Actualización del 8 de octubre de 2026: el Decreto 18-2026 fue sancionado y publicado en el Diario de Centro América el 28 de agosto de 2026. Reescribe el artículo 11 de la Ley del IUSI: los inmuebles destinados a vivienda, de uso residencial o mixto, tributan a cero por millar, y los de uso comercial y otros usos pagan 3 por millar hasta Q500,000, 6 por millar de Q500,000.01 a Q1,000,000 y 9 por millar arriba de Q1,000,000. El registro del decreto en el propio Congreso da el 26 de noviembre de 2026 como la fecha en que rigen estos cambios al IUSI. Hasta entonces sigue debiendo las tasas de esta página (Decreto 15-98). Detalle completo, fuentes y preguntas abiertas: Reforma al IUSI 2026 (Decreto 18-2026).

¿Solo busca los pasos de pago por municipalidad? Están en cómo pagar el IUSI en Guatemala; esta página trata la herencia, el IUSI atrasado y el riesgo de embargo.

¿Qué portales de pago aceptan una tarjeta de EE. UU.? Las reglas portal por portal están en esta guía.

IUSI: el impuesto que la diáspora olvida

Si heredó una casa en Guatemala, o piensa comprar una desde EE. UU., el IUSI (Impuesto Único Sobre Inmuebles) es la deuda silenciosa que crece mientras nadie la atiende. No paga renta ni servicios: paga IUSI. El impuesto recae sobre el valor del inmueble (artículo 1), y el reloj sigue corriendo aunque el titular inscrito haya fallecido y los herederos vivan en Queens, Houston o Los Ángeles.

Resumen rápido: el IUSI (Impuesto Único Sobre Inmuebles) es el impuesto anual sobre la propiedad en Guatemala, creado por el Decreto 15-98. Tasas progresivas de 2 a 9 por millar (0.2-0.9% del valor fiscal, no del valor de mercado) hasta el 26 de noviembre de 2026; exento hasta Q2,000 de valor fiscal. Desde el 26 de noviembre de 2026 (Decreto 18-2026), la vivienda paga cero y el uso comercial y otros usos pagan 3-9 por millar. Se paga por trimestre (fechas límite: 30 de abril, 31 de julio, 31 de octubre y 31 de enero). Multa por atraso: 20% fija sobre lo no pagado (no 25%, como dicen algunos blogs). Lo cobra la municipalidad (NO la SAT); el pago en línea con tarjeta lo publica Villa Nueva, no la Ciudad de Guatemala ni Mixco. El Decreto 18-2026 (la Iniciativa 6709 enmendada), publicado el 28 de agosto de 2026, fija cero por millar para inmuebles destinados a vivienda, de uso residencial o mixto, y pasa los demás inmuebles a 3/6/9 por millar desde el 26 de noviembre de 2026 (según el registro del decreto en el Congreso); hasta entonces rigen las tasas del Decreto 15-98. Tasas verificadas en mayo de 2026; estado de la reforma al 8 de octubre de 2026.

Esta guía cubre lo que la mayoría de blogs de gestores omite: el texto literal del Decreto 15-98, cómo se hace realmente el cálculo, cómo pagar desde EE. UU., qué hacer si la propiedad sigue a nombre de un familiar fallecido, y la reforma de la Iniciativa 6709 (abril de 2026), que se aprobó enmendada como Decreto 18-2026 (publicado el 28 de agosto de 2026; tasa cero para vivienda desde el 26 de noviembre de 2026).

Confusión frecuente: el IUSI NO es lo mismo que el Boleto de Ornato. El Ornato se calcula sobre el ingreso por trabajo (Q4-Q150 al año); el IUSI grava los bienes inmuebles (2-9 por millar). Si tiene propiedad Y trabaja en Guatemala, debe ambos. Vea: Boleto de Ornato vs IUSI: la diferencia.

