Cuanto cobra un notario en Guatemala? Depende del tipo de documento, el valor de la operación (para actos con valor económico), y si el notario sigue el tarifario oficial del Código de Notariado (Decreto 314) o cobra lo que considera razonable dentro del rango del mercado. En la practica, casi todos cobran por encima del tarifario oficial —el cual no se ha actualizado significativamente en decadas.
Esta guia te da dos cosas: los honorarios oficiales según el Código de Notariado, y los honorarios de mercado 2026, estimados a partir de cotizaciones informales de notarios en ejercicio en la Ciudad de Guatemala, Antigua y el interior del país (estimación editorial; ver Fuentes).
Resumen rápido: Un poder simple cuesta Q300-800. Una escritura de compraventa cuesta 1-3% del valor de la propiedad. A falta de convenio (Art. 106), el testamento se cobra según el arancel (Art. 109, numeral 5), más un timbre notarial de Q25; no tenemos rango de mercado para el testamento.
Honorarios Oficiales vs. Honorarios de Mercado
El Código de Notariado (Decreto 314) establece honorarios mínimos y máximos para ciertos actos. En la practica:
- El arancel oficial está desactualizado, pero no tanto como suele decirse — el Título XV del Código de Notariado fue reformado por el Decreto 131-96 (1996): fija, por ejemplo, consultas de Q100–Q1,000 (Art. 109.15), escrituras de valor indeterminado de Q200–Q5,000 (Art. 109.1) y actas notariales de Q100–Q2,000 (Art. 109.7). Son montos de 1996, hoy por debajo del mercado — pero las cifras “Q5-50, de los años 70” que circulan corresponden al texto ANTERIOR a esa reforma, ya derogado
- Los notarios cobran “honorarios razonables” dentro del rango del mercado, justificados por el principio de libertad contractual
- El Colegio de Abogados y Notarios (CANG) no publica ningún arancel ni tarifario notarial en su sitio público (revisado de nuevo en septiembre 2026 — cang.org.gt y su sección Normativa Legal no publican arancel) — el tarifario aplicable es el del propio Código de Notariado
- Los honorarios pueden ser negociables —especialmente para clientes recurrentes o paquetes de varios actos
El arancel completo (Titulo XV, texto reformado por el Decreto 131-96)
Casi todos los articulos sobre honorarios oficiales del notario citan solo los montos fijos, y por eso el arancel parece obsoleto. Lo que no esta obsoleto es la escala porcentual para escrituras de valor determinado:
| Acto | Honorario del arancel (Codigo de Notariado, texto del Decreto 131-96) |
|---|---|
| Escritura de valor indeterminado (Art. 109.1) | Q200-Q5,000 segun su importancia |
| Escritura de valor determinado (Art. 109.2), hasta Q5,000 | Q300 de base + 10% del valor del contrato |
| …Q5,000.01 - Q25,000 | Q400 de base + 8% |
| …Q25,000.01 - Q50,000 | Q450 de base + 6% |
| …Q50,000.01 - Q100,000 | Q500 de base + 4% |
| …Q100,000.01 - Q1,000,000 | Q500 de base + 3% |
| …mas de Q1,000,000 | Q500 de base + 2% |
| Escritura cancelada (Art. 109.3) | la mitad de lo que habria correspondido |
| Testimonio (Art. 109.6) | Q50 del protocolo del mismo ano, Q75 de anos anteriores |
| Acta notarial (Art. 109.7) | Q100-Q2,000 |
| Inventarios (Art. 109.9) | Q100 de base + 10% hasta 2%, sobre los mismos rangos de valor |
| Autentica (Art. 109.10) | Q50-Q200 |
| Examen de libros en registro publico (Art. 109.11) | Q50 el primero, Q25 cada uno siguiente |
| Verificar operaciones de traspaso (Art. 109.12) | Q50 por cada verificacion |
| Proyecto de particion (Art. 109.14) | Q300 de base + 6% hasta Q20,000, + 3% sobre el excedente |
| Consulta (Art. 109.15) | Q100-Q1,000 |
| Por lo escrito (Art. 109.16) | Q5 por hoja o fraccion |
| Servicio fuera de la oficina, dentro de la poblacion (Art. 108) | + Q50 por hora de trabajo |
| Servicio fuera de la poblacion (Art. 108) | + Q6 por kilometro o fraccion, sumados de ida y regreso |
Por que importa: para una propiedad de Q1,000,000 la escala del arancel da Q500 + 3% = Q30,500, y arriba de Q1,000,000 da Q500 + 2%. El resumen de que el arancel esta muy por debajo del mercado solo es cierto para los montos fijos (consultas, actas, autenticas). En una compraventa grande el arancel es el argumento de piso del notario, no del cliente.
