⚠️ Actualización — 8 de octubre de 2026: el Decreto 18-2026 fue sancionado y publicado en el Diario de Centro América el 28 de agosto de 2026. Reforma el artículo 11 de la ley del IUSI: los inmuebles destinados para vivienda, de uso residencial o de uso mixto, tributan a cero por millar, y los de uso comercial y otros usos pagan 3 por millar hasta Q500,000, 6 por millar de Q500,000.01 a Q1,000,000 y 9 por millar sobre Q1,000,000. El registro del decreto en el propio Congreso da el 26 de noviembre de 2026 como fecha de vigencia de estos cambios del IUSI. Hasta entonces se siguen debiendo las tasas de esta página (Decreto 15-98). (Una versión anterior de esta nota daba dos fechas posibles y decía que el conteo de días no estaba claro; el registro del Congreso lo resuelve.) Detalle completo, fuentes y dudas abiertas: Reforma al IUSI 2026 (Decreto 18-2026).
IUSI (Decreto 15-98): impuesto sobre la propiedad raiz. 2 a 9 por millar del valor catastral. Lo paga el dueño del inmueble.
Si trabajas Y tienes propiedad, debes los dos. No se reemplazan ni se compensan.
El Boleto de Ornato y el IUSI son dos cobros que hace la Municipalidad en Guatemala. Pero son obligaciones completamente independientes, con leyes distintas, bases de calculo distintas y plazos distintos. Si eres asalariado y propietario, puedes deber ambos al mismo tiempo — pagar uno no te exonera del otro.
Resumen rápido: El Boleto de Ornato se cobra sobre tus ingresos por trabajo (Q4 a Q150 al año según salario). El IUSI se cobra sobre la propiedad raiz (2 a 9 por millar del valor catastral). Son leyes diferentes (Decreto 121-96 vs Decreto 15-98) y no se sustituyen.
Tabla Comparativa: Boleto de Ornato vs IUSI
| Caracteristica | Boleto de Ornato | IUSI |
|---|---|---|
| Nombre completo | Arbitrio de Boleto de Ornato | Impuesto Único Sobre Inmuebles |
| Ley | Decreto 121-96 | Decreto 15-98 |
| Tipo | Arbitrio municipal | Impuesto |
| Base de calculo | Ingresos mensuales del trabajador | Valor catastral del inmueble |
| Quien lo paga | Toda persona con ingresos por trabajo | Propietario del inmueble |
| Costo | Q4 a Q150 anuales (escala) | 2 a 9 por millar anual del valor catastral |
| Periodicidad | Anual (1 pago al año) | Trimestral (4 pagos al año) |
| Plazo principal | Enero-febrero (prorroga max 31 marzo) | Abril, jul, oct, ene |
| Descuento por pronto pago | Ninguno; pagar después del plazo = multa del 100% (Art. 5) | Ninguno en la ley (Art. 22); consulte a su muni |
| Quien lo retiene | Empleador (si eres asalariado) | Lo paga directamente el dueño |
| Donde se paga | Mi Portal, Mini Munis, bancos | Mi Portal, bancos, Palacio Municipal |
| Requiere para trámites | Toma de posesión de cargos públicos; trámites municipales que lo exijan | Si (compraventa, herencias) |
| Si no pagas | Multa del 100% (Art. 5) | Recargo + cobro coactivo eventual |
Que es el Boleto de Ornato
El Boleto de Ornato es un arbitrio municipal establecido por el Decreto 121-96 del Congreso. Se basa en los ingresos mensuales devengados del trabajador (salario base + bonificaciones + comisiones).
Tabla oficial de tarifas (Decreto 121-96):
| Ingreso Mensual (Q) | Boleto Anual (Q) |
|---|---|
| 300.01 a 500 | 4 |
| 500.01 a 1,000 | 10 |
| 1,000.01 a 3,000 | 15 |
| 3,000.01 a 6,000 | 50 |
| 6,000.01 a 9,000 | 75 |
| 9,000.01 a 12,000 | 100 |
| 12,000.01 en adelante | 150 |
Si tu ingreso varia mes a mes, se promedia el último año para determinar la categoría.
Quien debe pagarlo:
- Las personas de 18 a 65 años que residen en el municipio (Decreto 121-96, Art. 2)
- Asalariados (el patrono retiene y paga al Sistema de Boleto Empresarial)
- Trabajadores por cuenta propia
- Profesionales independientes
Para que se usa el Boleto de Ornato: El Decreto 121-96 destina lo recaudado a obras de ornato (parques, jardines, paseos peatonales) y mejora del espacio publico del municipio.
Ver detalle completo en la guia del Boleto de Ornato.
