El IUSI (Impuesto Unico Sobre Inmuebles) es el impuesto anual de propiedad de Guatemala, y es una de las sorpresas mas agradables para cualquiera que viene de un pais con impuestos de propiedad altos. Guatemala tiene una de las tasas de impuesto de propiedad mas bajas de las Americas. Donde una propiedad en EE.UU. podria generar una factura anual de $5,000-$15,000, una propiedad comparable en Guatemala podria costar Q1,000-Q5,000 al ano ($130-$650 USD).
La razon es simple: el IUSI se calcula sobre el valor fiscal de la propiedad, que es el valor registrado en el catastro municipal — no el valor de mercado. El valor fiscal es tipicamente mucho menor que el precio de venta real de la propiedad. Las tasas tambien son bajas: 2 por millar (0.2%) para propiedades modestas, 6 por millar (0.6%) para rango medio, y 9 por millar (0.9%) para propiedades de mayor valor.
Resumen: Las tasas del IUSI son 0.2% a 0.9% del valor fiscal registrado. Propiedades hasta Q2,000 estan exentas. Se paga trimestralmente (marzo, junio, septiembre, diciembre) o anualmente. Pago en linea disponible en algunas municipalidades. El impuesto de propiedad de Guatemala esta entre los mas bajos del mundo.
Precios verificados en marzo 2026.
Tasas del IUSI
| Valor Fiscal | Tasa | Ejemplo de Impuesto Anual |
|---|---|---|
| Hasta Q2,000 | EXENTO | Q0 |
| Q2,001 - Q20,000 | 2 por millar (0.2%) | Q4 - Q40 |
| Q20,001 - Q70,000 | 6 por millar (0.6%) | Q120 - Q420 |
| Q70,001 en adelante | 9 por millar (0.9%) | Q630+ |
Ejemplo de Calculo
Propiedad con valor fiscal de Q500,000:
- Tasa: 9 por millar (0.9%)
- IUSI anual: Q500,000 x 0.009 = Q4,500/ano (~$580 USD)
- Pago trimestral: Q1,125
Como Pagar
En Linea (Ciudad de Guatemala)
- Visite muniguate.com/catastro
- Ingrese su matricula fiscal o NIT
- Pague con tarjeta o transferencia bancaria
En la Municipalidad
- Visite la oficina de Catastro y Administracion del IUSI
- Proporcione su matricula fiscal o NIT
- Pague en caja
En Banco Autorizado
- Obtenga su boleta de IUSI
- Pague en Banrural, Banco Industrial, G&T u otros autorizados
Consejos y Errores Comunes
- El valor fiscal NO es el valor de mercado. El impuesto se calcula sobre el valor fiscal registrado, que puede ser 10-50% del valor real.
- Pague a tiempo para evitar complicaciones. La solvencia de IUSI se requiere para licencias de construccion, licencias de negocio y desmembraciones.
- Actualice el catastro al comprar propiedad. Tiene 15 dias para notificar al catastro municipal.
- Si heredo propiedad, verifique el estado del IUSI. Propiedades heredadas frecuentemente tienen anos de IUSI sin pagar.
Tramites Relacionados
- Catastro Municipal — registrar propiedad para IUSI
- Inscripcion de Propiedad — comprar propiedad
- Licencia de Construccion — requiere solvencia de IUSI
- Costo de Vida en Guatemala — IUSI en contexto