⚠️ Actualización — 8 de octubre de 2026: el Decreto 18-2026 fue sancionado y publicado en el Diario de Centro América el 28 de agosto de 2026. Reforma el artículo 11 de la ley del IUSI: los inmuebles destinados para vivienda, de uso residencial o de uso mixto, tributan a cero por millar, y los de uso comercial y otros usos pagan 3 por millar hasta Q500,000, 6 por millar de Q500,000.01 a Q1,000,000 y 9 por millar sobre Q1,000,000. El registro del decreto en el propio Congreso da el 26 de noviembre de 2026 como fecha de vigencia de estos cambios del IUSI. Hasta entonces se siguen debiendo las tasas de esta página (Decreto 15-98). (Una versión anterior de esta nota daba dos fechas posibles y decía que el conteo de días no estaba claro; el registro del Congreso lo resuelve.) Detalle completo, fuentes y dudas abiertas: Reforma al IUSI 2026 (Decreto 18-2026).
El IUSI (Impuesto Único Sobre Inmuebles) en Quetzaltenango (Xela) sigue las mismas tasas nacionales del Decreto 15-98 que rigen en todo el pais. Lo que es específico de Xela: quien administra el cobro (la Municipalidad de Quetzaltenango si esta adherida al regimen propio, o DICABI (MINFIN) si no), donde pagar (Catastro Municipal o bancos del sistema), y el valor fiscal asignado a cada propiedad — que en Xela tiende a ser mas bajo que en la capital para propiedades comparables.
Resumen: Tasas 0.2% a 0.9% del valor fiscal según Decreto 15-98 (nacionales). Pago trimestral o anual al Catastro Municipal de Quetzaltenango. Valores fiscales en Xela generalmente menores que en Ciudad de Guatemala — IUSI anual mas bajo en propiedades similares. Teléfono Muni Xela: consulte el portal munixela.gob.gt o llame al PBX municipal. Xela es la principal ciudad del altiplano occidental — segundo polo inmobiliario.
Tasas del IUSI (Decreto 15-98)
Las tasas son identicas en toda la republica. La Muni Xela aplica las mismas tasas que la Muni Guate, Muni Antigua y el resto de municipalidades.
| Tramo de valor fiscal | Tasa | Categoría |
|---|---|---|
| Q0 - Q2,000 | EXENTO | Sin pago |
| Q2,000.01 - Q20,000 | 2 por millar (0.2%) | Tramo bajo |
| Q20,000.01 - Q70,000 | 6 por millar (0.6%) | Tramo medio |
| Q70,000.01 en adelante | 9 por millar (0.9%) | Tramo alto |
El tramo determina la tasa, y esa tasa se aplica sobre todo el valor fiscal — una propiedad de Q100,000 paga 9 por millar sobre el valor completo (Q900/año). Ver el desglose legal completo del IUSI nacional.
Ejemplo: Casa familiar en zona residencial de Xela
Casa de 250 m2 en una zona residencial típica de Quetzaltenango con valor fiscal de Q200,000:
- Cae en el tramo de Q70,000.01 en adelante → 9 por millar sobre todo el valor
- Q200,000 × 0.009 = IUSI anual Q1,800 → pago trimestral de Q450
Use la Calculadora IUSI 2026 para calcular con cualquier valor catastral.
Donde pagar el IUSI en Quetzaltenango
La operación del cobro depende de si la Muni Xela esta adherida al regimen propio del IUSI o si lo administra DICABI (MINFIN). Las opciones típicas:
Presencial — Catastro Municipal de Xela
- Sede: Palacio Municipal de Quetzaltenango, área del Parque Centro America
- Sitio web: munixela.gob.gt (verifique disponibilidad y URL exacta)
- Horario típico: lunes a viernes 8:00 a 16:00
- Lleve número de finca o matrícula fiscal y DPI
Bancos autorizados
Banrural es el banco mas comun con convenio para cobrar IUSI a nivel nacional, incluyendo Quetzaltenango. Otros bancos del sistema (Banco Industrial, G&T, BAM) también suelen aceptar pagos. Pregunte primero en la Muni Xela cuales tienen convenio activo.
Si su finca esta bajo regimen DICABI (MINFIN)
Si su propiedad NO esta en una muni adherida al regimen propio del IUSI, el cobro lo administra DICABI (MINFIN). En ese caso paga en:
- Portal declaraguate.gt (en línea)
- Canales de pago que indique DICABI (MINFIN)
- Consulte a DICABI (MINFIN) el canal de atención aplicable
Consulte a la municipalidad y a DICABI (MINFIN) quién administra el IUSI de su inmueble.
Quetzaltenango: contexto inmobiliario
Xela es la segunda ciudad mas grande de Guatemala y un polo del altiplano occidental:
- Población área metropolitana: ~225,000 habitantes
- Altitud: 2,330 metros (clima templado-frio)
- Mercado inmobiliario: activo en zonas como La Pedrera, La Democracia, El Calvario, Las Rosas y residenciales del sur
- Perfil de propietarios: mezcla de locales, profesionales de salud (por el Hospital Regional y la USAC Xela), comerciantes mayoristas, y algunos extranjeros (atraidos por el costo de vida y el clima)
- Diaspora: Quetzaltenango tiene fuerte diaspora en EE.UU. (especialmente New England, Florida, California) — muchas familias con propiedades aquí pero residencia en el extranjero
Otros trámites municipales en Xela
La Muni Xela maneja un catalogo típico de servicios municipales:
- Boleto de Ornato Xela — impuesto personal anual
- Patente de comercio municipal — para abrir negocios fisicos
- Licencia de construcción — obras nuevas, ampliaciones, remodelaciones
- Recolección de basura municipal — pago trimestral o anual
- Cementerio General de Quetzaltenango — venta y mantenimiento de nichos
- Dictamen de bomberos — para apertura de negocios (Bomberos Voluntarios o Municipales)
Diaspora Xela: propietarios en el extranjero
Si vive en EE.UU. y tiene una propiedad heredada o comprada en Xela:
| Situación | Que hacer |
|---|---|
| Quiero pagar mi IUSI desde EE.UU. | Si la Muni Xela no tiene portal de pagos en línea funcional, autorice a un familiar por poder notarial para pagar presencial en Catastro Municipal o banco |
| Heredè propiedad y no estoy seguro si esta inscrita | Solicite certificación catastral en la Muni Xela con el número de finca o código. Tarda 5-15 días |
| Tengo varios años de IUSI sin pagar | Solicite estado de cuenta en Catastro Municipal. Pregunte si hay programa de amnistia vigente |
| Quiero vender y solo tengo escritura, no título catastral | Necesita inscripción catastral primero. Sin matrícula fiscal no se puede transferir |
| Quiero contratar gestor | Hay gestores en Xela que cobran Q100-300 por trámite. Pida referencia en la oficina de Catastro |
Trámites Relacionados
- IUSI Guatemala — guia general — marco nacional y tasas.
- Calculadora IUSI 2026 — calcule el IUSI con valor fiscal.
- IUSI pago en línea — canales digitales.
- Boleto de Ornato Xela — impuesto personal anual.
- Hub Municipal Guatemala — las 340 municipalidades.
- Municipalidades del pais por departamento — directorio.
Datos verificados con marco legal Decreto 15-98 y patron típico de operación de municipalidades del altiplano (mayo 2026). Para detalles operativos específicos de Xela, contacte directamente a la Muni de Quetzaltenango.