Base legal: Decreto 15-98 + la reforma del Decreto 18-2026

El IUSI lo creó el Decreto 15-98 del Congreso de la República (Ley del Impuesto Único Sobre Inmuebles), vigente desde 1998. La reforma más reciente es el Decreto 18-2026, publicado en el Diario de Centro América el 28 de agosto de 2026, cuyos cambios de tasas rigen desde el 26 de noviembre de 2026 según el registro del decreto en el Congreso (vea la Reforma al IUSI 2026). Hasta entonces siguen vigentes la estructura de tasas (2/6/9 por millar) y las exenciones del texto original de 1998, y la cuota que venció el 31 de octubre de 2026 se rigió por ellas.

Texto literal, artículo 1 (hecho generador): “Se establece un impuesto único anual, sobre el valor de los bienes inmuebles situados en el territorio de la República”.

El impuesto recae sobre:

  • El terreno (rural o urbano)
  • Las estructuras y construcciones
  • Las instalaciones adheridas al inmueble
  • Las mejoras (ampliaciones, remodelaciones)
  • Los cultivos permanentes (árboles frutales, café, hule, etc.)

Fuentes primarias:

La escala de tasas está en el artículo 11.

Tabla de tasas del IUSI 2026 (Decreto 15-98, vigente)

El impuesto se calcula sobre el valor fiscal inscrito en la matrícula fiscal de la municipalidad, NO sobre el valor de mercado actual. El valor fiscal y el precio de venta son números distintos; revise el valor fiscal en su matrícula.

Rango de valor fiscal (Q)Tasa anualEquivalente en porcentaje
Hasta Q 2,000EXENTO0%
Q 2,000.01 – Q 20,0002 por millar0.2%
Q 20,000.01 – Q 70,0006 por millar0.6%
Q 70,000.01 en adelante9 por millar0.9%

Ejemplo: ¿cuánto voy a pagar?

Ejemplo hipotético: inmueble con valor fiscal de Q 50,000:

  • Tasa: 6 por millar (0.6%)
  • IUSI anual = Q 50,000 × 0.006 = Q 300 al año
  • Cada cuota trimestral: Q 75

Ejemplo hipotético: inmueble con valor fiscal de Q 500,000:

  • Tasa: 9 por millar (0.9%)
  • IUSI anual = Q 500,000 × 0.009 = Q 4,500 al año
  • Cada cuota trimestral: Q 1,125

Ejemplo hipotético: inmueble con valor fiscal de Q 2,000,000:

  • Tasa: 9 por millar sobre el valor completo → Q 2,000,000 × 0.009 = Q 18,000 al año

Cómo se aplica la tasa: el rango determina la tasa, y esa tasa se aplica sobre todo el valor fiscal. El IUSI no se calcula por tramos, como el impuesto sobre la renta. Q 100,000 → 9 por millar sobre el total = Q 900 al año.

Calculadora del IUSI

Calcule su IUSI 2026 según el valor fiscal

Aplica la escala del Decreto 15-98: exento hasta Q2,000; 2 por millar hasta Q20,000; 6 por millar hasta Q70,000; 9 por millar arriba de Q70,000. La tasa del rango se aplica sobre todo el valor fiscal.

Ingrese el valor fiscal para calcular.

Fuente: Decreto 15-98, Ley del IUSI. Usa el valor fiscal (no el de mercado) inscrito en la matrícula fiscal. Última verificación: 9 de noviembre de 2026.

¿Quién paga el IUSI?

Según el artículo 8 del Decreto 15-98, son contribuyentes las personas propietarias o poseedoras de bienes inmuebles y los usufructuarios de bienes del Estado.

El artículo 9 hace responsables solidarios y mancomunados del pago, junto con esos contribuyentes:

  1. Los albaceas, representantes de una mortual, herederos o legatarios de los bienes inmuebles.
  2. Los fiduciarios, por los inmuebles administrados en fideicomiso.
  3. Los usufructuarios de bienes inmuebles inscritos como tales en la matrícula fiscal.
  4. Quien adquiere un inmueble a cualquier título, por el impuesto y las multas adeudados a la fecha de la adquisición.

