- Tu DPI o NIT del titular del inmueble
- Tu numero de matricula fiscal (en cualquier boleta IUSI anterior)
- Tarjeta de credito/debito o cuenta para transferencia
- Disponible 24/7, desde cualquier pais
El pago en linea del IUSI en Guatemala se realiza principalmente por el portal Mi Portal de muniguate.com y, alternativamente, por la banca en linea de los bancos autorizados (Agromercantil, CHN, Bantrab, Industrial, Inmobiliario, Banrural y Promerica). El sistema esta operativo 24/7, acepta tarjetas internacionales, y entrega un comprobante PDF inmediato — lo que lo hace especialmente util para la diaspora guatemalteca y propietarios que viajan.
Resumen rapido: Entras a muniguate.com → Mi Portal → te identificas con DPI + matricula fiscal → eliges trimestre o anualidad → pagas con tarjeta o transferencia → descargas el comprobante PDF. Todo el proceso toma 5-10 minutos. Si pagas el ano completo entre enero y marzo recibes 10% de descuento automatico.
Que es el Pago en Linea del IUSI
El IUSI es el Impuesto Unico Sobre Inmuebles, establecido por el Decreto 15-98. Es un impuesto anual que se paga trimestralmente (marzo, junio, septiembre y diciembre) y se calcula sobre el valor catastral del inmueble — no sobre el valor de mercado.
La Municipalidad de Guatemala habilito el pago electronico hace varios anos a traves de Mi Portal, un sistema web que centraliza catastro, IUSI, agua (EMPAGUA), arbitrios y otros tramites municipales. El pago en linea no tiene recargo — solo pagas el monto del IUSI.
Por que pagar en linea:
- Disponible 24/7 desde cualquier dispositivo
- Acepta tarjetas internacionales (clave para diaspora)
- Comprobante PDF inmediato (sirve para tramites consulares, solvencia y compra-venta)
- Sin filas, sin gestores, sin viajes al Palacio Municipal
- Descuento del 10% por pago anual entre enero y marzo
Como Pagar el IUSI en muniguate.com Mi Portal (Paso a Paso)
Paso 1: Reune tus Datos
Antes de empezar, ten a mano:
- DPI o NIT del titular del inmueble
- Matricula fiscal (numero unico del inmueble en el catastro municipal) — esta impreso en cualquier boleta de IUSI anterior o en la cedula catastral
- Tarjeta de credito/debito Visa o Mastercard, o cuenta para transferencia bancaria
Si no tienes la matricula fiscal, puedes consultarla escribiendo a iusi@muniguate.com con tu DPI y la direccion exacta del inmueble.
Paso 2: Ingresa a Mi Portal
- Abre muniguate.com
- Haz clic en Mi Portal en el menu superior
- Crea una cuenta con tu DPI (primera vez) o inicia sesion
Paso 3: Vincula tu Inmueble
- En Mi Portal, selecciona Mis Inmuebles
- Ingresa el numero de matricula fiscal
- El sistema mostrara la direccion registrada y el saldo actual del IUSI
Paso 4: Elige Trimestre o Anualidad
- Selecciona el trimestre adeudado o la anualidad completa (descuento 10% si es enero-marzo)
- Verifica el monto en quetzales
- Si tienes saldo de varios anos, el sistema te permite pagarlos en bloque
Paso 5: Paga
Las opciones de pago son:
- Tarjeta de credito o debito (Visa, Mastercard, incluyendo internacionales)
- Transferencia bancaria desde Banrural, Industrial, Agromercantil, BAM, CHN, Banco Promerica
- Banca en linea del banco emisor (en algunos casos)
Paso 6: Descarga el Comprobante PDF
Al confirmar el pago, el sistema genera un comprobante PDF con:
- Monto pagado
- Trimestres cubiertos
- Numero de transaccion
- Fecha y hora
- Matricula fiscal y direccion del inmueble
Guarda este PDF. Sirve como prueba para tramites de compra-venta, solvencia municipal, y constancia ante notarios.