El arancel de abogados es otra ley
Lo que está en la tabla de arriba es el arancel notarial. Quien busca el arancel de abogados y notarios de Guatemala está buscando dos instrumentos distintos: los honorarios del abogado los fija el Decreto 111-96 del Congreso, cuyo Artículo 1 establece un mínimo legal — en ningún caso se puede pactar por debajo de esa ley. El Artículo 106 del Código de Notariado no hace eso: es supletorio, se aplica a falta de convenio y no fija piso. Mismo profesional, dos regímenes. La tabla del arancel de abogados, artículo por artículo, está en nuestra guía de cuánto cobra un abogado en Guatemala; aquí no la repetimos.
El texto del Código de Notariado usado en esta página fue releído en su fuente primaria el 21 de septiembre de 2026 (Arts. 106 y 108, texto consolidado de CENADOJ) y sigue idéntico.
Documentos Notariales Mas Comunes y Sus Costos
Poder General o Especial
| Tipo | Rango de Mercado 2026 | Notas |
|---|---|---|
| Poder general amplio | Q800-2,500 | Mas caro porque otorga autoridad amplia |
| Poder especial (acto puntual) | Q300-800 | Por ejemplo, poder para vender una propiedad específica |
| Poder con clausulas complejas | Q1,500-4,000 | Incluye instrucciones detalladas, limites, revocación |
| Revocación de poder | Q300-700 | Acto simple |
| Sustitución de poder | Q500-1,200 | Transferir un poder existente |
Costo adicional si se otorga en el extranjero (vía consulado guatemalteco): la tarifa consular oscila entre $25-$75 USD y es pagada directamente al consulado, separada de los honorarios del notario en Guatemala que recibe el poder para su uso.
Escritura de Compraventa de Bienes Inmuebles
Esta es la operación notarial mas costosa en terminos absolutos. Los honorarios del notario son separados del Impuesto Único Sobre Inmuebles (IUSI), el timbre forense, y otros costos de transferencia.
| Valor de la Propiedad | Honorarios del Notario (rango) | % del Valor |
|---|---|---|
| Hasta Q200,000 | Q3,000-6,000 | 1.5-3.0% |
| Q200,000 - Q500,000 | Q5,000-12,000 | 1.0-2.4% |
| Q500,000 - Q1,000,000 | Q10,000-20,000 | 1.0-2.0% |
| Q1,000,000 - Q3,000,000 | Q15,000-45,000 | 1.0-1.5% |
| Mas de Q3,000,000 | Por convenio (Art. 106); sin rango publicado |
Compara contra la escala del arancel antes de aceptar una cotización. Para una propiedad de Q600,000 el arancel (Art. 109.2 e) da Q500 + 3% = Q18,500, dentro del rango de mercado Q10,000-20,000 de arriba. Para una de Q3,000,000 da Q500 + 2% = Q60,500. A falta de convenio rige el arancel; con convenio, los honorarios se fijan conforme al Art. 106.
Costos adicionales en una compraventa (que NO son honorarios del notario):
- Impuesto de Timbres Fiscales — 3% del valor, en la segunda y siguientes ventas de un inmueble (Decreto 37-92, Arts. 2 numeral 9 y 4). No es IUSI: el IUSI es el impuesto anual sobre el inmueble. La primera venta de un inmueble paga IVA en lugar de timbres (la SAT la lista entre los contratos gravados por la Ley del IVA)
- Papel sellado especial para protocolos — Q10 por hoja (Decreto 37-92, Art. 6)
- Inscripción en el Registro General de la Propiedad — Q200-2,000
- Certificado del Registro — Q50-200
- Honorarios de gestión registral — opcional; no tenemos una cifra publicada
Testamento
El arancel no tiene un monto propio para el testamento: el Art. 109, numeral 5, dice que por autorizar un testamento o donación por causa de muerte el notario cobra «conforme a los incisos 1o. y 2o. del presente artículo, según corresponda» (escritura de valor indeterminado: Q200-Q5,000 según su importancia; de valor determinado: la escala de la tabla de arriba). Como todo el arancel, rige a falta de convenio (Art. 106). Aparte van el timbre notarial de Q25 por testamento (Decreto 82-96, art. 3) y, en el testamento cerrado, el timbre fiscal de Q200 por la cubierta (Decreto 37-92, art. 5).
No damos un rango de mercado para el testamento: no tenemos una cotización publicada que lo respalde. El Código Civil reconoce como testamentos comunes el abierto (en escritura pública) y el cerrado (art. 954); no incluye el testamento escrito a mano sin notario (ológrafo). Formas, testigos y requisitos: cómo hacer un testamento en Guatemala.