Qué significa para la diáspora: el titular inscrito es quien aparece en el RGP. En una herencia, ese titular es el padre o abuelo fallecido hasta que se cierra el proceso sucesorio y se traspasa la propiedad. Mientras eso está pendiente, el IUSI sigue corriendo a nombre de la persona fallecida, y el artículo 9 hace responsables solidarios del pago a los albaceas, representantes de la mortual, herederos y legatarios.

Vea también:

Cuándo pagar: por trimestre, con un mes de gracia

El IUSI es una obligación anual, pero el contribuyente puede pagarla en cuatro cuotas trimestrales o en un solo pago anual.

TrimestrePeríodo que se pagaÚltimo día sin multa
1.er trimestreEnero – marzo30 de abril
2.º trimestreAbril – junio31 de julio
3.er trimestreJulio – septiembre31 de octubre
4.º trimestreOctubre – diciembre31 de enero (del año siguiente)

El mes de gracia ya está incluido en la fecha límite (el primer trimestre cierra el 31 de marzo, pero se puede pagar sin multa hasta el 30 de abril). Después del 30 de abril se aplica la multa de 20%.

Si paga el año completo: la ley nacional no da descuento; el artículo 22 solo permite pagar por adelantado hasta cuatro trimestres. Las páginas de catastro de la Municipalidad de Guatemala (la sección Catastro y sus preguntas frecuentes, leídas el 9 de noviembre de 2026) no mencionan ningún descuento. Pregunte al catastro de su municipalidad si tiene un incentivo propio antes de pagar. Si su inmueble es vivienda, tenga en cuenta antes de adelantar trimestres que desde el 26 de noviembre de 2026 el Decreto 18-2026 fija tasa cero para vivienda.

Dónde pagar, también desde Estados Unidos

1. Muniguate (Ciudad de Guatemala)

Portal en línea: muniguate.com → Catastro → IUSI

  • La página de servicios en línea de la municipalidad envía el pago del IUSI a rejvisa.muniguate.com, que pide crear una cuenta; su formulario de registro marca el número de DPI como obligatorio.
  • Allí no se publica qué tarjetas acepta (vea la guía de portales que aceptan tarjeta de EE. UU.).

Pago en ventanilla: en los bancos autorizados por la municipalidad.

Banco Industrial en línea (BI en Línea): tutorial oficial. Útil si ya tiene cuenta en BI.

Dirección física: Catastro y Administración del IUSI, 4.º nivel del Palacio Municipal, 21 Calle 6-77, zona 1. Teléfonos: 2285-8600 / 2285-8606. Correo: iusi@muniguate.com.

2. Mixco

Portal: munimixco.gob.gt → Consultas → Saldo IUSI Atención al vecino: marque el 1593 desde Guatemala.

3. Villa Nueva

Portal: villanueva.gob.gt → Estado de cuenta IUSI

  • Identificación: número de contribuyente.
  • Tarjeta de crédito o débito, una vez publicado su estado de cuenta.
  • Consultas: WhatsApp 2269-1100 (Ventanilla Única Municipal).

4. Antigua Guatemala y Quetzaltenango

Para Antigua Guatemala y Quetzaltenango, cuente con pagar en persona en la Tesorería Municipal o en el banco, y llame a la municipalidad antes de viajar o de mandar a alguien.

Si su propiedad está en Antigua: IUSI en Antigua Guatemala, guía local.

5. Municipios pequeños sin pago en línea

En municipios sin portal, el MINFIN, por medio de la DICABI, centraliza el cobro en algunos casos. El portal Atención Virtual del MINFIN permite consultas y gestiones en atencionvirtual.minfin.gob.gt. Las opciones son:

  • Otorgar un mandato especial ante el consulado de Guatemala en EE. UU. a favor de un familiar o gestor en Guatemala, o
  • Enviar el dinero por Wise o Western Union a un familiar que pague en ventanilla con la matrícula.

