El IUSI (Impuesto Unico Sobre Inmuebles) en Coban (capital de Alta Verapaz) sigue las tasas nacionales del Decreto 15-98. Lo administra la Municipalidad de Coban a traves de su Catastro Municipal, si la muni esta adherida al regimen propio. Si no esta adherida, lo cobra SAT y reparte el 75% a la muni. Coban es la capital departamental — concentra el catastro de propiedades urbanas de la ciudad, fincas perimetrales, y construcciones nuevas en las afueras.
Resumen: Tasas 0.2% a 0.9% del valor fiscal segun Decreto 15-98 (nacionales). Pago trimestral o anual al Catastro Municipal de Coban. Valores fiscales en Coban moderados — IUSI anual menor que en la capital para propiedades comparables. Sede: Palacio Municipal de Coban. Sitio: municoban.gob.gt. Coban es el polo economico de las Verapaces — propiedades urbanas y fincas cafetaleras.
Tasas del IUSI (Decreto 15-98) en Coban
Las tasas son identicas en toda la republica. La Muni de Coban aplica las mismas tasas que el resto del pais.
| Tramo de valor fiscal | Tasa | Categoria |
|---|---|---|
| Q0 - Q2,000 | EXENTO | Sin pago |
| Q2,001 - Q20,000 | 2 por millar (0.2%) | Tramo bajo |
| Q20,001 - Q70,000 | 6 por millar (0.6%) | Tramo medio |
| Q70,001 en adelante | 9 por millar (0.9%) | Tramo alto |
La tarifa es progresiva por tramos — el valor dentro de cada tramo paga su tasa correspondiente. Ver el desglose legal completo.
Ejemplo 1: Casa familiar en zona urbana de Coban
Casa de 200 m2 con valor fiscal de Q150,000 (tipica casa familiar de clase media en zona 1 o zona 7 de Coban):
- Q0-Q2,000: exento → Q0
- Q2,001-Q20,000 (Q18,000): 0.2% = Q36
- Q20,001-Q70,000 (Q50,000): 0.6% = Q300
- Q70,001-Q150,000 (Q80,000): 0.9% = Q720
- IUSI anual = Q1,056 → pago trimestral aproximado de Q264
Ejemplo 2: Finca cafetalera en Coban
Finca cafetalera con valor fiscal de Q1,500,000 (perfil tipico de finca productiva en la region):
- Q0-Q2,000: exento → Q0
- Q2,001-Q20,000 (Q18,000): 0.2% = Q36
- Q20,001-Q70,000 (Q50,000): 0.6% = Q300
- Q70,001-Q1,500,000 (Q1,430,000): 0.9% = Q12,870
- IUSI anual = Q13,206 → pago trimestral aproximado de Q3,301.50
Use la Calculadora IUSI 2026 para cualquier valor.
Donde pagar el IUSI en Coban
Presencial — Catastro Municipal de Coban
- Sede: Palacio Municipal de Coban (centro de la ciudad)
- Sitio web: municoban.gob.gt — verifique disponibilidad y URL
- Horario tipico: lunes a viernes 8:00 a 16:00
- Lleve numero de finca o matricula fiscal y DPI
El Palacio Municipal esta en el centro de Coban, cerca del Parque Central y la Catedral. Es la sede principal de tramites de la ciudad capital de Alta Verapaz.
Bancos autorizados
Banrural tiene presencia fuerte en Coban y suele aceptar cobros del IUSI. Otros bancos del sistema (Banco Industrial, G&T) tambien tienen sucursales. Pregunte primero en la muni cuales tienen convenio activo.
Si su finca esta bajo regimen SAT
Si su propiedad NO esta adherida al regimen propio de la Muni Coban, paga a SAT:
- Portal declaraguate.gt (en linea, 24/7)
- Bancos del sistema autorizados por SAT
- Oficina SAT regional Coban
Llame a la Muni Coban o SAT (1550) para confirmar el regimen aplicable a su finca.
Coban: contexto inmobiliario
Coban es la capital del departamento de Alta Verapaz, conocido como las Verapaces (junto con Baja Verapaz):
- Poblacion: ~250,000 en el municipio (incluyendo areas rurales)
- Altitud: ~1,300 metros (clima templado-humedo, lluvias frecuentes)
- Economia: cafe, cardamomo (Guatemala es el #1 productor mundial), turismo de naturaleza (Semuc Champey, grutas de Lanquin), comercio regional
- Mercado inmobiliario: activo en zonas urbanas (zona 1 centro, zona 7 residencial), fincas cafetaleras de cardamomo en areas perimetrales, y propiedades comerciales en el centro
- Idiomas: ademas del espanol, Q’eqchi’ es muy hablado — la Muni Coban tiene atencion bilingue en algunos servicios
Otros tramites municipales en Coban
La Muni Coban maneja servicios tipicos municipales mas algunos especificos a la region:
- Boleto de Ornato — impuesto personal anual
- Patente de comercio municipal — para negocios
- Licencia de construccion — obras nuevas y ampliaciones
- Permisos forestales (en coordinacion con INAB) — para fincas con manejo de bosque
- Recoleccion de basura municipal
- Dictamen de bomberos — para apertura de negocios
- Servicios de agua municipal — agua entubada en zonas urbanas
Diaspora coban: propietarios en el exterior
Coban tiene una diaspora significativa en Estados Unidos (especialmente en zonas como Tennessee, Carolina del Norte y Texas):
| Situacion | Que hacer |
|---|---|
| Heredè una finca de mis padres y vivo en EE.UU. | Verifique inscripcion catastral en Catastro Municipal de Coban. Solicite estado de cuenta del IUSI |
| Quiero pagar IUSI desde EE.UU. | Si municoban.gob.gt no tiene portal de pagos en linea, autorice familiar por poder notarial para pago presencial |
| Tengo finca cafetalera y no se cuanto vale fiscalmente | Solicite constancia de valor catastral en Catastro. Si el valor esta desactualizado, puede pedir avaluo |
| Quiero vender finca con IUSI atrasado | Debe ponerse al dia antes de la escritura. La notaria exigira solvencia de IUSI |
| Quiero contratar gestor en Coban | Hay gestores locales que cobran Q100-300 por tramite municipal. Pregunte en el Catastro |
Tramites Relacionados
- IUSI Guatemala — guia general — marco legal Decreto 15-98.
- Calculadora IUSI 2026 — calcule el IUSI con su valor fiscal.
- IUSI pago en linea — canales digitales.
- Boleto de Ornato Guatemala — impuesto personal anual.
- Hub Municipal Guatemala — las 340 municipalidades.
- Departamentos de Guatemala — directorio municipal.
Datos verificados con marco legal Decreto 15-98 y patron tipico de operacion de municipalidades de departamentos del norte (mayo 2026). Para detalles operativos especificos de Coban, contacte directamente a la Muni de Coban.