⚡ ACCESO DIRECTO AL RGP
Registro General de la Propiedad — Guatemala
¿Cuál usar?
- Portal RGP — institucional, leyes, tarifas, sedes
- Consulta a Distancia — conocer la condición de una propiedad; requiere usuario con saldo
- Gestión Electrónica de Documentos (antes RGP Virtual) — presentación en línea de documentos para su inscripción
- Validar Razones Registrales — verificar la autenticidad de la razón registral adjunta a un documento presentado
📞 PBX: 2498-1111 · 📍 9a Avenida 14-25 Zona 1, Ciudad de Guatemala · 🕐 Lun-Vie 8:00-16:00 · 🆔 Verificado: Mayo 2026
El RGP (Registro General de la Propiedad) es la institución que da fe pública de la propiedad inmobiliaria en Guatemala. Sin inscripción en RGP, no hay propiedad legítima oponible a terceros — la escritura pública sin inscripción registral es solo un papel privado. Cada compraventa, hipoteca, herencia, desmembración o servidumbre tiene que pasar por el RGP para que el cambio surta efectos legales. Es el equivalente al “title registry” en EE.UU. El Código Civil (Art. 1124) define al Registro de la Propiedad como una institución pública, aunque su sitio use el dominio rgp.org.gt y no .gob.gt. Corregido el 8 de octubre de 2026: esta página describía al RGP como persona jurídica de derecho privado supervisada vía MINECO.
Regla rápida: ¿Vas a comprar, vender, hipotecar o heredar un inmueble en Guatemala? → primero certificación RGP para verificar quién es dueño y si tiene gravámenes. Después de la escritura notarial → inscripción RGP para que el cambio sea oficial. ¿Tu finca está en occidente (Xela, San Marcos, Huehue)? → vas al Segundo Registro de la Propiedad en Quetzaltenango, no al RGP central.
Sub-portales y servicios del RGP
| Portal | Para qué sirve |
|---|---|
| rgp.org.gt | Sitio institucional — leyes, tarifas, ubicaciones, formularios |
| Consulta a Distancia | Conocer la condición de una propiedad a distancia; requiere usuario con saldo |
| Solicitud de Certificaciones | Pedir certificación en línea con número de finca, folio, libro y departamento |
| Gestión Electrónica de Documentos | Presentación en línea de documentos para inscripción (antes RGP Virtual) |
| Validar Razones Registrales | Verificar la autenticidad de la razón registral adjunta a un documento presentado |
| Segundo Registro de la Propiedad | Sede Quetzaltenango, cubre 8 departamentos de occidente |
| Oficinas por departamento | Listadas en Ubicaciones de rgp.org.gt |
Trámites RGP más buscados
Para compradores y vendedores
| Trámite | Costo | Tiempo |
|---|---|---|
| Certificación de Finca | Q50 hasta 10 hojas + Q5 por hoja adicional | Inmediato (digital) o 1-3 días (presencial) |
| Inscripción de Propiedad (compraventa) | Q160 + Q1.50 por millar sobre Q10,000 | 8 días de plazo legal (Código Civil, Art. 1127) |
| Desmembración de Finca | Variable | 30-90 días |
Para créditos hipotecarios
| Trámite | Costo | Tiempo |
|---|---|---|
| Inscripción de Hipoteca | Q160 + Q1.50 por millar sobre Q10,000 (saldo insoluto: Q250) | 8 días de plazo legal (Código Civil, Art. 1127) |
| Cancelación de Hipoteca | Desde Q160 | 8 días de plazo legal (Código Civil, Art. 1127) |
| Cancelación de Hipoteca Vehicular (RGM) | Q100 (Q25 vehículos de dos o tres ruedas) | 8 días hábiles para que el acreedor la inscriba tras la solicitud escrita |
Otros trámites comunes
| Trámite | Costo | Tiempo |
|---|---|---|
| Anotación de embargo | Q160 | 8 días de plazo legal (Código Civil, Art. 1127) |
| Servidumbre de paso | Desde Q160 (+ Q50 por cada finca adicional) | 8 días de plazo legal (Código Civil, Art. 1127) |
| Reposición de título por extravío | Q200-Q500 | 30-90 días |
| Constitución de patrimonio familiar | Desde Q160 | 8-15 días |
| Certificación de bienes muebles (autos, maquinaria) | Q50 hasta 10 hojas + Q5 por hoja adicional | Inmediato |
Honorarios del RGP según el Acuerdo Gubernativo 325-2005 (numerales 2.1 a 2.3, 2.8 y 2.10), consultado el 25 de septiembre de 2026; corregidos ese día (las cifras anteriores de Q25-Q40 y Q60 no correspondían al arancel).