El artículo 2 del Decreto 15-98 prevé los dos casos: municipalidades que recaudan el IUSI directamente y otras en las que recauda el MINFIN. Llame a la municipalidad y pregunte adónde va el pago antes de suponer nada.

El caso de la diáspora: heredó una propiedad en Guatemala

Si heredó un inmueble de un familiar fallecido y vive en EE. UU., estos son los pasos:

Paso 1: confirme qué propiedad heredó y dónde está la matrícula

  • Pida al notario o al juez a cargo del proceso sucesorio una certificación de propiedad del RGP.
  • Esa certificación le da finca, folio y libro (las coordenadas registrales).
  • La matrícula fiscal (IUSI) es DISTINTA del número del RGP. Pídala al catastro de la municipalidad (en la Ciudad de Guatemala: iusi@muniguate.com, 2285-8600 / 2285-8606) o búsquela en un recibo viejo de IUSI.

Paso 2: verifique la deuda acumulada de IUSI

  • Consulte el saldo con la municipalidad que corresponda: Mixco tiene en su sitio una consulta Saldo IUSI; Villa Nueva publica el estado de cuenta IUSI en su sitio y lo entrega en horario hábil por WhatsApp (2269-1100); en la Ciudad de Guatemala, el portal rejvisa.muniguate.com pide crear una cuenta con DPI.
  • Cada trimestre no pagado a tiempo carga la multa de 20% sobre lo que se dejó de pagar, sin intereses (artículo 25).
  • Pregunte si la municipalidad ya le notificó un requerimiento de pago o inició el cobro económico-coactivo (artículo 34).

Paso 3: pague el saldo atrasado

  • Desde EE. UU. con tarjeta en línea: Villa Nueva publica el pago con tarjeta; el portal de la Ciudad de Guatemala exige DPI para registrarse; Mixco publica una consulta de saldo.
  • Por medio de un familiar en Guatemala: envíe el dinero por Wise o Western Union y su familiar paga en el banco o en el portal con la matrícula.
  • Convenio de pago: si debe más de cuatro trimestres y multas, el artículo 24 permite un convenio de pago en cuotas mensuales iguales, hasta un máximo de doce meses; pídalo a la municipalidad.

Paso 4: solvencia de IUSI antes de inscribir el traspaso

  • Cuando todo está pagado, pida a la municipalidad una solvencia de IUSI.
  • El Decreto 15-98 no regula la solvencia. Pregunte al notario que lleva la sucesión qué documentos pedirá el RGP para inscribir el traspaso al heredero.

Paso 5: decida qué hacer con la propiedad

  • Conservarla y rentarla: siga pagando el IUSI anual. Las rentas tienen su propio tratamiento fiscal; el régimen de pequeño contribuyente de la SAT tiene un tope anual de Q500,285 en 2026 (125 salarios mínimos, según la SAT).
  • Venderla o donarla: el notario que autorice la escritura debe dar aviso a la DICABI o a la municipalidad dentro de quince días (artículo 43 del Decreto 15-98).

El riesgo concreto si no hace nada: el artículo 34 del Decreto 15-98 permite al ente administrador liquidar el impuesto atrasado y notificar el requerimiento de pago. Si nadie lo impugna dentro de veinte días hábiles, la certificación de la resolución que confirma la liquidación es título ejecutivo para el cobro económico-coactivo.

Vea también: Reconocimiento de su matrimonio en el extranjero, útil si heredó una propiedad y necesita actualizar su estado civil en el RENAP o el RGP para la herencia.

Autoavalúo

El Decreto 15-98 establece que los contribuyentes deben presentar un autoavalúo cuando el MINFIN o la municipalidad los convoquen. NO es una obligación anual fija.

