58 anuncios de alquiler activos en Encuentra24 para Zona 4, Ciudad de Guatemala, extraídos el 2026-09-03 (se actualiza cada semana). 5 sin precio publicado.
| Anuncios en USD | Anuncios en quetzales | |
|---|---|---|
| Anuncios con precio | 35 | 18 |
| Renta mediana | $850 | Q6.000 |
| Rango central (p25–p75) | $812–$950 | Q5.595–Q6.972 |
| Mínimo – máximo | $646–$2.500 | Q4.000–Q8.000 |
| Mediana 1 dormitorio | $798 (n=7) | Q5.780 (n=8) |
| Mediana 2 dormitorios | $950 (n=13) | — |
Mediana = anuncio del medio en cada moneda; el rango central omite el 25% más barato y el 25% más caro. Fuente: encuentra24.com.
Zona 4 es el distrito creativo — el paseo peatonal de Cuatro Grados Norte, los bares, las galerías y los espacios de coworking que describe nuestra guía del barrio Zona 4 — y su oferta de alquiler va con el carácter del lugar. Es un mercado de apartamentos pequeños y lofts en un puñado de edificios, no de torres, casas ni condominios cerrados. También es uno de los pocos lugares de la capital donde un inquilino que gana en dólares y uno que gana en quetzales están buscando en las mismas cuadras.
Metodología. Cada cifra de esta página se genera a partir de los datos semanales en vivo, ya sea del bloque de arriba o de esos mismos datos para las zonas vecinas. Se compila con los anuncios activos de alquiler de Encuentra24 que mencionan Zona 4, se reconstruye cada semana y la fecha de extracción aparece dentro del bloque. La mediana es el anuncio del medio en cada moneda, calculada por separado para dólares y para quetzales porque mezclarlas inventaría un precio que nadie paga. El rango central descarta el cuarto más barato y el cuarto más caro, que es la forma honesta de describir una muestra de clasificados. Los anuncios con un precio de venta en el campo de renta mensual se ponen en cuarentena antes de calcular nada. Aquí no hay ninguna cifra escrita a mano ni arrastrada de una extracción anterior.
Dos monedas, y pertenecen a edificios distintos
En casi toda la capital la moneda indica en qué mercado está usted. Zona 10 cotiza en dólares porque sus inquilinos son extranjeros y ejecutivos — cerca del 88% de sus anuncios con precio. Zona 4 se inclina igual, pero ni de cerca tan lejos: cerca del 66% de los anuncios con precio está en dólares, lo que deja debajo un mercado en quetzales que funciona — 35 anuncios en dólares frente a 18 en quetzales.
Lo útil es dónde cae esa línea. Corre entre edificios y no dentro de ellos. En la extracción actual, los anuncios que nombran Inara (que aparece en los títulos como Inara, Inara Norte e Inara Cuatro Norte), Modra o Vivo 4 cotizan en quetzales, mientras que los que nombran Silk, 4Venezia y Edificio Séptimo cotizan en dólares — nombres de edificio tomados de los propios títulos de los anuncios. Elegir dirección en Zona 4 decide entonces en qué moneda negocia y contra quién compite. En los edificios que cotizan en quetzales, el inquilino alternativo realista del propietario es un profesional guatemalteco, y esa alternativa es la que le pone techo a la renta.
La columna en dólares muestra el resultado. La mediana está en $850 y el rango central va apenas de $812 a $950 — una banda tan estrecha que el percentil 25, la mediana y el percentil 75 describen casi el mismo apartamento. Aquí casi no hay una capa de lujo en dólares que estire la distribución. La columna en quetzales cuenta la misma historia en su propia escala, con una mediana de Q6.000 dentro de un rango central de Q5.595 a Q6.972.