Que es el IUSI
El IUSI es el Impuesto Único Sobre Inmuebles, establecido por el Decreto 15-98. Se calcula sobre el valor catastral del inmueble registrado en el catastro municipal — no sobre el valor de mercado.
Tasas oficiales (Decreto 15-98):
| Valor Catastral (Q) | Tasa Anual |
|---|---|
| 0 a 2,000 | Exento |
| 2,001 a 20,000 | 2 por millar (0.2%) |
| 20,001 a 70,000 | 6 por millar (0.6%) |
| 70,001 en adelante | 9 por millar (0.9%) |
Quien debe pagarlo:
- El propietario registrado del inmueble en el catastro
- Si hay varios dueños, todos son responsables solidariamente
- El IUSI lo paga el dueño, no el inquilino (salvo pacto contractual)
Para que se usa el IUSI: El Decreto 15-98 destina lo recaudado a servicios municipales (agua, alumbrado, recolección de basura, mantenimiento vial) en el municipio donde esta el inmueble.
Ver detalle completo en la guia del IUSI o aprende a pagarlo en línea.
Casos Típicos: Quien Paga Que
Caso 1: Asalariado que renta apartamento
- Boleto de Ornato: Si. El patrono retiene del sueldo y paga al Sistema Empresarial
- IUSI: No. El IUSI lo paga el dueño del apartamento (el arrendador)
Caso 2: Propietario jubilado sin ingresos por trabajo
- Boleto de Ornato: No. Los jubilados están exentos (Decreto 121-96, Art. 13 c)
- IUSI: Si. Paga trimestralmente el IUSI por cada inmueble registrado a su nombre
Caso 3: Profesional independiente dueño de su oficina
- Boleto de Ornato: Si. Paga directamente según escala de ingresos (Q15 a Q150)
- IUSI: Si. Paga el IUSI de la oficina según valor catastral
Caso 4: Diaspora guatemalteca en EE.UU. con propiedad heredada
- Boleto de Ornato: No, si no trabaja en Guatemala. Si paga ingresos por trabajo en Guatemala (remoto, consultoria), si debe el Ornato
- IUSI: Si. La propiedad raiz en Guatemala genera IUSI sin importar donde vivas
Caso 5: Estudiante universitario sin trabajo
- Boleto de Ornato: No (sin ingresos)
- IUSI: Solo si esta registrado como propietario de algun inmueble
Por Que es Importante Distinguirlos
Para trámites consulares
Desde las sentencias de la Corte de Constitucionalidad (expedientes 1968-2020, 4021-2021 y 556-2022), el boleto de ornato ya no se puede exigir para trámites administrativos en general, incluido el pasaporte. Según un informe de la Dirección de Administración Financiera Integrada Municipal (DAFIM) de la Municipalidad de Guatemala, la constancia se exige ahora únicamente para tomar posesión de cargos o empleos públicos y para los trámites municipales que la requieran, así que no es un requisito consular.
Para compraventa de propiedad
Al vender una propiedad necesitas solvencia municipal que incluye estar al día en IUSI — no el Boleto de Ornato. Si solo presentas el Ornato, el notario no podra protocolizar la escritura.
Para inscripción escolar publica
Por esas mismas sentencias, la inscripción escolar, que es un trámite administrativo, no es un caso en que se pueda exigir el boleto de ornato; el informe DAFIM solo menciona los cargos públicos y los trámites municipales que lo requieran.
Para empleo publico
Para tomar posesión de un cargo o empleo público se exige la constancia del Boleto de Ornato, y el cumplimiento se consigna en el acta respectiva (Decreto 121-96, Art. 12 a; vigente según el informe DAFIM).
Donde Pagar Ambos
Los dos cobros se manejan por la misma plataforma municipal:
- En línea: muniguate.com Mi Portal (recomendado, 24/7)
- Palacio Municipal Z1: 21 Calle 6-77 Zona 1, Centro Civico (Banrural sotano)
- Mini Munis: Galerias Primma (Z7), Plaza Espana (Z9), Plaza Atanasio Tzul (Z12), Galerias del Sur (Z11), Los Alamos (Z17), Munitec Z21, Munitec Z3
- Bancos: Agromercantil, CHN, Bantrab, Industrial, Inmobiliario, Banrural, Promerica
Comprobantes: ambos generan PDF descargable. Guardalos para trámites posteriores.
Enlaces Internos Relacionados
- Boleto de Ornato — Guia Completa
- IUSI — Guia Completa
- Como Pagar el IUSI en Línea
- Catastro Municipal
- Hub de Trámites Municipales
- Tipo de Cambio USD/GTQ
- Guia para Diaspora
Enlaces Oficiales
- Boleto de Ornato — Muniguate
- Catastro y IUSI — Muniguate
- Dirección de Catastro: 2285-8600 / 2285-8606 · iusi@muniguate.com