La costa del Pacifico de Guatemala ofrece playas de arena negra, surf de clase mundial, sitios de anidación de tortugas marinas, y algunas de las propiedades de playa mas económicas de Centroamerica.
Precios de Alquiler
Precios mensuales en USD, marzo 2026.
| Área | Estudio/1 Hab | 2 Hab | Casa de Playa | Notas |
|---|---|---|---|---|
| Monterrico | $200-$400 | $300-$600 | $400-$1,000 | Pueblo de playa mas establecido |
| El Paredon | $200-$450 | $300-$550 | $350-$800 | Comunidad de surf |
| Chulamar / Costa Linda | $250-$500 | $350-$700 | $500-$1,200 | Condominios cerrados |
| Puerto San Jose | $150-$300 | $200-$450 | $300-$700 | Puerto de trabajo |
| Iztapa | $150-$350 | $250-$500 | $350-$800 | Centro de pesca deportiva |
Precios de Compra
| Tipo | Rango (USD) | Notas |
|---|---|---|
| Lote pequeño (interior) | $10,000-$30,000 | Detras de la playa |
| Lote frente al mar | $30,000-$100,000 | Por tamaño y ubicación |
| Casa de playa básica | $50,000-$120,000 | Construcción simple |
| Casa de playa moderna | $120,000-$285,000 | Diseño contemporaneo |
| Lujo frente al mar | $285,000-$500,000+ | Desarrollo premium |
| Condominio | $60,000-$180,000 | En comunidades establecidas |
Reserva Costera del Estado de 3 Kilómetros
El artículo 122 de la Constitución empieza: “El Estado se reserva el dominio” de una faja “de tres kilómetros a lo largo de los océanos”, contados a partir de la línea superior de las mareas (texto consultado en la edición del Instituto de la Defensa Pública Penal de la Constitución Política el 23 de septiembre de 2026). La reserva aplica a todos. Corregido el 8 de octubre de 2026: esta sección presentaba la sociedad anónima como una opción para evitar la restricción.
- Dentro de la faja – la tierra es reserva del Estado salvo que sea urbana o tenga derechos inscritos antes del 1 de marzo de 1956. “Los extranjeros necesitarán autorización del Ejecutivo” para adquirir esos inmuebles exceptuados. Una sociedad anónima no evita la reserva.
- A más de tres kilómetros de la línea superior de las mareas – la faja oceánica del artículo 122 no aplica. Las otras fajas del artículo 122 (200 m alrededor de los lagos, 100 m a cada lado de los ríos navegables, 50 m alrededor de las fuentes que surten a las poblaciones) todavía pueden aplicar.
- Arrendamientos – la tierra de reserva que no está exceptuada se puede arrendar, no tener en propiedad. El Decreto 126-97 (Diario de Centro América, 30 de diciembre de 1997, consultado en la copia del Congreso el 8 de octubre de 2026) hace de la OCRET, la Oficina de Control de Áreas de Reserva del Estado del Ministerio de Agricultura, la única entidad que puede arrendarla (arts. 2 y 3). En el océano, un arrendamiento para vivienda o recreación tiene un máximo de 2,000 m² con un ancho máximo de 80 m sobre la costa (art. 6) y un plazo de hasta 30 años, prorrogable (art. 9). Los 50 m desde la línea superior de la marea, o 30 m donde la tierra ya estaba ocupada al emitirse la ley, son playa de uso público y no se arriendan (art. 8). El arrendatario solo puede traspasar el arrendamiento y vender las mejoras (art. 26). El reglamento de la OCRET es el Acuerdo Gubernativo 151-2024. Así que una casa de playa dentro de la faja que no es urbana ni tiene derechos inscritos antes del 1 de marzo de 1956 se vende como arrendamiento de la OCRET más la casa, no como un título.
Pide una verificación legal independiente, por escrito, de si el inmueble está dentro de la faja y qué excepción aplica. Ver la guía de compra en Monterrico y las reglas para compradores extranjeros.
Clima y Estilo de Vida
La costa es caliente – espera 30-38C todo el año con alta humedad. El aire acondicionado es necesidad, lo que aumenta costos de electricidad (Q500-1,500/mes extra).
