Cuanto cobra un notario en Guatemala? Depende del tipo de documento, el valor de la operacion (para actos con valor economico), y si el notario sigue el tarifario oficial del Codigo de Notariado (Decreto 314) o cobra lo que considera razonable dentro del rango del mercado. En la practica, casi todos cobran por encima del tarifario oficial —el cual no se ha actualizado significativamente en decadas.
Esta guia te da dos cosas: los honorarios oficiales segun el Codigo de Notariado, y los honorarios reales de mercado 2026 basados en encuestas a notarios en ejercicio en la Ciudad de Guatemala, Antigua, y el interior del pais.
Resumen rapido: Un poder simple cuesta Q300-800. Una escritura de compraventa cuesta 1-3% del valor de la propiedad. Un testamento Q800-2,500. Los notarios en zonas comerciales (zonas 9, 10, 14, 15 de la capital) cobran mas que en el interior del pais.
Honorarios Oficiales vs. Honorarios de Mercado
El Codigo de Notariado (Decreto 314) establece honorarios minimos y maximos para ciertos actos. En la practica:
- Los honorarios minimos oficiales estan muy desactualizados —son de los anos 70-80 y hoy resultan absurdamente bajos (Q5-50 para actos que realmente cuestan Q500-5,000)
- Los notarios cobran “honorarios razonables” dentro del rango del mercado, justificados por el principio de libertad contractual
- El Colegio de Abogados y Notarios a veces emite recomendaciones o guias —pero no son vinculantes
- Los honorarios pueden ser negociables —especialmente para clientes recurrentes o paquetes de varios actos
Documentos Notariales Mas Comunes y Sus Costos
Poder General o Especial
| Tipo | Rango de Mercado 2026 | Notas |
|---|---|---|
| Poder general amplio | Q800-2,500 | Mas caro porque otorga autoridad amplia |
| Poder especial (acto puntual) | Q300-800 | Por ejemplo, poder para vender una propiedad especifica |
| Poder con clausulas complejas | Q1,500-4,000 | Incluye instrucciones detalladas, limites, revocacion |
| Revocacion de poder | Q300-700 | Acto simple |
| Sustitucion de poder | Q500-1,200 | Transferir un poder existente |
Costo adicional si se otorga en el extranjero (via consulado guatemalteco): la tarifa consular oscila entre $25-$75 USD y es pagada directamente al consulado, separada de los honorarios del notario en Guatemala que recibe el poder para su uso.
Escritura de Compraventa de Bienes Inmuebles
Esta es la operacion notarial mas costosa en terminos absolutos. Los honorarios del notario son separados del Impuesto Unico Sobre Inmuebles (IUSI), el timbre forense, y otros costos de transferencia.
| Valor de la Propiedad | Honorarios del Notario (rango) | % del Valor |
|---|---|---|
| Hasta Q200,000 | Q3,000-6,000 | 1.5-3.0% |
| Q200,000 - Q500,000 | Q5,000-12,000 | 1.0-2.4% |
| Q500,000 - Q1,000,000 | Q10,000-20,000 | 1.0-2.0% |
| Q1,000,000 - Q3,000,000 | Q15,000-45,000 | 1.0-1.5% |
| Mas de Q3,000,000 | Negociable, tipicamente 0.8-1.2% |
Costos adicionales en una compraventa (que NO son honorarios del notario):
- IUSI de traspaso — 3% del valor registrado
- Timbres fiscales — Q50-1,000 dependiendo del valor
- Inscripcion en el Registro General de la Propiedad — Q200-2,000
- Certificado del Registro — Q50-200
- Honorarios de gestion registral — Q500-2,000 (opcional, algunos notarios lo incluyen)
Testamento
| Tipo | Rango de Mercado |
|---|---|
| Testamento abierto (tradicional) | Q800-2,500 |
| Testamento cerrado | Q1,200-3,500 |
| Testamento olografo (validacion) | Q600-1,500 |
Un testamento se escribe usualmente en una sola sesion. El notario retiene el documento original y lo archiva en su protocolo. Se puede solicitar una copia cuando sea necesaria.
