Los Franciscanos es un club residencial del valle de Antigua, del lado de Ciudad Vieja y Alotenango del mapa, y destaca en nuestro conjunto de datos por una razón específica: tiene la mayor proporción de inventario de apartamentos de cualquier comunidad nombrada que seguimos. Eso lo hace relevante para un perfil de comprador desatendido en el resto del mercado de Antigua: quien quiere una propiedad llave en mano, de bajo mantenimiento, para cerrar e irse, en lugar de una casa independiente con todo lo que implica.
Las casas siguen siendo la mayoría aquí, así que trata la comunidad como un desarrollo de producto mixto y no como un edificio de apartamentos: la mezcla de inventario en vivo se muestra debajo de la tabla de precios, y la proporción de apartamentos cambia conforme se liberan nuevas fases.
Leyendo el mercado
El precio lo fija mucho más el desarrollador y la fase que el regateo individual, y por eso el centro de la banda es estrecho comparado con los mercados de pueblo de alrededor. Las unidades de dos y tres dormitorios son la mayor parte de lo publicado, con casas de cuatro dormitorios en el tope.
El precio por metro cuadrado aquí es alto en relación con otras comunidades cerradas del área de Antigua; eso es lo normal donde los apartamentos son una parte relevante de la mezcla, porque el precio por m² de construcción en apartamento siempre supera al de la casa independiente una vez que se reparte la infraestructura compartida entre unidades.
Para quién calza: un profesional de tiempo completo que trabaja en el centro de Antigua, alguien que divide el año entre Guatemala y el extranjero, o cualquiera que haya hecho las cuentas del mantenimiento de una casa colonial y haya concluido que el modelo de cerrar e irse gana. Pregunta específicamente qué cubre la cuota mensual y si se permite alquiler de corto plazo: la respuesta cambia según la fase.
