El IUSI (Impuesto Único Sobre Inmuebles) es el impuesto anual de propiedad de Guatemala, y es una de las sorpresas mas agradables para cualquiera que viene de un pais con impuestos de propiedad altos. Guatemala tiene una de las tasas de impuesto de propiedad mas bajas de las Americas. Donde una propiedad en EE.UU. podria generar una factura anual de $5,000-$15,000, una propiedad comparable en Guatemala podria costar Q1,000-Q5,000 al año ($130-$650 USD).
La razon es simple: el IUSI se calcula sobre el valor fiscal de la propiedad, que es el valor registrado en el catastro municipal — no el valor de mercado. El valor fiscal es típicamente mucho menor que el precio de venta real de la propiedad. Las tasas también son bajas: 2 por millar (0.2%) para propiedades modestas, 6 por millar (0.6%) para rango medio, y 9 por millar (0.9%) para propiedades de mayor valor.
Resumen: Las tasas del IUSI son 0.2% a 0.9% del valor fiscal registrado. Propiedades hasta Q2,000 estan exentas. Se paga trimestralmente (marzo, junio, septiembre, diciembre) o anualmente. Pago en línea disponible en algunas municipalidades. El impuesto de propiedad de Guatemala esta entre los mas bajos del mundo.
Precios verificados en marzo 2026.
Tasas del IUSI
| Valor Fiscal | Tasa | Ejemplo de Impuesto Anual |
|---|---|---|
| Hasta Q2,000 | EXENTO | Q0 |
| Q2,001 - Q20,000 | 2 por millar (0.2%) | Q4 - Q40 |
| Q20,001 - Q70,000 | 6 por millar (0.6%) | Q120 - Q420 |
| Q70,001 en adelante | 9 por millar (0.9%) | Q630+ |
Ejemplo de Calculo
Propiedad con valor fiscal de Q500,000:
- Tasa: 9 por millar (0.9%)
- IUSI anual: Q500,000 x 0.009 = Q4,500/año (~$580 USD)
- Pago trimestral: Q1,125
Como Pagar
En Línea (Ciudad de Guatemala)
- Visite muniguate.com/catastro
- Ingrese su matrícula fiscal o NIT
- Pague con tarjeta o transferencia bancaria
En la Municipalidad
- Visite la oficina de Catastro y Administración del IUSI
- Proporcione su matrícula fiscal o NIT
- Pague en caja
En Banco Autorizado
- Obtenga su boleta de IUSI
- Pague en Banrural, Banco Industrial, G&T u otros autorizados
Consejos y Errores Comunes
- El valor fiscal NO es el valor de mercado. El impuesto se calcula sobre el valor fiscal registrado, que puede ser 10-50% del valor real.
- Pague a tiempo para evitar complicaciones. La solvencia de IUSI se requiere para licencias de construcción, licencias de negocio y desmembraciones.
- Actualice el catastro al comprar propiedad. Tiene 15 días para notificar al catastro municipal.
- Si heredo propiedad, verifique el estado del IUSI. Propiedades heredadas frecuentemente tienen años de IUSI sin pagar.
Details
Bajo el Art. 12 del Decreto 15-98, estan exentos: propiedades del Estado o municipalidades, propiedades usadas para fines religiosos, propiedades de embajadas y diplomaticas, propiedades de organizaciones caritativas reconocidas, y propiedades con valor fiscal de Q2,000 o menos. Las residencias privadas y propiedades comerciales NO estan exentas sin importar la situación financiera del propietario.
Details
El IUSI se cobra al propietario registrado en el catastro municipal. Si vendio la propiedad pero no actualizo el catastro, los cobros seguiran a su nombre. Solicite la actualización catastral presentando la escritura de compraventa. El nuevo propietario es responsable del IUSI desde la fecha de la escritura.
Details
Las deudas de IUSI se heredan con la propiedad. Los herederos son responsables de pagar el IUSI atrasado mas recargos. Visite la municipalidad para conocer el monto total adeudado. Algunas municipalidades ofrecen planes de pago o programas de amnistia periodicos que reducen recargos. Pagar el IUSI es requisito para cualquier transacción sobre la propiedad.