Cuánto cuesta un dormitorio
Las filas por dormitorios del bloque en vivo son la parte más útil de la muestra para quien realmente está buscando. Las unidades de un dormitorio llegan a una mediana de $798 en dólares y Q5.780 en quetzales, y la mediana de dos dormitorios en dólares está en $950. Un guion en cualquiera de esas filas significa que la extracción actual no tenía suficientes anuncios con precio de ese tamaño para publicar una mediana — algo frecuente en una zona tan pequeña, y que ya de por sí conviene saber antes de salir a buscar ese tamaño aquí.
La fila de tres o más dormitorios solo aparece cuando la extracción tiene al menos cinco anuncios con precio de ese tamaño, y Zona 4 no llega a eso en ninguna de las dos monedas esta semana — así que el bloque no publica ninguna mediana de tres o más para esta zona. Los apartamentos de tres dormitorios casi no aparecen en Zona 4, y las casas prácticamente no aparecen aquí. Eso es un dato de oferta y no una señal de precio: la zona es densa, está en buena parte construida y su obra reciente son edificios de apartamentos de formato pequeño.
Lea con desconfianza la parte alta del rango
El máximo en dólares del bloque en vivo queda muy por encima del rango central, y nada de lo que hay detrás es un apartamento común de Zona 4. La parte alta de la columna en dólares en esta extracción son casas y no apartamentos — una ofrecida como ideal para oficinas, otra para oficinas o para vivienda — y la más cara lleva en el título el nombre de Zona 16. Los demás títulos por encima del rango central que nombran alguna zona nombran Zona 15 y Zona 10. Algunos anuncios archivados bajo Zona 4 llevan títulos que nombran otras zonas; lea el título antes de confiar en dónde está archivado.
La consecuencia práctica: en cualquier anuncio de Zona 4 con un precio muy por encima del rango central, verifique la dirección exacta antes de invertirle tiempo. Las medianas y el rango central son las cifras con las que se negocia. El máximo es un recordatorio de que los clasificados los llena cada quien.
Dónde están los anuncios
Zona 4 es tan compacta que los anunciantes casi no usan nombres de colonia: identifican la unidad por el edificio. Los nombres que aparecen en los títulos de esta extracción incluyen Inara (también listado como Inara Norte e Inara Cuatro Norte), Modra y Modra II, Silk, 4Venezia, Vivo 4 y Edificio Séptimo. Son los nombres que están en los títulos de los anuncios, no un ranking ni una recomendación — y, como se vio arriba, se ordenan solos por moneda.
Vale la pena entender el patrón que sigue antes de armar una lista corta. El atractivo de Zona 4 se concentra en unas pocas cuadras caminables, y nuestra guía del barrio Zona 4 es directa sobre lo que pasa fuera de ellas: el núcleo peatonal es animado y está bien mantenido, y a dos cuadras en cualquier dirección la zona vuelve a ser talleres, ferreterías y calle común. Las noches de fin de semana son ruidosas cerca de los bares. El parqueo escasea, que es justo la razón por la que tantos anuncios lo hacen notar. Una unidad a cinco minutos a pie del paseo y una unidad que apenas está en la misma zona no son el mismo producto, la renta no siempre las distingue, y la ventaja que compensa — las Zonas 1, 9 y 10 a minutos — aplica para las dos.
Niveles de precio, anclados a la muestra en vivo
Estos niveles no son bandas fijas. Se cortan en los cuartiles de la muestra actual en dólares, así que se mueven cuando se mueve la muestra.
| Nivel | Anuncios en dólares | Qué hay en él |
|---|---|---|
| Entrada | Menos de $812 | Apartamentos compactos de un dormitorio, la mayoría publicando un parqueo. Las unidades más pequeñas de la zona. |
| Medio | $812–$850 | La banda de traslape, donde se encuentran las unidades grandes de un dormitorio y las de dos dormitorios más baratas. |
| Alto | $850–$950 | Apartamentos de dos dormitorios en los edificios más nuevos y boutique nombrados arriba. |
| Arriba de la banda | Más de $950 | Delgado y poco confiable: casas en lugar de apartamentos, uso mixto de vivienda y oficina, y anuncios cuyos títulos apuntan a una zona vecina. Verifique la dirección. |
Lea los niveles contra las filas por dormitorios del bloque en vivo y no contra un precio de memoria: el bloque le dice en qué banda cae esta semana el tamaño que de verdad quiere, y esa es la única comparación que importa cuando está armando una lista corta.