Situaciones que pueden requerir autoavalúo:

  1. Inscripción inicial de un inmueble que no tiene matrícula fiscal abierta.
  2. Mejoras importantes (ampliación o remodelación que cambia el valor).
  3. Convocatoria municipal publicada: periódica, sin una frecuencia fija en la ley.
  4. De forma voluntaria, cuando el propietario quiere actualizar el valor fiscal antes de una venta.

Si el contribuyente NO lo presenta cuando lo convocan, la municipalidad puede contratar a un valuador privado a costa del contribuyente y notificarle el nuevo valor.

La ley no fija una frecuencia para estas convocatorias: el artículo 6 deja el momento al Ministerio o a la municipalidad, que deben publicar las fechas y las instrucciones. Esté atento a los avisos de su municipalidad en vez de esperar un ciclo fijo.

Multa por no pagar: 20% (NO 25%)

Según el artículo 25 del Decreto 15-98, al vencer el mes de gracia se aplica una multa única de 20% sobre lo que se dejó de pagar. No corren intereses adicionales: el artículo excluye expresamente los intereses resarcitorios de los artículos 58 y 59 del Código Tributario y la sanción por mora de su artículo 92.

Cuidado con la desinformación: algunos blogs de gestores citan 25% o más, y eso contradice el texto de la ley. La cifra oficial es 20%. Si una municipalidad o un gestor le cobra más, pídale por escrito el fundamento legal antes de pagar.

Casos de atraso prolongado:

  • 1 o 2 trimestres de atraso: capital + multa de 20%.
  • Varios años de atraso: capital + 20% de cada trimestre vencido. Llame a la municipalidad para confirmar el saldo total antes de pagar.
  • Con cobro económico-coactivo iniciado (artículo 34): revise con la municipalidad el estado del cobro antes de pagar.

El artículo es el 25, y es inusualmente claro. Texto literal: “El contribuyente que no hiciere efectivo el pago del impuesto en la forma y tiempo establecidos por esta ley, incurrirá en una multa equivalente al veinte por ciento (20%) sobre la cantidad que hubiese dejado de pagar”. El segundo párrafo descarta que corran intereses: “la falta de pago del impuesto dentro del plazo previsto en la presente ley, no causará el pago de intereses resarcitorios que contemplan los artículos 58 y 59 del Código Tributario, ni se aplicará la sanción por mora establecida en el artículo 92 de dicho Código”. Así, un trimestre con un mes de atraso y un trimestre con tres años de atraso cargan el mismo 20% sobre el capital de ese trimestre. Relacionado: el artículo 24 permite un convenio de pago de hasta doce meses cuando se deben más de cuatro trimestres, y el artículo 28 fija un plazo de prescripción de cuatro años.

Fuentes: Decreto 15-98, texto completo, artículo 25 (copia de la Contraloría General de Cuentas) [consultado el 9 de noviembre de 2026]; Prensa Libre: cuándo pagar el IUSI y las multas [consultado el 15 de mayo de 2026].

Reforma APROBADA: la Iniciativa 6709 se convirtió en el Decreto 18-2026 (29 de julio de 2026)

En abril de 2026, las bancadas UNE, TODOS y CREO presentaron la Iniciativa 6709, que proponía:

  • Una tasa única de 3 en lugar de la escala actual. La Hora la escribe de dos formas en el mismo artículo: como tasa única de 3% y como bajar la tasa de 9% a 3% por millar.

Lo que el Congreso aprobó el 29 de julio de 2026 fue el Decreto 18-2026, descrito abajo, no la iniciativa tal como se redactó.

  • Nuevas exenciones:
    • Primera vivienda
    • Adultos de 60 años o más
    • Propietarios con 20 años consecutivos de pago del IUSI

Estado al 29 de julio de 2026: APROBADA. La Iniciativa 6709 pasó el tercer debate, fue enmendada artículo por artículo y la redacción final se aprobó como Decreto 18-2026. AGN reportó el respaldo de 120 diputados.

