Resumen rápido: FAPRIVI es el fondo de Q500 millones que creó el Decreto 17-2024 y que administra el CHN como crédito Mi Primera Casa. Tasa (con seguro FHA incluido): 5.00% para viviendas de hasta 91 salarios mínimos y 5.50% de 91 a 170 salarios mínimos. Requisitos del reglamento: carencia de bienes inmuebles, ingresos de hasta 6 salarios mínimos y aprobación del FHA. El PDF de preguntas frecuentes del CHN agrega: plazo de hasta 40 años, enganche mínimo del 5%, solo vivienda nueva con desarrolladores aliados al FHA y edad de hasta 70 años.
Para comparar con las hipotecas de los demás bancos y el seguro FHA en general, ver préstamo hipotecario: tasas 2026. Esta página cubre solo el fondo estatal de primera vivienda y sus reglas.
Qué es FAPRIVI
- Origen: el Art. 8 del Decreto 17-2024 del Congreso (Ampliación al Presupuesto General de Ingresos y Egresos del Estado para 2024) y un convenio entre el Ministerio de Finanzas Públicas y el CHN (Arts. 1 y 3 del reglamento).
- Monto inicial: Q500,000,000.00 entregados por el Ministerio de Finanzas Públicas; el fondo puede ampliarse (Art. 5).
- Tipo de fondo: revolvente, administrado por el CHN como fondo especial (Art. 2).
- Destino exclusivo: créditos para la primera vivienda de familias guatemaltecas (Art. 6).
- Reglamento: Acuerdo 16-2024 de la Junta Directiva del CHN, aprobado el 30 de septiembre de 2024 y modificado el 29 de octubre de 2024 y el 11 de febrero de 2025. Es la versión integrada que el CHN enlaza como reglamento del fondo en su página Mi Primera Casa, consultada el 21 de octubre de 2026.
Tasas de interés (Art. 12)
| Precio de la vivienda | Tasa CHN | Seguro FHA | Tasa total |
|---|---|---|---|
| Hasta 91 salarios mínimos | 3.74% | 1.26% | 5.00% |
| De 91 hasta 170 salarios mínimos | 4.24% | 1.26% | 5.50% |
El reglamento suma a la tasa autorizada el seguro del FHA vigente a la fecha del desembolso. Otras reglas del mismo artículo:
- Cuotas: niveladas, mensuales y consecutivas, desde el mes siguiente a la escritura.
- Mora: intereses moratorios de hasta 3 puntos porcentuales adicionales sobre el capital atrasado.
- Cambio de tasa: el CHN puede variarla si incumplís cualquier condición del contrato, o si un cambio en el mercado financiero lo justifica a su criterio; lo comunica por los medios que estime convenientes.
- Seguro: tenés que contratar un seguro de incendio y líneas aliadas (con el CHN o con otra aseguradora), endosado a favor del CHN durante todo el crédito.
- Pagos anticipados: sin multa por abonos parciales; por pago total se cobra el 1% del saldo de capital para el CHN más lo que corresponda al FHA según su normativa. El PDF de preguntas frecuentes del CHN responde que no se cobra penalización por pagos anticipados; la regla del 1% es la del reglamento para la cancelación total.
- Extras en el primer rango: la tasa de 5.00% se mantiene aunque la vivienda incluya estacionamiento, bodega, patio o jardín, siempre que esos bienes adicionales no superen 9 salarios mínimos.
Topes en quetzales
El reglamento fija los topes en salarios mínimos para actividades no agrícolas del departamento de Guatemala, más la bonificación incentivo. La tabla de tasas del PDF de preguntas frecuentes del CHN (encabezado “Actualización agosto - 2025”, publicado en la carpeta de agosto de 2026 del sitio del CHN) usa un salario mínimo de Q4,252.28. El reglamento habla de salarios mínimos vigentes, así que los montos de esta tabla dependen de esa cifra:
| Tope | Salarios mínimos | Monto | Fuente del monto |
|---|---|---|---|
| Ingreso máximo del solicitante | 6 | Q25,513.68 | Cálculo propio: 6 × Q4,252.28 |
| Precio máximo para la tasa de 5.00% | 91 | Q386,957.48 | 91 × Q4,252.28 (cálculo propio). La pregunta 8 del CHN usa Q386,957.48 como monto de crédito y menciona Q361,000.00 como precio con la misma tasa; las dos cifras no coinciden |
| Bienes adicionales sin perder el 5.00% | 9 | Q38,270.52 | Cálculo propio: 9 × Q4,252.28 |
| Precio máximo de la vivienda | 170 | Q722,887.6 | 170 × Q4,252.28; las preguntas frecuentes del CHN dan Q722,887.6 como tope de precio de los proyectos |
Cuando cambie el salario mínimo cambian estos montos; la regla del reglamento es la que se mantiene. Ver salario mínimo en Guatemala.