Qué información tiene una finca en el RGP
Cada finca tiene un expediente único identificado por número de finca + folio + libro + departamento. La certificación de finca incluye:
| Dato | Para qué sirve |
|---|---|
| Titular registral actual | Quién es el dueño legal hoy |
| Historial de traspasos | Quién fue dueño antes (cadena de propiedad) |
| Ubicación y colindancias | Dirección, vecinos, departamento |
| Medidas y áreas | Extensión en metros cuadrados o varas cuadradas |
| Plano matriz (si hay) | Plano oficial inscrito |
| Gravámenes vigentes | Hipotecas, embargos, servidumbres, anotaciones |
| Cancelaciones | Hipotecas pagadas, embargos levantados |
| Anotaciones diversas | Lo que el notario o juez haya inscrito |
Antes de comprar inmueble en Guatemala — checklist
| Tenelo listo | Por qué |
|---|---|
| Certificación RGP reciente | <30 días, verifica titular y gravámenes |
| DPI vigente del comprador y vendedor | Identificación obligatoria |
| NIT activo (comprador) | Para escrituración y pago de impuestos |
| Solvencia IUSI municipal | Sin pagos pendientes de Impuesto Único sobre Inmuebles |
| Comprobante de pago de servicios al día | Energía, agua, basura |
| Plano de finca (si existe) | Para verificar medidas reales vs. registrales |
| Avalúo o tasación reciente | Para SAT, banco e impuestos |
| Notario de confianza | El notario verifica todo y firma escritura |
| Si extranjero comprador: pasaporte vigente, carnet de residencia o NIT extranjero | Identificación válida en Guatemala |
Diáspora — guatemaltecos y extranjeros con propiedades en Guatemala
Si sos guatemalteco en EE.UU. con propiedad en Guatemala
- Podés gestionar certificación de finca en línea desde EE.UU. — pagás con tarjeta, recibís PDF, sirve para verificar quién es dueño hoy. Si tu primo dice que cuida la finca pero la vendió hace 5 años, RGP te lo dice de inmediato.
- Para firmar escrituras (compraventa, hipoteca, herencia) sin viajar a Guatemala: poder notarial apostillado en EE.UU., traducido al español por traductor jurado, firmado ante notario US, apostillado por la Secretaría del Estado correspondiente.
- Compraventa a distancia: tu apoderado en Guatemala firma con tu poder. Después la escritura va al RGP para inscripción. Tu nuevo título queda a tu nombre.
Si heredaste una propiedad
- Carta de defunción de EE.UU. apostillada (Estado donde murió) + traducida al español por traductor jurado en Guatemala
- Proceso sucesorio — testamentaria si hubo testamento, intestada si no. Tribunales de familia, abogado guatemalteco indispensable
- Declaratoria de herederos firme — escritura pública con todos los herederos
- Sin impuesto de herencia — el Decreto 6-2026 derogó la Ley sobre el Impuesto de Herencias, Legados y Donaciones (Decreto 431). Corregido el 8 de octubre de 2026: este paso decía que los herederos pagan un impuesto de herencia progresivo a la SAT.
- Inscripción del traspaso en RGP — la finca pasa del causante a los herederos
- Si querés vender después → cada heredero firma o autoriza venta vía poder
Si sos extranjero comprando en Guatemala
- Extranjeros PUEDEN comprar propiedad en Guatemala. Los límites constitucionales por ubicación están en dos artículos.
- Faja fronteriza (Art. 123): dentro de 15 km de las fronteras, solo los guatemaltecos de origen, o las sociedades cuyos miembros lo sean, pueden ser propietarios o poseedores, salvo bienes urbanos y derechos inscritos antes del 1 de marzo de 1956. Una sociedad guatemalteca con socios extranjeros no califica.
- Reservas del Estado (Art. 122): 3 km a lo largo de los océanos, 200 m alrededor de los lagos, 100 m a cada lado de los ríos navegables y 50 m alrededor de las fuentes que surten a las poblaciones están reservados al Estado, frente a todos. Se exceptúan los inmuebles urbanos y los derechos inscritos antes del 1 de marzo de 1956, y los extranjeros necesitan autorización del Ejecutivo para adquirirlos. Corregido el 8 de octubre de 2026: esta lista decía que la faja fronteriza era la única excepción y que una sociedad guatemalteca permitía evitarla. Ver las reglas para compradores extranjeros.