La tasa única de la iniciativa NO sobrevivió a las enmiendas. El texto aprobado modifica el artículo 11 del Decreto 15-98 para gravar primero según el uso: cero por millar para inmuebles destinados a vivienda, de uso residencial o mixto, y para uso comercial y otros usos una escala de 3 por millar hasta Q500,000 · 6 por millar hasta Q1,000,000 · 9 por millar arriba de esa cifra. Ojo con la unidad: 3 por millar es 0.3%, no 3%.

Publicado el 28 de agosto de 2026; las nuevas tasas rigen desde el 26 de noviembre de 2026: el Presidente sancionó el decreto y se publicó en el Diario de Centro América el 28 de agosto de 2026. El registro del decreto en el propio Congreso da el 26 de noviembre de 2026 como la fecha en que rigen los cambios al IUSI. Hasta entonces, lo que usted debe son las tasas del inicio de esta página.

Desglose completo, datos de recaudación 2025 por departamento y municipio, fuentes y preguntas abiertas: Reforma al IUSI 2026 (Decreto 18-2026)

Oposición: según La Hora, el presidente de la ANAM (Asociación Nacional de Municipalidades), Sebastián Siero, calificó la propuesta de irresponsable. El mismo medio calculó que bajar la tasa de 9 a 3 por millar significaría un recorte de más de Q1,300 millones en los ingresos de las municipalidades, y citó otros análisis según los cuales la recaudación caería en Q1,164 millones, equivalentes al 64.4%. Hugo Maúl, del CIEN (Centro de Investigaciones Económicas Nacionales), pidió un análisis exhaustivo del impacto en la recaudación antes de decidir.

Implicación práctica: hasta que las nuevas tasas entren en vigor el 26 de noviembre de 2026, sigue aplicando la estructura de 2/6/9 por millar del Decreto 15-98.

Fuentes: La Hora: Adiós al IUSI, Iniciativa 6709 [consultado el 9 de noviembre de 2026]; Prensa Libre: reformas al IUSI [consultado el 9 de noviembre de 2026]; AGN: el Congreso aprueba reformas al IUSI [consultado el 9 de noviembre de 2026].

IUSI vs Catastro vs Registro de la Propiedad: la confusión clásica

Son tres registros distintos:

RegistroQué esQuién lo lleva
Matrícula fiscal (IUSI)Valor fiscal del inmueble, la base del IUSIMINFIN-DICABI o la municipalidad delegada
Registro General de la Propiedad (RGP)Quién es el dueño legal: finca, folio, libroRGP (entidad nacional)
Registro de Información Catastral (RIC)Catastro técnico: linderos, coordenadas, área medidaRIC (catastro.gob.gt)

Diferencias clave:

  • El IUSI usa el valor fiscal de la DICABI o de la municipalidad, no el valor de mercado.
  • El RGP dice quién es el dueño, no cuánto vale.
  • El RIC dice exactamente dónde están los linderos, no quién es el dueño ni cuánto vale.
  • Un inmueble puede tener el IUSI al día pero estar mal medido en el RIC, o seguir a nombre de un abuelo fallecido en el RGP. Los tres son independientes.

Vea: Solvencia Fiscal de la SAT (SOFI). La solvencia fiscal es para los impuestos de la SAT (ISR, IVA); NO sustituye la solvencia de IUSI, que es municipal. Son trámites completamente distintos.

¿El IUSI se deduce del ISR?

Si es empleado en relación de dependencia: el IUSI no aparece entre las deducciones personales de los asalariados (el artículo 72 del Decreto 10-2012, en su texto publicado en 2012, fija hasta Q60,000: Q48,000 de gastos personales sin comprobación y hasta Q12,000 por el IVA pagado en gastos personales). Trátelo como no deducible, salvo que su contador le indique otra cosa para su caso.