Quién puede aplicar (Arts. 4, 7 y 10)
- Familia guatemalteca: matrimonio, unión de hecho, convivientes con hijos o personas con derecho a alimentos, cabezas de hogar y sus dependientes, de origen guatemalteco o naturalizados, que buscan su primera vivienda (Art. 4 b).
- Sin inmuebles: certificación de carencia de bienes inmuebles de cada solicitante, con antigüedad no mayor a tres meses respecto de la fecha de solicitud del resguardo (Art. 7 a).
- Ingresos: hasta 6 salarios mínimos no agrícolas del departamento de Guatemala vigentes, más la bonificación incentivo (Art. 7 b).
- Aprobación del FHA: el CHN gestiona solo solicitudes aprobadas por el FHA, documentadas con el Resguardo de Asegurabilidad (Arts. 10 y 11).
- Un solo crédito: un mismo deudor no puede obtener, directa o indirectamente, más de un crédito del fondo; si lo hace, el CHN puede dar por vencido el plazo (Art. 10).
- Excluidos: las Personas Expuestas Políticamente (PEP) (Art. 10).
Lo que agrega el PDF de preguntas frecuentes del CHN
| Pregunta | Respuesta del CHN |
|---|---|
| Plazo máximo | 40 años |
| Enganche | Mínimo 5% del precio de venta |
| Edad | Hasta 70 años |
| Tipo de vivienda | Solo compra de vivienda nueva con desarrolladores aliados a FHA |
| Dónde | Áreas cubiertas actualmente por el FHA |
| Avalúo | No aplica: el FHA hace 3 inspecciones a la propiedad |
| Otras deudas | Se puede aplicar si la capacidad de pago no excede el 50% de los ingresos |
| Ingresos de la familia | Se pueden unificar para calcular la capacidad de pago |
| Historial crediticio | No es requisito; un mal récord se analiza caso por caso |
| Cuenta en el CHN | No inicialmente |
| Gastos notariales | El crédito cubre solo el precio de la vivienda |
| Desempleo | El seguro FHA incluye seguro de desempleo que cubre 6 meses |
| Trámite | Personal |
Documentos que lista el CHN: DPI, recibo de servicios, RTU, carencia de bienes, estados de cuenta de los últimos 3 meses, constancia de ingresos según el manual de vivienda social del FHA y los formularios de ese manual. Para el RTU, ver inscripción en el RTU de la SAT.
Cómo se solicita
- Elegí un proyecto elegible del FHA. El CHN dirige a los proyectos aliados desde su página Mi Primera Casa (botón Proyectos Disponibles); el proyecto te da la información de venta y puede hacer la precalificación.
- Pedí la cotización. Con el precio de venta del proyecto, el CHN asigna un asesor de negocios.
- Análisis del FHA. Tu capacidad de pago y condiciones financieras pasan por el análisis del FHA, que emite el Resguardo de Asegurabilidad.
- Escritura y desembolso. Las cuotas empiezan el mes siguiente a la escritura. Los gastos notariales los pagás aparte: ver costos de cierre.
Contacto del CHN (pie de su página Mi Primera Casa): atención al cliente 1507; desde fuera del país, +502 2290 7000; Banco CHN Central, 7a Avenida 22-77 Zona 1.
Si te atrasás (Art. 13)
| Etapa | Atraso | Qué hace el CHN |
|---|---|---|
| Cobranza preventiva | Antes del vencimiento | Al menos una notificación con 10 días de anticipación |
| Mora temprana | Hasta 90 días | Al menos dos notificaciones y dos llamadas o comunicaciones escritas |
| Mora tardía | Más de 91 días | Lo anterior más al menos dos visitas |
| Cobranza judicial | Más de 180 días y agotado el cobro previo | Demanda judicial, según la normativa del FHA |
Por incumplimiento, el deudor responde por los gastos, honorarios, costas y demás cantidades del cobro. El juicio solo se suspende si pagás el total adeudado, si otra institución paga para liberar el gravamen o por novación según la normativa del FHA.
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Fuentes: Reglamento de Crédito del FAPRIVI (Acuerdo 16-2024 de la Junta Directiva del CHN, versión integrada publicada en chn.com.gt) y Preguntas Frecuentes Crédito Mi Primera Casa (PDF del CHN, “Actualización agosto - 2025”), consultados el 21 de octubre de 2026. Las tasas y topes los fija la Junta Directiva del CHN y pueden cambiar.