- Necesitás NIT extranjero o tu carnet de residencia. Si solo tenés pasaporte de turista, gestiona NIT en SAT antes de la escritura.
- Impuesto a la propiedad (IUSI): 0.2-0.9% anual del valor registrado hasta el 26 de noviembre de 2026, administrado por la municipalidad o el Ministerio de Finanzas, igual para guatemaltecos y extranjeros (Decreto 15-98). Desde el 26 de noviembre de 2026, el Decreto 18-2026 grava a cero por millar los inmuebles destinados para vivienda (uso residencial o mixto), y a 3, 6 o 9 por millar los de uso comercial y otros usos; vea Reforma al IUSI 2026.
Sedes RGP y Segundo Registro
| Sede | Cobertura | Dirección |
|---|---|---|
| RGP Sede Central | Guatemala, Sacatepéquez, Chimaltenango, Escuintla, Santa Rosa, Jutiapa, Jalapa, El Progreso, Zacapa, Chiquimula, Izabal, Petén, Alta Verapaz, Baja Verapaz | 9a Avenida 14-25 Zona 1, Ciudad de Guatemala |
| Segundo Registro Quetzaltenango | Quetzaltenango, San Marcos, Huehuetenango, Totonicapán, Sololá, Quiché, Retalhuleu, Suchitepéquez | 4a calle 12-32 Zona 1, Quetzaltenango |
| Sede Antigua Guatemala | Recepción de documentos para Sacatepéquez | Centro histórico, Antigua |
| Sede Cobán | Recepción de documentos Alta y Baja Verapaz | Cobán, Alta Verapaz |
| Sede Escuintla | Recepción de documentos costa sur | Escuintla |
| Sede Huehuetenango | Vinculada al Segundo Registro | Huehuetenango |
Errores comunes y consejos
| Error | Consecuencia |
|---|---|
| Confiar solo en escritura sin certificación RGP | Podés comprar a alguien que ya no es dueño |
| No inscribir compraventa en RGP | Tu casa sigue figurando del vendedor; podés perderla |
| Olvidar cancelar hipoteca pagada | La hipoteca sigue inscrita y aparece en la certificación del inmueble |
| Comprar finca con embargo activo | El embargo te sigue al inmueble; pagás deuda ajena |
| No verificar colindancias y medidas reales | Plano registral puede ser distinto al terreno físico (recomendado: medición topográfica) |
| Comprar finca en la faja fronteriza siendo extranjero o guatemalteco naturalizado | El artículo 123 solo permite a guatemaltecos de origen (o sociedades cuyos miembros lo sean) ser propietarios o poseedores ahí, salvo bienes urbanos o derechos inscritos antes del 1 de marzo de 1956; pedí la opinión escrita de un abogado antes de pagar |
| No revisar el IUSI atrasado al comprar | El comprador responde solidariamente por el IUSI y las multas que se adeuden a la fecha de la adquisición (Decreto 15-98, Art. 9) |
| Confundir RGP con Registro Mercantil | Inmuebles → RGP. Sociedades y empresas → Registro Mercantil (MINECO) |
Contacto RGP
| Canal | Dato |
|---|---|
| Teléfono central | PBX 2498-1111 (número corto 1564) |
| Horario | Lunes a viernes 8:00 - 16:00 |
| Dirección sede central | 9a Avenida 14-25 Zona 1, Ciudad de Guatemala |
| Segundo Registro Xela | 4a calle 12-32 Zona 1, Quetzaltenango |
| Email institucional | atencionalcliente@rgp.org.gt |
| RGPGT | |
| Twitter/X | @RGP_gt |
Más recursos del Estado guatemalteco
- SAT Guatemala — IVA en la primera venta, timbres en la segunda y siguientes, IUSI vehicular
- MINECO Guatemala — Registro Mercantil para sociedades (NO para inmuebles)
- Trámites Municipales — IUSI municipal, autorización de desmembración, licencia de construcción
- MINEX Guatemala — apostilla y autenticación para herederos en EE.UU.
- IGM Guatemala — residencia para extranjeros que invierten en propiedad
- Bienes Raíces en Guatemala — guía de mercado inmobiliario, precios por zona
- Trámites Guatemala — directorio completo de trámites del Estado