⚠️ Actualización — 8 de octubre de 2026: el Decreto 18-2026 fue sancionado y publicado en el Diario de Centro América el 28 de agosto de 2026. Reforma el artículo 11 de la ley del IUSI: los inmuebles destinados para vivienda, de uso residencial o de uso mixto, tributan a cero por millar, y los de uso comercial y otros usos pagan 3 por millar hasta Q500,000, 6 por millar de Q500,000.01 a Q1,000,000 y 9 por millar sobre Q1,000,000. El registro del decreto en el propio Congreso da el 26 de noviembre de 2026 como fecha de vigencia de estos cambios del IUSI. Hasta entonces se siguen debiendo las tasas de esta página (Decreto 15-98). (Una versión anterior de esta nota daba dos fechas posibles y decía que el conteo de días no estaba claro; el registro del Congreso lo resuelve.) Detalle completo, fuentes y dudas abiertas: Reforma al IUSI 2026 (Decreto 18-2026).
El IUSI (Impuesto Único Sobre Inmuebles) en Coban (capital de Alta Verapaz) sigue las tasas nacionales del Decreto 15-98. Lo administra la Municipalidad de Coban a través de su Catastro Municipal, si la muni esta adherida al regimen propio. Si no esta adherida, lo cobra DICABI (MINFIN); la distribución depende del tramo (Decreto 15-98, art. 2). Coban es la capital departamental — concentra el catastro de propiedades urbanas de la ciudad, fincas perimetrales, y construcciones nuevas en las afueras.
Resumen: Tasas 0.2% a 0.9% del valor fiscal según Decreto 15-98 (nacionales). Pago trimestral o anual al Catastro Municipal de Coban. Valores fiscales en Coban moderados — IUSI anual menor que en la capital para propiedades comparables. Sede: Palacio Municipal de Coban. Sitio: municoban.gob.gt. Coban es el polo económico de las Verapaces — propiedades urbanas y fincas cafetaleras.
Tasas del IUSI (Decreto 15-98) en Coban
Las tasas son identicas en toda la republica. La Muni de Coban aplica las mismas tasas que el resto del pais.
| Tramo de valor fiscal | Tasa | Categoría |
|---|---|---|
| Q0 - Q2,000 | EXENTO | Sin pago |
| Q2,000.01 - Q20,000 | 2 por millar (0.2%) | Tramo bajo |
| Q20,000.01 - Q70,000 | 6 por millar (0.6%) | Tramo medio |
| Q70,000.01 en adelante | 9 por millar (0.9%) | Tramo alto |
El tramo determina la tasa, y esa tasa se aplica sobre todo el valor fiscal — una propiedad de Q100,000 paga 9 por millar sobre el valor completo (Q900/año). Ver el desglose legal completo.
Ejemplo 1: Casa familiar en zona urbana de Coban
Casa de 200 m2 con valor fiscal de Q150,000 (típica casa familiar de clase media en zona 1 o zona 7 de Coban):
- Cae en el tramo de Q70,000.01 en adelante → 9 por millar sobre todo el valor
- Q150,000 × 0.009 = IUSI anual Q1,350 → pago trimestral de Q337.50
Ejemplo 2: Finca cafetalera en Coban
Finca cafetalera con valor fiscal de Q1,500,000 (perfil típico de finca productiva en la region):
- 9 por millar sobre todo el valor
- Q1,500,000 × 0.009 = IUSI anual Q13,500 → pago trimestral de Q3,375
Use la Calculadora IUSI 2026 para cualquier valor.
Donde pagar el IUSI en Coban
Presencial — Catastro Municipal de Coban
- Sede: Palacio Municipal de Coban (centro de la ciudad)
- Sitio web: municoban.gob.gt — verifique disponibilidad y URL
- Horario típico: lunes a viernes 8:00 a 16:00
- Lleve número de finca o matrícula fiscal y DPI
El Palacio Municipal esta en el centro de Coban, cerca del Parque Central y la Catedral. Es la sede principal de trámites de la ciudad capital de Alta Verapaz.
Bancos autorizados
Banrural tiene presencia fuerte en Coban y suele aceptar cobros del IUSI. Otros bancos del sistema (Banco Industrial, G&T) también tienen sucursales. Pregunte primero en la muni cuales tienen convenio activo.
Si su finca esta bajo regimen DICABI (MINFIN)
Si su propiedad NO esta adherida al regimen propio de la Muni Coban, paga a DICABI (MINFIN):
- Portal declaraguate.gt (en línea, 24/7)
- Canales de pago que indique DICABI (MINFIN)
- Consulte a DICABI (MINFIN) el canal de atención aplicable
Consulte a la municipalidad y a DICABI (MINFIN) quién administra el IUSI de su inmueble.
Coban: contexto inmobiliario
Coban es la capital del departamento de Alta Verapaz, conocido como las Verapaces (junto con Baja Verapaz):
- Población: ~250,000 en el municipio (incluyendo áreas rurales)
- Altitud: ~1,300 metros (clima templado-humedo, lluvias frecuentes)
- Economia: cafe, cardamomo (Guatemala es el #1 productor mundial), turismo de naturaleza (Semuc Champey, grutas de Lanquin), comercio regional
- Mercado inmobiliario: activo en zonas urbanas (zona 1 centro, zona 7 residencial), fincas cafetaleras de cardamomo en áreas perimetrales, y propiedades comerciales en el centro
- Idiomas: además del español, Q’eqchi’ es muy hablado — la Muni Coban tiene atención bilingue en algunos servicios
Otros trámites municipales en Coban
La Muni Coban maneja servicios típicos municipales mas algunos específicos a la region:
- Boleto de Ornato — impuesto personal anual
- Patente de comercio municipal — para negocios
- Licencia de construcción — obras nuevas y ampliaciones
- Permisos forestales (en coordinación con INAB) — para fincas con manejo de bosque
- Recolección de basura municipal
- Dictamen de bomberos — para apertura de negocios
- Servicios de agua municipal — agua entubada en zonas urbanas
Diaspora coban: propietarios en el exterior
Coban tiene una diaspora significativa en Estados Unidos (especialmente en zonas como Tennessee, Carolina del Norte y Texas):
| Situación | Que hacer |
|---|---|
| Heredè una finca de mis padres y vivo en EE.UU. | Verifique inscripción catastral en Catastro Municipal de Coban. Solicite estado de cuenta del IUSI |
| Quiero pagar IUSI desde EE.UU. | Si municoban.gob.gt no tiene portal de pagos en línea, autorice familiar por poder notarial para pago presencial |
| Tengo finca cafetalera y no se cuanto vale fiscalmente | Solicite constancia de valor catastral en Catastro. Si el valor esta desactualizado, puede pedir avaluo |
| Quiero vender finca con IUSI atrasado | Debe ponerse al día antes de la escritura. La notaria exigira solvencia de IUSI |
| Quiero contratar gestor en Coban | Hay gestores locales que cobran Q100-300 por trámite municipal. Pregunte en el Catastro |
Trámites Relacionados
- IUSI Guatemala — guia general — marco legal Decreto 15-98.
- Calculadora IUSI 2026 — calcule el IUSI con su valor fiscal.
- IUSI pago en línea — canales digitales.
- Boleto de Ornato Guatemala — impuesto personal anual.
- Hub Municipal Guatemala — las 340 municipalidades.
- Departamentos de Guatemala — directorio municipal.
Datos verificados con marco legal Decreto 15-98 y patron típico de operación de municipalidades de departamentos del norte (mayo 2026). Para detalles operativos específicos de Coban, contacte directamente a la Muni de Coban.