Pagar su prestamo hipotecario es un gran logro, pero en Guatemala el trabajo no esta terminado hasta que el gravamen se remueva formalmente del Registro de la Propiedad. Muchos propietarios hacen su ultimo pago del prestamo y asumen que la propiedad esta libre. No es asi — al menos no a los ojos del registro oficial.

Esto importa porque cualquiera que consulte su certificacion de finca vera que la hipoteca todavia esta ahi. Si intenta vender, el notario del comprador senalara el gravamen activo. Si quiere sacar un nuevo prestamo usando la propiedad como garantia, el nuevo prestamista vera la hipoteca existente.

El proceso es sencillo: solicite al banco la escritura de cancelacion, su notario la redacta y se presenta al Registro. El reto principal no es el proceso sino el seguimiento — los bancos no siempre son proactivos en emitir la escritura de cancelacion.

Resumen: Despues de pagar su hipoteca, el banco emite una escritura de cancelacion. Se registra en el Registro de la Propiedad por Q160, lo cual remueve el gravamen. Toma 1-3 semanas en el Registro. El banco maneja la escritura — usted da seguimiento.

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Proceso

  1. Haga su ultimo pago y confirme saldo cero con el banco
  2. Solicite la escritura de cancelacion al banco por escrito
  3. El notario del banco redacta la escritura
  4. Presente la escritura en el Registro de la Propiedad
  5. Pague Q160 de honorarios registrales
  6. El Registro cancela el gravamen de la finca
  7. Verifique la cancelacion solicitando una nueva certificacion de finca (Q25)

Consejos y Errores Comunes

  1. De seguimiento al banco proactivamente. Los bancos a veces tardan en emitir la escritura de cancelacion. Llame regularmente.
  2. Haga la cancelacion inmediatamente despues de pagar. No demore.
  3. Verifique la cancelacion en el Registro. Gaste Q25 en una certificacion de finca para confirmar que el gravamen fue removido.
  4. Guarde la escritura de cancelacion en un lugar seguro.

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