Corrección (25 de septiembre de 2026): esta sección daba rangos de mercado para el testamento abierto (Q800-2,500), el cerrado (Q1,200-3,500) y la validación de un testamento ológrafo (Q600-1,500). El Código Civil no incluye el testamento ológrafo entre las formas del art. 954, y los rangos no tenían fuente; los quitamos.
Acta Notarial
Una acta notarial documenta hechos que el notario presencia o recibe declaraciones juradas.
¿Cuánto cuesta una declaración jurada? El arancel legal supletorio es de Q100 a Q2,000 por acta notarial (Código de Notariado, Art. 109, numeral 7), más Q5 por hoja escrita (numeral 16) y Q0.50 de timbre fiscal por hoja (Decreto 37-92, Art. 5, numeral 6); los rangos de mercado están en la tabla de abajo. Modelo de acta en Word, requisitos y quién puede autorizarla: declaración jurada en Guatemala.
| Tipo | Rango de Mercado |
|---|---|
| Acta de declaración jurada | Q300-800 |
| Acta de supervivencia (para pensiones) | Q300-600 |
| Acta de notificación | Q400-1,000 |
| Acta de inventario de bienes | Q500-1,500 |
| Acta de asamblea (empresas) | Q800-2,000 |
Autenticación de Firmas
| Servicio | Rango |
|---|---|
| Autenticación de firma simple | Q50-200 por firma |
| Autenticación con legalización consular | Q150-400 |
| Autenticación de multiples firmas (un solo documento) | Q150-400 total |
Legalización de Documentos
| Servicio | Rango |
|---|---|
| Legalización de firma notarial | Q100-300 |
| Legalización para uso en el extranjero (pre-apostilla) | Q150-400 |
| Apostilla en el Ministerio de Relaciones Exteriores | Q75-150 (arancel oficial) |
Otros Actos Frecuentes
| Acto | Rango de Mercado |
|---|---|
| Escritura de constitución de Sociedad Anonima | Q2,000-5,000 (mas el capital y timbres) |
| Escritura de constitución de SRL | Q1,500-3,500 |
| Nota: Sociedad de Emprendimiento (Decreto 20-2018) | NO requiere notario — ver nuestra guia |
| Modificación de escritura social | Q1,500-4,000 |
| Disolución de sociedad | Q2,000-5,000 |
| Separación de bienes matrimoniales | Q1,500-4,000 |
| Capitulaciones matrimoniales | Q1,000-3,000 |
| Adopción (fase notarial) | Q2,500-8,000 |
Como Comparar Notarios
- Pide cotización por escrito. Un notario serio te envia un desglose de los honorarios antes de que firmes nada.
- Cotiza con 2-3 notarios para actos significativos (compraventas, constituciones de empresa, testamentos).
- Pregunta si los costos adicionales (timbres, registros, IUSI) estan incluidos o son separados. Pide que la cotización los separe.
- Pide referencias para operaciones grandes. Un notario con 15+ años de experiencia en compraventas inmobiliarias justifica un precio premium.
- Confirma que el notario este activo en el Colegio de Abogados y Notarios. Cualquier abogado puede llamarse notario en teoria, pero solo los que estan activos en el colegio pueden ejercer.
Diferencia entre Notarios por Ciudad
No tenemos una fuente que compare lo que cobran los notarios de la Ciudad de Guatemala con los del interior, así que no damos un porcentaje.
Puedes contratar a un notario en el interior para actos que no requieren presencia fisica en la capital. Una escritura de compraventa debe registrarse donde este la propiedad, pero el notario puede ser de cualquier municipio guatemalteco.
Cuando Conviene Pagar Mas
Para operaciones de alto valor o complejidad:
- Compraventas de mas de Q1,000,000 — vale la pena un notario con experiencia específica en inmobiliaria. El 1% de diferencia en honorarios puede costarte Q20,000+, pero un error en la escritura puede costar muchisimo mas.
- Constituciones de empresa con multiples socios — un notario con experiencia corporativa previene problemas de gobierno futuro.
- Adopciones — aspectos familiares donde los errores tienen consecuencias emocionales y legales severas.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el arancel de abogados y notarios de Guatemala?
Son dos leyes distintas. El arancel notarial es el Título XV del Código de Notariado (Decreto 314), reformado por el Decreto 131-96: su Artículo 106 es supletorio y no fija un mínimo. El arancel de abogados es el Decreto 111-96 del Congreso, cuyo Artículo 1 sí fija un mínimo legal; la tabla completa está en cuánto cobra un abogado en Guatemala. El CANG no publica ningún arancel notarial.
