El IUSI (Impuesto Unico Sobre Inmuebles) en Antigua Guatemala se rige por las mismas tasas nacionales del Decreto 15-98 que el resto del pais, pero quien lo cobra es la Municipalidad de Antigua Guatemala a traves de su Catastro Municipal. La diferencia practica para propietarios en Antigua: la municipalidad tiene un portal de pagos propio (pagos.muniantigua.gob.gt), oficina catastral ubicada en el centro historico, y un perfil de propietarios con alta presencia de diaspora guatemalteca y extranjeros residentes — la muni esta acostumbrada a pagos remotos y consultas en ingles.
Resumen: Tasas 0.2% a 0.9% del valor fiscal segun Decreto 15-98 (igual que el resto del pais). Pago trimestral o anual. Portal pagos.muniantigua.gob.gt acepta tarjetas internacionales. Oficina Catastro Municipal en el Palacio del Noble Ayuntamiento. Telefono PBX 1552. Antigua tiene una de las concentraciones mas altas de propietarios diaspora del pais.
Tasas del IUSI en Antigua (Decreto 15-98)
Las tasas son identicas en toda la republica. Antigua no aplica un arbitrio adicional sobre el IUSI. Lo que varia es el valor fiscal asignado por el catastro municipal a cada inmueble — y en Antigua los valores fiscales de las propiedades coloniales restauradas y de las construcciones en el centro historico suelen estar mas actualizados que el promedio nacional.
| Tramo de valor fiscal | Tasa | Categoria |
|---|---|---|
| Q0 - Q2,000 | EXENTO | Sin pago |
| Q2,001 - Q20,000 | 2 por millar (0.2%) | Tramo bajo |
| Q20,001 - Q70,000 | 6 por millar (0.6%) | Tramo medio |
| Q70,001 en adelante | 9 por millar (0.9%) | Tramo alto |
La tarifa es progresiva por tramos — solo el valor dentro de cada tramo paga su tasa, no todo el valor a la tasa mas alta. Ver la tabla legal completa en la guia nacional del IUSI.
Ejemplo: Casa colonial en el centro de Antigua
Casa colonial restaurada con valor fiscal de Q800,000 (un valor catastral comun para propiedades reformadas cerca del Parque Central):
- Q0-Q2,000: exento → Q0
- Q2,001-Q20,000 (Q18,000): 0.2% = Q36
- Q20,001-Q70,000 (Q50,000): 0.6% = Q300
- Q70,001-Q800,000 (Q730,000): 0.9% = Q6,570
- IUSI anual = Q6,906 → pago trimestral aproximado de Q1,726.50
Para hacer el calculo con cualquier valor fiscal de su propiedad en Antigua, use la Calculadora IUSI 2026.
Donde pagar el IUSI en Antigua Guatemala
La Municipalidad de Antigua Guatemala ofrece tres canales de pago:
En linea — pagos.muniantigua.gob.gt (24/7)
El portal de pagos de la Muni Antigua acepta tarjetas de credito y debito, incluyendo tarjetas internacionales. Necesita su matricula fiscal o numero de finca para identificar la propiedad. Si vive fuera de Guatemala (USA, Canada, Europa), este es el canal mas practico.
- URL: pagos.muniantigua.gob.gt
- Portal de servicios: portal.muniantigua.gob.gt
Presencial — Palacio del Noble Ayuntamiento
- Direccion: 4a. Calle Oriente y 4a. Av. Norte, Antigua Guatemala, Sacatepequez
- Telefono PBX: 1552
- Correo: info@muniantigua.gob.gt
- Sitio principal: muniantigua.gob.gt
- Horario tipico: lunes a viernes 8:00 a 16:00 (verifique antes de visitar — el horario puede cambiar por feriados o Semana Santa)
El Palacio del Noble Ayuntamiento esta en el costado norte del Parque Central, frente a la Catedral. La oficina de Catastro Municipal atiende consultas sobre matriculas fiscales, valores catastrales, solvencias y pagos.
Bancos autorizados
Los bancos del sistema con convenio para cobrar IUSI Antigua incluyen Banrural, Banco Industrial y otros. Lleve su boleta de IUSI o el numero de matricula fiscal. Si no tiene boleta, solicitela primero al Catastro Municipal.
Otros servicios de la Muni Antigua
La Municipalidad de Antigua Guatemala maneja un catalogo completo de servicios municipales:
- Marbex — permisos de parqueo (sistema de parquimetros del centro historico)
- Boleto de Ornato — impuesto anual personal
- Multas de transito — pago en linea
- Parqueos disponibles — consulta en tiempo real
- Tableros de transparencia — presupuesto y contrataciones publicas
- Vecino Antigueño — programa para residentes registrados
Diaspora: propietarios en EE.UU. y otros paises
Antigua tiene una concentracion alta de propietarios que viven fuera de Guatemala — diaspora guatemalteca, jubilados de EE.UU. y Canada, inversionistas europeos. La Muni Antigua esta acostumbrada a pagos remotos:
| Situacion | Que hacer |
|---|---|
| Vivo en EE.UU. y tengo casa en Antigua | Use pagos.muniantigua.gob.gt con tarjeta internacional. Puede pagar el ano completo de una vez. |
| No quiero usar tarjeta — prefiero que un familiar pague | Autorice a un familiar en Antigua por poder notarial. Lleve la matricula fiscal y DPI. |
| Heredè una propiedad en Antigua y no se cuanto debo de IUSI atrasado | Solicite estado de cuenta del IUSI en el Catastro Municipal con el numero de finca. Las deudas heredadas se suman al pago corriente. |
| Quiero contratar un gestor | En Antigua hay gestores conocidos por la muni que cobran Q100-300 por trimestre por gestionar IUSI + Boleto de Ornato. Pida referencia en el Catastro. |
| Quiero saber el valor fiscal real de mi propiedad antes de venderla | Solicite constancia de valor catastral en el Catastro. Tarda 5-15 dias y cuesta Q50-200. |
CNPAG: Conservacion del Centro Historico
Antigua Guatemala es Patrimonio Cultural de la Humanidad UNESCO (declaracion 1979). Eso significa que adicional al IUSI municipal, cualquier modificacion estructural, fachada, color de pintura o cambios visibles desde la via publica requiere aprobacion del CNPAG (Consejo Nacional para la Proteccion de la Antigua Guatemala). El CNPAG NO es un impuesto adicional sobre el IUSI — es un marco de licencias y permisos separado.
Si va a construir, remodelar, o cambiar la fachada de una propiedad en el casco urbano de Antigua, necesita:
- Licencia de construccion municipal — Muni Antigua
- Dictamen del CNPAG — Consejo Nacional para la Proteccion de la Antigua Guatemala
- IUSI al dia — solvencia del Catastro Municipal
Sin estos tres, la obra es ilegal y arriesga clausura + multas.
Tramites relacionados
- IUSI Guatemala — guia general — marco nacional y tasas Decreto 15-98.
- Calculadora IUSI 2026 — calcule el IUSI con cualquier valor fiscal.
- IUSI pago en linea — canales digitales por municipalidad.
- Boleto de Ornato Antigua Guatemala — impuesto anual personal en Antigua.
- Hub Municipal Guatemala — las 340 municipalidades del pais.
- Antigua Guatemala — guia completa — vivir y comprar propiedad en Antigua.
- Municipalidades del pais — directorio por departamento.
Datos verificados con muniantigua.gob.gt (mayo 2026). Decreto 15-98 vigente. Las tasas del IUSI son nacionales; los procesos administrativos los maneja la Municipalidad de Antigua Guatemala.