La escalera en quetzales corre igual. Debajo de Q5.595 están las unidades más pequeñas de un dormitorio; en el medio de la columna se cotizan los apartamentos comunes de uno y dos dormitorios de los edificios que trabajan en quetzales; y por encima de Q6.972 llega a los apartamentos más grandes cotizados en quetzales que ofrece la zona, que es donde esa columna simplemente se acaba. No hay un nivel de lujo en quetzales en Zona 4, porque no hay nivel de lujo.
Los dos lados de la zona en dos anuncios: un anuncio activo en Encuentra24 ofrece un loft amueblado cotizado en quetzales, y otro, un dos dormitorios amueblado en Silk cotizado en dólares. Los anuncios individuales aparecen y desaparecen más rápido que la reconstrucción semanal.
Cómo se compara Zona 4
| Zona | Mediana, anuncios en dólares | Anuncios en dólares detrás de ella | Mediana, anuncios en quetzales |
|---|---|---|---|
| Zona 4 | $850 | 35 | Q6.000 |
| Zona 9 | $912 | 6 | Q5.750 |
| Zona 11 | $868 | 20 | Q6.000 |
| Zona 13 | $1.175 | 52 | Q6.600 |
| Mixco | $1.100 | 12 | Q5.500 |
| Zona 10 | $1.925 | 96 | Q8.000 |
Lea la columna del medio junto con la primera, porque una mediana baja significa muy poco si descansa sobre un puñado de anuncios. Zona 4, Zona 9 y Zona 11 están las tres en la parte baja del rango capitalino en dólares, y en la extracción actual sus tres medianas quedan cerca entre sí. Lo que las separa es la columna del medio: la mediana en dólares de Zona 9 descansa sobre 6 anuncios y la de Zona 11 sobre 20, frente a 35 en Zona 4. Compare esos conteos antes de leer el orden: una columna tan delgada es una señal, no un precio.
Ese es todo el argumento de Zona 4 como punto de entrada para quien gana en dólares: no que sea la línea más barata de una tabla en una semana cualquiera, sino que es el extremo barato del rango con suficiente oferta cotizada en dólares para poder elegir. Zona 10 y Zona 13 son otro orden de precio por completo.
El contraste estructural es más duradero que cualquier orden. Zona 10 es un mercado en dólares con un remanente en quetzales; Mixco es un mercado en quetzales con un remanente en dólares. Zona 4 y Zona 11 están las dos en el extremo barato de la columna en dólares en la extracción actual sin ser el mismo mercado — compare los dos conteos de moneda de cada una y estará viendo dos poblaciones de inquilinos distintas: una liderada por el dólar con una minoría en quetzales, y otra mucho más cerca del equilibrio. Para la vista zona por zona, bienes raíces en Ciudad de Guatemala pone a Zona 4 frente a las demás, y el alquiler promedio en Guatemala compara la capital con los departamentos. Para el trato opuesto en un distrito caminable — más nuevo, más caro y enteramente orientado al dólar — vea Zona 16 (Cayalá).
