Los Franciscanos es una comunidad cerrada en el área de Antigua que se destaca en nuestro conjunto de datos por una razón específica: es el único barrio significativo donde los apartamentos, no las casas, dominan el inventario activo. Eso lo hace relevante para un perfil de comprador que está desatendido en cualquier otro lugar del mercado de Antigua — personas que quieren una propiedad llave en mano, de bajo mantenimiento, de cerrar y dejar, en lugar de una casa independiente con todo lo que eso implica como propietario.
Para bienes raíces, Los Franciscanos tiene 3 listados activos, todos con precio exacto de $360,000 — el rango de precios más estrecho de cualquier barrio en nuestro tracker (el mínimo, máximo, y mediano son todos el mismo número). El área de construcción mediana es solo 92 m² — el más pequeño en cualquier barrio aquí — confirmando el tipo de producto de apartamento.
Leyendo el mercado
El desglose: 2 apartamentos + 1 casa cerrada. La paridad de precios entre los 3 listados te dice que el desarrollador (o propietarios vendiendo unidades idénticas) tratan esto como una sola clase de producto — típico para una comunidad fuertemente cargada de apartamentos donde los precios son esencialmente establecidos por el edificio/comunidad en lugar de regateo individual de la unidad. El tamaño de lote mediano de 171 m² es la huella del edificio de apartamentos dividida entre las unidades, no lo que cada propietario controla individualmente. El precio mediano por m² de $2,143 es alto en relación con otras comunidades cerradas del área de Antigua — pero eso es estándar para construcción de apartamentos (el precio por m² siempre excede los equivalentes de casa independiente debido a costos de infraestructura compartida). El ajuste del comprador: profesional de tiempo completo trabajando en el centro de Antigua, snowbird dividiendo tiempo entre Guatemala y el extranjero, o cualquiera que haya hecho los cálculos sobre la carga de mantenimiento de una casa colonial y haya decidido que el modelo de apartamento gana.