Si renta un inmueble bajo el régimen sobre las utilidades de actividades lucrativas: el artículo 21 del Decreto 10-2012 (texto publicado en 2012), numeral 15, admite como gasto deducible los impuestos, tasas, contribuciones y arbitrios municipales efectivamente pagados, salvo recargos, intereses y multas, siempre que sean necesarios para producir o conservar la fuente de rentas gravadas. Confirme con su contador cómo se aplica al IUSI de su inmueble.

Si está en el régimen de pequeño contribuyente: no aplica (ese régimen grava el ingreso bruto sin deducciones).

Para casos específicos, consulte con un contador registrado ante la SAT.

Exenciones (Decreto 15-98, artículo 12)

Según el artículo 12 del Decreto 15-98, la exención es por entidad, y la lista es cerrada:

  • El Estado, sus entidades descentralizadas y autónomas, y las municipalidades y sus empresas
  • Las misiones diplomáticas y consulares de los países con los que Guatemala tiene relaciones, solo si hay reciprocidad
  • Los organismos internacionales de los que Guatemala forma parte
  • La USAC y las demás universidades legalmente autorizadas para funcionar en el país
  • Las entidades religiosas autorizadas, cuando el inmueble se destina a su culto, a la asistencia social o a la educación y esos servicios se dan de manera general y gratuita
  • Los centros educativos privados que imparten planes y programas oficiales de estudio
  • Los colegios profesionales
  • La CDAG (Confederación Deportiva Autónoma de Guatemala) y el Comité Olímpico Guatemalteco
  • Los inmuebles de las cooperativas legalmente constituidas

Dos errores frecuentes. La exención hasta Q2,000 no está en esta lista: es el primer rango de la escala del artículo 11, es decir, una tasa de cero, no una exención del artículo 12. Y las organizaciones benéficas o sin fines de lucro en general no aparecen en el artículo 12. El artículo 12 tampoco exime a viviendas privadas ni a inmuebles comerciales por su uso; la tasa cero para vivienda llega con el Decreto 18-2026, desde el 26 de noviembre de 2026.

Recursos relacionados

Preguntas rápidas

¿Puedo pagar el IUSI con una dirección de EE. UU.? Depende de la municipalidad: la página de IUSI de Villa Nueva dice que acepta tarjeta de crédito o débito una vez publicado su estado de cuenta; el portal en línea de la Ciudad de Guatemala (rejvisa.muniguate.com) exige un número de DPI para registrarse y no publica qué tarjetas acepta, y el sitio de Mixco muestra una consulta de saldo (Saldo IUSI).

¿La deuda del IUSI pasa con la propiedad? Sí. El artículo 9 hace al adquirente responsable solidario del impuesto y las multas adeudados a la fecha de la adquisición. Pida una solvencia al día antes de firmar.

¿Cuándo piden la solvencia de IUSI? El Decreto 15-98 no lo regula. Pregunte al notario o a la entidad que tramita su acto si la pedirá.

¿Y si llevo 10 años sin pagar? Llame a la municipalidad antes de pagar y pregunte si ya le notificó un requerimiento de pago o inició el cobro económico-coactivo (artículo 34). El artículo 28 fija en cuatro años el plazo de prescripción de las obligaciones de este impuesto.

¿Se aprobó la reforma de la 6709? Sí, con enmiendas: se convirtió en el Decreto 18-2026, publicado en el Diario de Centro América el 28 de agosto de 2026. Desde el 26 de noviembre de 2026 (según el registro del decreto en el Congreso), los inmuebles destinados a vivienda, de uso residencial o mixto, tributarán a cero por millar, y el uso comercial y otros usos pasan a 3/6/9 por millar. Vea la Reforma al IUSI 2026 (Decreto 18-2026).

Última verificación: 9 de noviembre de 2026. Las tasas, plazos y procedimientos pueden cambiar: verifique con su municipalidad o con el MINFIN antes de cualquier transacción importante. La información de esta página es educativa; no es asesoría legal ni tributaria.