Como Pagar IUSI desde la Banca en Linea
Si prefieres pagar desde tu banco, los 7 bancos del sistema autorizados para IUSI son:
| Banco | Canal |
|---|---|
| Banrural | App + banca en linea |
| Banco Industrial | App + banca en linea |
| Banco Agromercantil (BAM) | App + banca en linea |
| CHN (Credito Hipotecario Nacional) | Banca en linea |
| Banco Inmobiliario | Banca en linea |
| Bantrab | App + banca en linea |
| Banco Promerica | Banca en linea |
Pasos generales en banca en linea:
- Inicia sesion en la app o portal de tu banco
- Busca la opcion Pago de Servicios o Pago de Impuestos Municipales
- Selecciona Municipalidad de Guatemala — IUSI
- Ingresa tu numero de matricula fiscal
- El sistema mostrara el monto adeudado
- Confirma y guarda el comprobante
El IUSI pagado por banco se refleja en muniguate.com Mi Portal en 24-48 horas habiles. Si necesitas comprobante inmediato (por ejemplo para una venta de propiedad), paga directamente en Mi Portal.
Pago de IUSI desde el Extranjero (Diaspora)
Para guatemaltecos viviendo en EE.UU., Canada, Espana, Mexico o cualquier otro pais, el pago en linea es la opcion mas practica:
- Las tarjetas internacionales Visa/Mastercard emitidas fuera de Guatemala son aceptadas
- No necesitas viajar ni autorizar a un familiar
- El comprobante PDF se puede enviar por correo a un notario o gestor en Guatemala
- Si tu propiedad esta a nombre de un familiar fallecido o tienes saldos historicos altos, considera solicitar un convenio de pago llamando al 2285-8600 o por correo a iusi@muniguate.com antes de pagar — pueden ofrecer planes de hasta 36 meses
Tip diaspora: Muchos propietarios guatemaltecos en EE.UU. configuran un recordatorio en su calendario para pagar el IUSI completo en enero y aprovechar el 10% de descuento. A la tasa de tipo de cambio actual, esto puede ahorrar entre $30 y $200 USD anuales sobre propiedades de rango medio.
Errores Comunes y Como Resolverlos
El sistema dice “Matricula no encontrada”
- Verifica que escribiste el numero correcto (sin espacios ni guiones)
- Si la propiedad fue heredada o cambio de dueno recientemente, la matricula puede estar inactiva — necesitas actualizar el catastro municipal primero (visita la Direccion de Catastro y Administracion del IUSI)
Mi tarjeta internacional fue rechazada
- Asegurate que tu banco emisor permita compras internacionales en quetzales
- Algunas tarjetas requieren llamar al banco para autorizar la transaccion previamente
- Como alternativa, usa una tarjeta Wise o Revolut multicurrency con saldo en USD
No me aparece el descuento del 10% anual
- El descuento se aplica solo si pagas el ano completo entre enero y marzo
- Si seleccionas trimestres por separado el descuento no aplica
- Asegurate de elegir la opcion “Anualidad completa” en el resumen de pago
Pague por banco pero no aparece en Mi Portal
- Espera 24-48 horas habiles
- Si despues de ese plazo no aparece, envia el comprobante bancario a iusi@muniguate.com con tu matricula fiscal
Cuanto Cuesta el IUSI (Recordatorio de Tasas)
El pago en linea no agrega recargo. Solo pagas el IUSI segun las tasas del Decreto 15-98:
| Valor Catastral | Tasa Anual |
|---|---|
| Hasta Q2,000 | Exento |
| Q2,001 a Q20,000 | 2 por millar (0.2%) |
| Q20,001 a Q70,000 | 6 por millar (0.6%) |
| Q70,001 en adelante | 9 por millar (0.9%) |
Recuerda: el valor catastral suele ser 50-70% del valor de mercado de la propiedad. Una casa con valor de mercado de Q1,000,000 puede tener valor catastral de Q500,000-Q700,000 y pagar entre Q4,500 y Q6,300 al ano.
Para mas detalle de calculo y casos especiales (exenciones, hipotecas, sucesiones), ver la guia completa del IUSI.
Enlaces Internos Relacionados
- IUSI en Guatemala — Guia Completa
- Diferencia entre Boleto de Ornato e IUSI
- Catastro Municipal — Cedula y Estado de Cuenta
- Hub de Tramites Municipales
- Tipo de Cambio USD/GTQ
- Guia para Diaspora Guatemalteca
Enlaces Oficiales
- Municipalidad de Guatemala — Mi Portal
- Direccion de Catastro y Administracion del IUSI · 2285-8600 / 2285-8606 · iusi@muniguate.com