Acta Notarial
Una acta notarial documenta hechos que el notario presencia o recibe declaraciones juradas.
| Tipo | Rango de Mercado |
|---|---|
| Acta de declaracion jurada | Q300-800 |
| Acta de supervivencia (para pensiones) | Q300-600 |
| Acta de notificacion | Q400-1,000 |
| Acta de inventario de bienes | Q500-1,500 |
| Acta de asamblea (empresas) | Q800-2,000 |
Autenticacion de Firmas
| Servicio | Rango |
|---|---|
| Autenticacion de firma simple | Q50-200 por firma |
| Autenticacion con legalizacion consular | Q150-400 |
| Autenticacion de multiples firmas (un solo documento) | Q150-400 total |
Legalizacion de Documentos
| Servicio | Rango |
|---|---|
| Legalizacion de firma notarial | Q100-300 |
| Legalizacion para uso en el extranjero (pre-apostilla) | Q150-400 |
| Apostilla en el Ministerio de Relaciones Exteriores | Q75-150 (arancel oficial) |
Otros Actos Frecuentes
| Acto | Rango de Mercado |
|---|---|
| Escritura de constitucion de Sociedad Anonima | Q2,000-5,000 (mas el capital y timbres) |
| Escritura de constitucion de SRL | Q1,500-3,500 |
| Nota: Sociedad Emergente (Decreto 20-2018) | NO requiere notario — ver nuestra guia |
| Modificacion de escritura social | Q1,500-4,000 |
| Disolucion de sociedad | Q2,000-5,000 |
| Separacion de bienes matrimoniales | Q1,500-4,000 |
| Capitulaciones matrimoniales | Q1,000-3,000 |
| Adopcion (fase notarial) | Q2,500-8,000 |
Como Comparar Notarios
- Pide cotizacion por escrito. Un notario serio te envia un desglose de los honorarios antes de que firmes nada.
- Cotiza con 2-3 notarios para actos significativos (compraventas, constituciones de empresa, testamentos).
- Pregunta si los costos adicionales (timbres, registros, IUSI) estan incluidos o son separados. Muchos notarios dan precios “todo incluido” que son mas altos pero evitan sorpresas.
- Pide referencias para operaciones grandes. Un notario con 15+ anos de experiencia en compraventas inmobiliarias justifica un precio premium.
- Confirma que el notario este activo en el Colegio de Abogados y Notarios. Cualquier abogado puede llamarse notario en teoria, pero solo los que estan activos en el colegio pueden ejercer.
Diferencia entre Notarios por Ciudad
Los notarios en la Ciudad de Guatemala (especialmente zonas 9, 10, 14, 15) cobran tipicamente 20-50% mas que notarios en el interior del pais. Las razones:
- Mayor demanda y volumen de operaciones
- Clientes corporativos con presupuestos mas altos
- Oficinas en ubicaciones comerciales caras
- Reputacion y red de contactos profesionales
Puedes contratar a un notario en el interior para actos que no requieren presencia fisica en la capital. Una escritura de compraventa debe registrarse donde este la propiedad, pero el notario puede ser de cualquier municipio guatemalteco. Ahorro tipico: 20-40%.
Cuando Conviene Pagar Mas
Para operaciones de alto valor o complejidad:
- Compraventas de mas de Q1,000,000 — vale la pena un notario con experiencia especifica en inmobiliaria. El 1% de diferencia en honorarios puede costarte Q20,000+, pero un error en la escritura puede costar muchisimo mas.
- Constituciones de empresa con multiples socios — un notario con experiencia corporativa previene problemas de gobierno futuro.
- Adopciones, divorcios, separaciones — aspectos familiares donde los errores tienen consecuencias emocionales y legales severas.
Para actos simples y recurrentes (poderes, declaraciones juradas, autenticaciones), el notario mas economico hace el mismo trabajo que el mas caro.
Fuentes
- Codigo de Notariado — Decreto 314, Congreso de la Republica de Guatemala
- Colegio de Abogados y Notarios de Guatemala — recomendaciones tarifarias internas
- Organismo Judicial (OJ) — Archivo General de Protocolos
- Encuestas a notarios en ejercicio — Ciudad de Guatemala, Antigua, Quetzaltenango, Coban, Huehuetenango (abril 2026)
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Informacion verificada en abril 2026. Los honorarios notariales cambian con la inflacion y las practicas locales. Siempre confirma con el notario especifico antes de firmar.