Actualización 2026: Tabla Oficial de Tasas del IUSI (Decreto 15-98)
La tabla siguiente recoge la escala de 4 tramos del Artículo 11 del Decreto 15-98 — la base legal del IUSI en Guatemala. Las tasas son las mismas en toda la republica, lo que cambia según el municipio es donde se paga (a la muni directamente si esta adherida al regimen propio, o a SAT si no).
| Tramo de valor del inmueble | Tasa por mil | Porcentaje anual | Categoría |
|---|---|---|---|
| Q0 a Q2,000 | 0 por mil | 0% | EXENTO |
| Q2,001 a Q20,000 | 2 por mil | 0.2% anual | Tramo bajo |
| Q20,001 a Q70,000 | 6 por mil | 0.6% anual | Tramo medio |
| Q70,001 en adelante | 9 por mil | 0.9% anual | Tramo alto |
Importante: el tramo determina la tasa, y esa tasa se aplica sobre todo el valor inscrito — el IUSI NO se calcula por porciones como el ISR. Asi lo aplican las municipalidades y SAT: una propiedad de Q100,000 paga 9 por millar sobre los Q100,000 completos = Q900 al año. Consecuencia practica: cruzar un limite de tramo re-tasa todo el valor (Q70,000 paga Q420/año; Q70,001 paga ~Q630/año).
Ejemplos Trabajados a Valores 2026
Propiedad valuada en Q50,000 (apartamento modesto o terreno):
- Cae en el tramo Q20,000.01-Q70,000 → 6 por millar sobre todo el valor
- Q50,000 × 0.006 = IUSI anual Q300 → Pago trimestral = Q75
Propiedad valuada en Q150,000 (casa familiar típica):
- Cae en el tramo de Q70,000.01 en adelante → 9 por millar sobre todo el valor
- Q150,000 × 0.009 = IUSI anual Q1,350 → Pago trimestral = Q337.50
Propiedad valuada en Q500,000 (casa grande, apartamento de lujo):
- 9 por millar sobre todo el valor
- Q500,000 × 0.009 = IUSI anual Q4,500 → Pago trimestral = Q1,125
Para hacer el calculo en segundos con cualquier valor, usa la Calculadora IUSI 2026.
Donde Pagar el IUSI en Ciudad de Guatemala (2026)
La Dirección de Catastro y Administración del IUSI acepta pagos en multiples canales:
- En línea 24/7: muniguate.com Mi Portal — pago con tarjeta de crédito o debito.
- Bancos del sistema autorizados: Banrural, Banco Industrial, Bantrab, Banco de los Trabajadores, Banco Inmobiliario, Banco Promerica, BAM (Agromercantil), CHN.
- Muni Kiosco — kioscos electrónicos en sedes municipales.
- Palacio Municipal Zona 1 — 4o nivel, 21 Calle 6-77, Centro Civico.
Descuento por pago anual: la muni de Guatemala ofrece un 10% de descuento si pagas el año completo entre enero y marzo. Verifica con tu municipalidad — algunas ofrecen descuentos similares.
Contactos Oficiales (Catastro IUSI Muni Guatemala)
- Dirección: 4o nivel, Palacio Municipal, 21 Calle 6-77 Zona 1, Centro Civico, Ciudad de Guatemala.
- Teléfonos: 2285-8600 / 2285-8606.
- Correo: iusi@muniguate.com.
- Portal en línea: muniguate.com/catastro.
Para otras municipalidades (Mixco, Villa Nueva, Antigua, Xela, etc.), busca el portal web de la municipalidad o llama a la oficina de Catastro local. Cada muni adherida al regimen propio administra su propio cobro.
Diferencia: IUSI Inmueble vs IUSI Vehicular
A pesar de compartir el nombre coloquial, son impuestos distintos:
- IUSI inmueble (este artículo): grava la propiedad raiz — terreno y construcciones. Lo cobra la municipalidad. Decreto 15-98.
- “IUSI vehicular”: termino coloquial para el impuesto anual de circulación de vehículos. Lo cobra SAT (no la muni). Decreto 70-94.
Si pagas vehículo no pagas inmueble y viceversa — son dos pagos separados a entidades distintas.
Trámites Relacionados
- Calculadora IUSI 2026 — Calcula el IUSI anual de cualquier valor catastral en segundos.
- Catastro Municipal — Registrar propiedad para IUSI (gratis, 10 días habiles).
- Inscripción de Propiedad — Inscripción legal en el RGP (paso previo).
- Licencia de Construcción — Requiere solvencia de IUSI.
- Costo de Vida en Guatemala — IUSI en contexto del presupuesto mensual.