Para quién es Zona 4
Buen encaje
- Trabajadores remotos y profesionales solteros que ganan en dólares y quieren una dirección céntrica y caminable en la parte baja del rango en dólares, no en la mitad
- Quien alquila su primer apartamento en la capital y quiere probar el mercado antes de comprometerse con un precio de Zona 10 o Zona 14
- Inquilinos que quieren un apartamento compacto y moderno de uno o dos dormitorios y no están comprando metros cuadrados
- Gente que trabaja por toda la ciudad, porque las Zonas 1, 9 y 10 quedan a minutos
- Inquilinos que pagan en quetzales: 18 de los anuncios con precio se cotizan en quetzales y se concentran en edificios identificables — lea ese conteo en el bloque antes de suponer que esta es una zona de dólares
Mal encaje
- Familias que necesitan tres dormitorios o más — la oferta no está aquí, a ningún precio, y el bloque en vivo no publica ninguna mediana de tres o más para esta zona en la extracción actual
- Quien quiere casa o jardín; las casas casi no aparecen en los anuncios de esta zona
- Personas con sueño ligero que quieran vivir sobre el paseo peatonal, que es la parte ruidosa los fines de semana
- Conductores con más de un vehículo, en una zona donde un solo parqueo es argumento de venta
- Quien lea una mediana baja en dólares como más espacio por el mismo dinero. No es el mismo apartamento más barato; es un apartamento más pequeño. Las unidades grandes de Zona 14 o Zona 15 son otro producto
Antes de firmar algo, lea nuestra guía de alquiler en Guatemala sobre depósitos, plazos de contrato y lo que los propietarios esperan de un inquilino extranjero.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar un apartamento en Zona 4, Ciudad de Guatemala?
La tabla en vivo al inicio de esta página tiene las medianas actuales, tomadas de los anuncios activos de Encuentra24 para Zona 4 y reconstruidas cada semana. Lea la columna en dólares y la de quetzales por separado: aquí pertenecen a edificios distintos, no a dos niveles del mismo edificio.
¿Por qué los anuncios de Zona 4 están repartidos entre dólares y quetzales?
Porque Zona 4 no es una dirección dolarizada como Zona 10. Se inclina al dólar, pero una parte importante de los anuncios sigue cotizando en quetzales, y la línea corre entre edificios: en esta extracción Inara (también listado como Inara Norte e Inara Cuatro Norte), Modra y Vivo 4 cotizan en quetzales, y Silk, 4Venezia y Edificio Séptimo cotizan en dólares.
¿Es Zona 4 una de las zonas más baratas de la capital?
Está junto con Zona 9 y Zona 11 en la parte baja del rango capitalino en dólares, y en la extracción actual sus tres medianas quedan cerca entre sí. La tabla comparativa de arriba muestra las tres en vivo, con la cantidad de anuncios en dólares detrás de cada mediana — compare esos conteos antes de leer el orden. De todos modos importa más la razón: la muestra es casi toda de apartamentos pequeños y lofts.
¿Los alquileres de Zona 4 vienen amueblados?
Algunos sí y lo dicen en el título, pero la mayoría de los títulos de la muestra actual no menciona el amueblado. Confírmelo y deje por escrito en el contrato el inventario de lo que se queda en el apartamento.
¿Un apartamento en Zona 4 incluye parqueo?
Muchos anuncios publican un parqueo, porque el estacionamiento en la calle escasea alrededor de un distrito peatonal. Confirme si el espacio es asignado y nunca lo dé por incluido.
¿Por qué la tabla en vivo dice que se excluyeron algunos anuncios?
Los clasificados en Guatemala publican con frecuencia un precio de venta en el campo de renta mensual. Esos anuncios se ponen en cuarentena antes de calcular las medianas, y el bloque en vivo reporta cuántos se excluyeron en la extracción actual — si no menciona ninguno, es que no hizo falta esa semana.
Recursos relacionados
- Bienes raíces en Ciudad de Guatemala — todas las zonas que seguimos, lado a lado
- Guía de alquiler en Guatemala — contratos, depósitos y qué verificar antes de firmar
- Alquiler promedio en Guatemala — la capital frente a los departamentos
- Costo de alquiler en Zona 10 — el mercado en dólares con el que se compara Zona 4
- Costo de alquiler en Zona 11 — el otro extremo barato de la capital
- Costo de alquiler en Zona 13 — la zona junto al aeropuerto, con el mismo bloque en vivo
- Guía del barrio Zona 4 — la vista a nivel de calle de Cuatro Grados Norte
- Sección de bienes raíces — compra, alquiler y datos de mercado en toda Guatemala