Cuanto cobra un notario por una escritura de compraventa en Guatemala?
Se pactan con el notario (Art. 106). A falta de convenio, el arancel fija para escrituras de valor determinado una base más un porcentaje del valor (Art. 109.2): de Q100,000.01 a Q1,000,000, Q500 de base más el 3%; más de Q1,000,000, Q500 de base más el 2%. Estos honorarios son separados del impuesto de timbres fiscales (o del IVA, si es la primera venta) y de la inscripción en el Registro de la Propiedad.
Cuanto cuesta un poder ante notario?
Un poder especial para un acto puntual cuesta Q300-800. Un poder general amplio cuesta Q800-2,500 porque otorga autoridad mas extensa, y un poder con clausulas complejas Q1,500-4,000. La revocación de un poder es un acto simple de Q300-700.
Por que los notarios cobran mas que el tarifario oficial?
El tarifario del Título XV del Código de Notariado (Decreto 314, reformado por el Decreto 131-96 en 1996) fija montos que hoy quedan por debajo del mercado (p. ej., consultas Q100–Q1,000, Art. 109.15). El Art. 106 deja los honorarios a convenio entre notario y cliente, y en la práctica los notarios cobran tarifas razonables de mercado; casi ninguno cobra según el tarifario literal.
Puedo usar un notario del interior del pais en lugar de la capital?
Si. Un notario de cualquier municipio guatemalteco puede autorizar la mayoria de actos. Una escritura de compraventa debe registrarse donde esta la propiedad, pero el notario puede ser de otro municipio. No tenemos una fuente que compare lo que cobran los notarios del interior con los de la capital.
Cuanto cuesta un testamento ante notario?
Los honorarios se pactan con el notario (Art. 106). A falta de convenio, el arancel manda cobrar el testamento conforme a las reglas de las escrituras de valor indeterminado (Q200-Q5,000 según su importancia) o determinado (Art. 109, numeral 5). Aparte: timbre notarial de Q25 (Decreto 82-96) y, si es cerrado, timbre fiscal de Q200 por la cubierta (Decreto 37-92). No tenemos una fuente publicada de precios de mercado para el testamento. Requisitos y formas: cómo hacer un testamento.
Compara con Otros Profesionales (Precios 2026)
Si estas evaluando contratar varios profesionales, estos rangos te ayudan a presupuestar el conjunto:
- Cuanto cobra un abogado en Guatemala — consulta, divorcio, penal, mercantil
- Cuanto cobra un arquitecto por un plano en Guatemala — diseño, planos, supervisión
- Cuanto cobra un contador en Guatemala — iguala mensual, declaraciones SAT
- Cuanto cobra un electricista en Guatemala — tomacorrientes, breakers, cableado
- Cuanto cuesta una mudanza en Guatemala — local, departamental, internacional
- Cuanto cobra un mecanico en Guatemala — diagnostico, cambio de aceite, embrague
Fuentes
- Código de Notariado, Decreto 314 — Título XV (Arancel), texto reformado por el Decreto 131-96 (vigente desde el 21 de diciembre de 1996). Texto legal leído en dos alojamientos independientes el 1 de septiembre de 2026, idénticos palabra por palabra: Instituto Guatemalteco de Derecho Notarial (institutonotarial.org.gt) y el texto consolidado anotado de
bergerpemueller.com(que registra la reforma artículo por artículo) - Colegio de Abogados y Notarios de Guatemala (CANG) — cang.org.gt (que redirige a cang.gt), sitio público completo revisado el 1 de septiembre de 2026: no publica arancel ni tarifario de honorarios notariales
- Organismo Judicial (OJ) — Archivo General de Protocolos. La sección del Archivo rechazó el acceso automatizado el 2026-09-01 (muro anti-bots), asi que aqui solo se enlaza la raíz del portal del OJ
- Estimación editorial — sin fuente publicada. Cotizaciones recogidas entre notarios en ejercicio de Ciudad de Guatemala, Antigua, Quetzaltenango, Coban y Huehuetenango en abril de 2026. No se conservó el listado de notarios ni el tamaño de la muestra. Los rangos de mercado de esta guia son por tanto una estimación sin emisor que los confirme; las cifras del arancel sí lo tienen.
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Las cifras del arancel se reverificaron contra el Código de Notariado el 1 de septiembre de 2026 y no cambiaron. Los rangos de mercado provienen de cotizaciones informales de abril de 2026 a notarios en ejercicio: son estimaciones, no tarifas. Los honorarios notariales cambian con la inflación y las practicas locales — siempre confirma con el notario específico antes de firmar.
