Descargá el Modelo de Contrato de Alquiler (Word)
Plantilla gratuita y editable de arrendamiento de vivienda con las cláusulas que evitan los pleitos típicos — depósito, servicios, reparaciones, mora y terminación anticipada:
Modelo de Contrato de Arrendamiento — Guatemala 2026
⬇ Descargar plantilla Word (.docx)Formato editable · Compatible con Microsoft Word, Google Docs y LibreOffice
Las 6 Cláusulas Donde Nacen los Pleitos
La plantilla las trae todas; esto es lo que cada parte debe revisar:
| Cláusula | Riesgo si falta | Lo que debe decir |
|---|---|---|
| Depósito | “Me lo quedé por daños” sin prueba | Monto, plazo de devolución en días, qué se descuenta — con inventario anexo de fotos firmado |
| Servicios | Cuentas sorpresa | Quién paga agua, luz, internet, basura — por nombre |
| Reparaciones | El inquilino pagando el techo | Menores (uso) = inquilino; estructurales (techo, tubería, instalación eléctrica) = propietario |
| Mora | Conflicto por un día de atraso | Día límite de pago, recargo concreto y cuándo se vuelve causal de terminación |
| Terminación anticipada | Quedar atado o quedarte sin casa de un día al otro | Días de aviso por escrito que aplican a AMBAS partes |
| Subarrendamiento | Inquilinos desconocidos | Prohibido sin autorización escrita |
El Inventario con Fotos: el Anexo Que Más Vale
Para evitar pleitos por el depósito, lo clave es un inventario anexo firmado el día de entrega — lista de ambientes y mobiliario, estado de cada uno, y fotos fechadas. La plantilla lo referencia como anexo; hacelo el mismo día que firmás, no después.
Para presupuestar la entrada, revisá cuánto cuesta una mudanza en Guatemala y, si el arrendador está de acuerdo en cambiar las chapas, lo que cobra un cerrajero.
Costos Reales de Formalizar
- Contrato privado (la plantilla): Q0
- Legalización de firmas ante notario (recomendado): arancel Q50-Q200 por auténtica (Código de Notariado, Art. 109.10) + Q10 de timbre notarial (Decreto 82-96, Art. 3.2.c) + Q5 de timbre fiscal (Decreto 37-92, Art. 5.7); el honorario es negociable y el arancel solo rige a falta de convenio (Art. 106) — tarifas de notario
- Escritura pública (alquileres comerciales o de monto alto): honorarios según el notario
Trámites y Guías Relacionadas
- Cómo Alquilar en Guatemala: Guía Completa — el proceso completo: dónde buscar, precios por zona, señales de alerta
- Bienes Raíces por Ciudad — precios de alquiler en Antigua, Ciudad de Guatemala, Xela, Atitlán
- Cuánto Cobra un Notario — legalización de firmas y escrituras
- Contrato verbal en Guatemala — cuándo basta un acuerdo de palabra y cuándo el Código Civil exige forma escrita (Arts. 1574-1578)
- Carta Poder: Formato Word — si alguien firma o gestiona por vos
- Contrato de Fianza (Fiador): Formato Word — si el propietario pide fiador: plazo, monto máximo y beneficio de excusión
- Servicios en Guatemala: Luz, Agua y Gas — costos reales de los servicios que vas a negociar en el contrato
- Arrendamiento de terreno para siembra — si lo que alquilás es un terreno agrícola, no una casa o local
Esta página ofrece orientación general. Para arrendamientos comerciales, de largo plazo o con opción de compra, consultá a un abogado o notario.