Ventana de seguimiento: 16 días desde la captura anterior; las etiquetas de nueva / rebajada se refieren a ese lapso.
Precios de lista, capturados de los sitios públicos de las agencias y de los portales donde publican. Los precios en quetzales se convierten a USD al tipo de cambio de referencia Banguat Q7.63856/US$ del 2026-09-30 y la tarjeta muestra también el monto original en quetzales. "% vs mediana de zona" compara el $/m² de construcción contra la mediana de su zona (zonas con ≥5 propiedades). Cada tarjeta enlaza a quien la publica.
Cuando la misma propiedad la ofrecen varios vendedores, la tarjeta los nombra con el precio que cada uno pedía en la fecha de captura; una diferencia suele deberse a una copia desactualizada, al mobiliario o a los impuestos incluidos, no a un margen negociable.
Guarde esta búsqueda: las alertas por correo de propiedades nuevas y rebajas están en camino
Volvemos a capturar a cada vendedor que monitoreamos aproximadamente cada dos semanas. Las alertas por correo para esta búsqueda están en construcción: ajuste los filtros de arriba, deje su correo y será de los primeros en recibirlas cuando se activen, con lo que cambió en esta búsqueda en cada captura.
Su búsqueda:todo en Quetzaltenango (Xela)
Cómo funciona
Esta página es el mercado de Quetzaltenango del agregador de propiedades en venta. Capturamos los inventarios públicos de las agencias que venden en el departamento directamente de sus propios sitios, sumamos lo que agencias y vendedores independientes publican en los portales, fusionamos en una sola tarjeta la misma propiedad anunciada en dos lugares (la tarjeta dice dónde más aparece) y actualizamos cada dos semanas. Cada tarjeta lleva el nombre de quien publicó la propiedad, una miniatura cargada desde el sitio del vendedor, un extracto corto y el enlace al anuncio original; no copiamos galerías ni descripciones completas, y los vendedores particulares aparecen como “Particular (private seller)”, sin nombre ni teléfono. Un vendedor que quiera retirar una propiedad puede escribir a stu@livinginguatemala.com y sale en la siguiente publicación. Las reglas son las mismas en todos los visores del sitio y están descritas una sola vez en la página de metodología.
Las etiquetas salen de comparar capturas de la misma fuente en el tiempo: rebaja (bajó el precio de lista, con el precio anterior tachado), nueva (apareció desde la última captura) y días publicadas (presente durante toda la ventana de seguimiento). Una fuente solo gana etiquetas cuando la hemos capturado dos veces, así que un vendedor agregado en el ciclo actual no lleva ninguna hasta su segunda captura.
Municipios en la cuadrícula de Xela
Qué municipios de Quetzaltenango tienen propiedades, cuántas tiene cada uno y cuánto piden, calculado del feed al construir la página:
Zona / municipio
Propiedades
Precio mediano, casas y apartamentos
$/m² mediano
Cantel
1
$77,240 (1)
—
Coatepeque
1
—
—
Colomba
1
—
—
La Esperanza
10
$126,006 (4)
—
Olintepeque
5
$111,278 (3)
—
Quetzaltenango
99
$152,843 (54)
$884
Salcajá
3
$875,000 (1)
—
San Mateo
2
$255,284 (1)
—
Cada fila se calcula del feed en el momento de construir la página. "Propiedades" es todo el inventario de la zona en la captura actual, de todos los tipos. El precio mediano es solo de casas y apartamentos con precio; el número entre paréntesis es cuántas propiedades hay detrás de esa mediana. El $/m² mediano es precio de lista sobre m² de construcción y solo se publica para zonas con al menos 5 propiedades con precio, así que aparece "—" donde el feed no lo calcula. La zona es la que declaró el vendedor: los municipios metropolitanos aparecen con su nombre, no con un número de zona. Las zonas con enlace abren su inventario completo, sin recorte.
El filtro de municipio de la cuadrícula se arma con las mismas filas, así que crece y se reduce con el mercado. Un municipio recibe su propia página sin recorte solo cuando llega a 100 propiedades o más y tiene, por sí solo, menos de tres cuartas partes del mercado; mientras tanto, esta página es su cuadrícula.
Qué significan los números de las tarjetas
La cuadrícula tiene ahora 122 propiedades en venta en Quetzaltenango; esa cifra sale del mismo archivo que las tarjetas, así que no puede separarse de ellas. Todos los tipos de propiedad que publican los vendedores están en un solo corpus, y el filtro de tipo los separa. Cada tarjeta es un precio de lista publicado por un vendedor con nombre, nunca un precio de venta.
Moneda. A quien anuncia en dólares lo mostramos en dólares. Los precios en quetzales se convierten al tipo de cambio de referencia del Banguat que aparece bajo la cuadrícula, y esas tarjetas conservan el monto original en quetzales junto al convertido.
$/m² y la mediana del municipio. Cuando una propiedad publica su área de construcción calculamos su precio de lista por m². La comparación “% vs mediana de zona” necesita al menos cinco propiedades con precio y área de construcción conocida en el mismo municipio, así que solo aparece donde los datos alcanzan; en los demás casos la tarjeta muestra solo el $/m², y una propiedad sin área de construcción publicada no muestra ninguno de los dos.
