cuánto inventario entró o salió. Las primeras capturas cubren menos fuentes; la columna “Fuentes” dice cuántos sitios había detrás de cada fila.
Pulso del mercado: cada captura
Captura
Propiedades
Fuentes
Precio mediano
$/m² mediano
$/m², mismas fuentes
Rebajadas
Rebaja mediana
Nuevas
Retiradas
Fuentes comparadas
10 may. 2026
4
1
$298.750
—
—
—
—
—
—
—
7 ago. 2026
12
2
$525.000
$1.271 (2)
$1.271 (2)
—
—
—
—
2 · n 0→1
3 sept. 2026
14
2
$525.000
$1.400 (3)
$1.400 (3)
—
—
—
—
2 · n 1→1
4 sept. 2026
148
19
$320.000
$1.405 (43)
$1.400 (3)
—
—
—
—
2 · n 1→1
Cada fila es una captura del corpus completo tras los filtros de inventario del visor. "Fuentes" es cuántos sitios había detrás de la cifra: cuando sube, el conteo de propiedades sube por cobertura, no por el mercado; las medianas y los porcentajes son la serie comparable. Rebajadas / nuevas / retiradas se calculan propiedad por propiedad contra la captura anterior, solo para las fuentes presentes en ambas, como porcentaje de la captura anterior (nuevas: de la actual). "Fuentes comparadas" dice cuántos sitios entraron en esa comparación y cuántas propiedades había de cada lado (n anterior→actual). Regla declarada de antemano: si cualquiera de los dos lados tiene menos de 20 propiedades, el porcentaje se imprime como "—" en vez de un número que la muestra no sostiene. El número entre paréntesis después del $/m² es cuántas propiedades hay detrás de esa mediana. $/m² = precio de lista sobre m² de construcción, casas y apartamentos con ≥20 m². "Mismas fuentes" usa solo los sitios presentes en TODAS las capturas (3): agregar cobertura no puede moverlo.
Por zona, última captura (4 sept. 2026)
Zona
Propiedades
Precio mediano
$/m² mediano
$/m² captura anterior
Panajachel
30
$362.500
$1.400 (13)
—
Santa Cruz La Laguna
21
$550.000
—
—
Santiago Atitlán
20
$195.000
$1.466 (4)
—
Santa Catarina Palopó
16
$325.000
$1.435 (12)
—
Other
10
$105.400
—
—
San Antonio Palopó
10
$250.000
$2.143 (3)
—
San Lucas Tolimán
10
$285.000
$958 (3)
—
San Marcos La Laguna
10
$320.000
$591 (2)
—
Sololá
8
$1.368.261
$833 (3)
—
San Pedro La Laguna
7
$210.000
$1.069 (2)
—
Solo zonas con al menos 5 propiedades con precio en la captura. El número entre paréntesis es cuántas propiedades hay detrás del $/m².
¿De quién son las propiedades que aparecen en la cuadrícula?
Abra la tabla ‘Agencias y vendedores que monitoreamos’ arriba de la cuadrícula: nombra cada agencia y vendedor independiente que hay hoy en el corpus del Lago de Atitlán, cuántas propiedades tiene cada uno, si lo capturamos del sitio propio de la agencia o de un portal donde publica, y la fecha de la última captura. Esa tabla se genera de los datos mismos, así que nunca puede contradecir a la cuadrícula. El filtro de agencia permite ver la cartera completa de cualquier vendedor, y cada tarjeta enlaza a quien publicó la propiedad.
¿Qué pueblos del Lago de Atitlán cubre esto?
El filtro de pueblo sale de las propiedades mismas y no de una lista que escribimos, así que crece y se reduce con el mercado. Hoy cubre Panajachel, Santa Cruz La Laguna, Santa Catarina Palopó, Santiago Atitlán, San Lucas Tolimán, San Marcos La Laguna, San Antonio Palopó, San Pedro La Laguna, San Andrés Semetabaj, Santa Clara La Laguna, San Juan La Laguna y Sololá, más una entrada ‘Other’ para las propiedades que no podemos ubicar en un pueblo con nombre. El filtro mismo es la respuesta vigente: se genera de los mismos datos que las tarjetas.
¿Por qué algunas tarjetas del lago no tienen etiqueta de rebaja?
Las etiquetas de rebaja, nueva y días publicada salen de comparar dos cortes de la misma fuente, así que una fuente agregada en el ciclo actual no lleva etiqueta hasta que la capturemos por segunda vez. Las etiquetas aparecen solas cuando llega la segunda captura; nada más de la propiedad cambia.
¿Los precios están en dólares o en quetzales?
En ambos, tal como se publican. A quien anuncia en dólares lo mostramos en dólares. Los precios de lista en quetzales se convierten al tipo de cambio de referencia del Banguat que aparece bajo la cuadrícula — el tipo de cambio y su fecha vienen del mismo archivo de datos que las propiedades — y la tarjeta conserva el monto original en quetzales junto al convertido, para que usted pueda revisar la conversión.
¿Las propiedades están vigentes y pueden decirme en cuánto se vendió una?
Son los precios públicos de lista de los vendedores, actualizados cada dos semanas, y cada tarjeta enlaza al vendedor para que confirme el estado actual antes de actuar. No podemos darle precios de venta: Guatemala no publica registro de cierres, así que una propiedad que desaparece queda como ‘ya no publicada’ y nunca como ‘vendida’ — igual pudo haberse retirado.
Guatemalan-American sharing what life is really like in Guatemala. Born here, lived in the US, came back -- and built this site to help others do the same.
Cada semana: mi opinión honesta sobre vivir en Guatemala, preguntas de lectores respondidas, y lo que los datos no alcanzan a decir. De un guatemalteco que se fue a EE.UU. y regresó.
Sin spam. Cancela cuando quieras. Respetamos tu privacidad.