Relacionado: Departamento de Escuintla | Costo de Vida
Precios actualizados marzo 2026. Fuentes: Encuentra24, Airbnb, grupos de Facebook.
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Cuánto cuesta una noche en Airbnb aquí
Tarifas pedidas para estadías cortas según tamaño del alojamiento, capturadas una vez al mes de resultados de búsqueda en vivo de Airbnb para una estadía entre semana aproximadamente un mes después, cada anuncio con el precio para el tamaño de grupo de la búsqueda que lo encontró (2, 6 o 12 adultos). Lea los segmentos, no una sola cifra; el desglose completo con rangos típicos y localidades está en la página de propiedades del mercado. Ver el desglose completo.
Datos recopilados el 2026-10-01 para una estadía del 2026-11-03 al 2026-11-05. Los precios de Airbnb cambian a diario y según fechas: verifique en vivo antes de reservar.
| Tipo de alojamiento | Mediana por noche | Rango típico (p25–p75) | Anuncios |
|---|---|---|---|
| Alojamiento entero, 2 huéspedes | $107* | $86–$132 | 14 |
| Habitación privada en casa, 2 huéspedes | $74* | $55–$76 | 15 |
| Habitación de hotel en Airbnb, 2 huéspedes | $89* | $67–$111 | 11 |
| Alojamiento entero, 3–4 huéspedes | $106* | $75–$145 | 16 |
| Alojamiento entero, 5–8 huéspedes | $269 | $202–$315 | 49 |
| Alojamiento entero, 9+ huéspedes | $550 | $371–$656 | 164 |
Tarifa por noche tal como Airbnb la mostró en esas fechas para el tamaño de grupo de la búsqueda que encontró cada anuncio (2 adultos para todo alojamiento de hasta 4 huéspedes; 6 o 12 adultos solo para casas grandes que no aparecieron en la búsqueda de 2 adultos), ya con lo que Airbnb cobra por ese grupo; cuando había una promoción visible, suele estar ya incluida en la tarifa. La captura no devuelve cargos de limpieza ni de servicio, así que no hay cifra "todo incluido". Muestra: 287 anuncios (286 con precio); 85% alojamientos enteros, 7% habitaciones de hotel, 39% superanfitriones; 29% mostraban una promoción (mediana 13% de descuento sobre el precio tachado); calificación mediana 4.88 con 41 reseñas. Alojamiento típico: 3 dormitorio(s), 3.5 baño(s). Entre los servicios listados: wifi 76%, cocina 89%, aire acondicionado 79%, piscina 84%, parqueo gratis 88% (lo que el anuncio lista; la ausencia no prueba que falte). * = muestra pequeña (10–19 anuncios); — = menos de 10 anuncios, sin mediana.
| Localidad (etiqueta de Airbnb) | Mediana por noche, todos los tamaños | Anuncios |
|---|---|---|
| Monterrico | $342 | 92 |
| El Paredón Buena Vista | $151 | 82 |
| Puerto San José | $554* | 17 |
| El Gariton | $570* | 16 |
| El Pumpo | $449* | 12 |
Localidades con al menos 12 anuncios con precio y ningún anfitrión con más del 40% de ellos; mezcla todos los tamaños, así que una localidad de casas grandes sale cara. Aldeas y municipios aparecen tal como Airbnb los etiqueta.
Capturado 2026-10-01 · 2026-11-03→2026-11-05 · USD (fecha de captura · estadía consultada · moneda), búsquedas para 2, 6 y 12 adultos, 2 noches entre semana. Capturado una vez al mes: muestra limitada de resultados de búsqueda de Airbnb para una sola estadía fija de 2 noches entre semana, aproximadamente un mes después, con precio para el tamaño de grupo de la búsqueda que encontró cada anuncio (2 adultos para todo alojamiento de hasta 4 huéspedes; 6 o 12 adultos solo para casas grandes que no aparecieron en la búsqueda de 2 adultos). No son todos los anuncios, solo los aún disponibles para esas fechas; la tarifa por noche que Airbnb mostró para esa estadía (una promoción visible suele estar ya incluida), no tarifas reservadas. Las casas grandes están sobrerrepresentadas en la muestra: compare los segmentos por número de huéspedes, no la mediana general. Fuente: resultados de búsqueda de Airbnb vía Apify.
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