Pulso del mercado: precios de lista en Quetzaltenango en el tiempo
Conservamos cada captura del corpus, así que esta tabla es la serie del propio mercado: cuántas propiedades monitoreamos, el precio de lista mediano y el $/m² mediano y, de una captura a la siguiente, qué parte de las propiedades bajó de precio y cuánto inventario entró o salió. La serie empieza cuando comenzamos a capturar a las agencias de este departamento, así que las primeras filas se apoyan en menos fuentes; la columna “Fuentes” dice cuántos sitios hubo detrás de cada fila, y una variación calculada sobre una muestra pequeña aparece como un guion y no como un porcentaje.
Pulso del mercado: cada captura
Captura
Propiedades
Fuentes
Precio mediano
$/m² mediano
$/m², mismas fuentes
Rebajadas
Rebaja mediana
Nuevas
Retiradas
Fuentes comparadas
1 oct. 2026
123
9
$121,096
$882 (61)
—
19%
-13.4%
52.4%
4.8%
23 · n 21→42
Cada fila es una captura del corpus completo tras los filtros de inventario del visor. "Fuentes" es cuántos sitios había detrás de la cifra: cuando sube, el conteo de propiedades sube por cobertura, no por el mercado; las medianas y los porcentajes son la serie comparable. Rebajadas / nuevas / retiradas se calculan propiedad por propiedad contra la captura anterior, solo para las fuentes presentes en ambas, como porcentaje de la captura anterior (nuevas: de la actual). "Fuentes comparadas" dice cuántos sitios entraron en esa comparación y cuántas propiedades había de cada lado (n anterior→actual). Regla declarada de antemano: si cualquiera de los dos lados tiene menos de 20 propiedades, el porcentaje se imprime como "—" en vez de un número que la muestra no sostiene. El número entre paréntesis después del $/m² es cuántas propiedades hay detrás de esa mediana. $/m² = precio de lista sobre m² de construcción, casas y apartamentos con ≥20 m². "Mismas fuentes" usa solo los sitios presentes en TODAS las capturas (3): agregar cobertura no puede moverlo.
Por zona, última captura (1 oct. 2026)
Zona
Propiedades
Precio mediano
$/m² mediano
$/m² captura anterior
Quetzaltenango
99
$117,823
$882 (51)
—
La Esperanza
10
$126,005
$1,009 (4)
—
Olintepeque
5
$62,839
$767 (3)
—
Solo zonas con al menos 5 propiedades con precio en la captura. El número entre paréntesis es cuántas propiedades hay detrás del $/m².
Lo que este visor no hace
No ordena los municipios, no cita un promedio del mercado fuera de las tablas de arriba y no dice en cuánto se vendió nada. Todo lo que hay aquí es un precio de lista público en una fecha conocida, de un vendedor con nombre, con la aritmética hecha a la vista. Las reglas de propiedad, los costos de cierre y el IUSI están en las guías de abajo; léalas antes de hacer una oferta.
¿Qué parte de Guatemala cubre la cuadrícula de Xela?
Todo el departamento de Quetzaltenango. Una propiedad aparece aquí cuando el propio campo de departamento del vendedor dice Quetzaltenango; el municipio sale del campo de municipio o de ubicación del vendedor. Una propiedad que el vendedor no ubicó en un municipio con nombre queda en la cuadrícula bajo ‘Other’, con la redacción del vendedor en la tarjeta. Las reglas de captura, unificación y atribución están en la página de metodología.
¿De quién son las propiedades que aparecen?
Abra la tabla ‘Agencias y vendedores que monitoreamos’ arriba de la cuadrícula. Nombra cada agencia y vendedor independiente del corpus de Quetzaltenango, cuántas propiedades tiene cada uno, si lo capturamos del sitio de la agencia o de un portal donde publica, y la fecha de la última captura. La tabla sale de los mismos datos que las tarjetas, así que no puede contradecirlas, y cada tarjeta enlaza al vendedor que publicó la propiedad.
¿Los precios están en dólares o en quetzales?
En ambos, tal como se publican. A quien anuncia en dólares lo mostramos en dólares. Los precios en quetzales se convierten al tipo de cambio de referencia del Banguat que aparece bajo la cuadrícula, tomado del mismo archivo de datos que las propiedades, y la tarjeta conserva el monto original en quetzales junto al convertido.
¿Pueden decirme en cuánto se vendió una propiedad?
No. Son los precios públicos de lista de los vendedores, actualizados cada dos semanas, y cada tarjeta enlaza al vendedor para que confirme el estado actual antes de actuar. Guatemala no publica un registro de cierres, así que una propiedad que desaparece se cuenta en la columna ‘Retiradas’ del pulso del mercado y nunca como ‘vendida’; igual pudo haberse retirado del mercado.
¿Dónde están los alquileres de Xela?
Esta cuadrícula es solo de propiedades en venta. Los rangos de alquiler y dónde buscar están en nuestra guía de Xela, enlazada en Relacionado al final de esta página.
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Cada semana: mi opinión honesta sobre vivir en Guatemala, preguntas de lectores respondidas, y lo que los datos no alcanzan a decir. De un guatemalteco que se fue a EE.UU. y regresó.
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